Решение от 17.03.2020 по делу № 2-256/2020 от 09.09.2019

Дело № 2-256/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    город Бор                         17 марта 2020 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при секретаре Дубковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пряхиной Т.П. к администрации городского округа г.Бор Нижегородской области, СНТ «Экспресс» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Пряхина Т.П. первоначально обратилась в суд иском к СНТ «Экспресс», указав, что она является членом СНТ «Экспресс», в <данные изъяты> году была произведена передача ей земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>. Ранее участок принадлежал О.Б.В.. Его намерения передачи истцу земельного участка не были оформлены официально. В ДД.ММ.ГГГГ О.Б.В. умер. Его сыновья – О.В.Б. и О.Ю.Б. от пользования земельным участком отказались. С 2004 года истец добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владеет земельным участком №, площадью 500 кв.м. в СНТ «Экспресс» как своим собственным. За период владения земельным участком никто из третьих лиц не истребовал его из владения истца, какие-либо споры по владению земельным участком отсутствуют.

На основании изложенного истец просит суд признать право собственности на земельный участок №, площадью 500 кв.м, находящийся в СНТ «Экспресс» в <адрес>.

В ходе судебного заседания к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация городского округа город Бор Нижегородской области.

Истец Пряхина Т.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа г.Бор Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика СНТ «Экспресс» Б.Л.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования.

Третьи лица Б.А.В., О.А.В., О.И.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу требований ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

    Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

    Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

    В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от 29.04.2010 г. N 10/22).

    Как разъяснено в пункте 15 Постановления от 29.04.2010 г. N 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

    В пункте 16 Постановления от 29 апреля 2010 года N 10\22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

    Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

    Кроме этого, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Судом установлено, что О.Б.В. на праве собственности принадлежал земельный участок, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства на право собственности (пожизненно наследуемого владения на землю) №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Борского района Нижегородской области.

    Из характеристик объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с площадью 500 кв.м. с присвоением кадастрового №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Из выписки следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, отсутствуют.

Прежний собственник спорного земельного участка О.Б.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС Приокского района г.Нижнего Новгорода.

Из ответа нотариуса К.В.Л. от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос следует, что в нотариальной конторе нотариуса города областного значения Нижнего Новгорода К.В.Л. имеется наследственное дело № за <данные изъяты> год к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ О.Б.В. Наследниками, принявшими наследство по завещанию и получившими свидетельство о праве на наследство, являются в <данные изъяты> доле: Б.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, О.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и О.И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц. Наследником, принявшим наследство по закону и получившим свидетельство о праве на наследство, является сын наследодателя: О.Ю.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица.

Из ответа нотариуса нотариального округа города областного значения Нижний Новгород К.В.Л. от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос следует, что наследником к имуществу О.Ю.Б., умершего ДД.ММ.ГГГГ является его брат О.В.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа города областного значения Нижний Новгород К.В.Л. от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос следует, что в архиве нотариуса нотариального города областного значения Нижний Новгород К.Н.К. имеется наследственное дело № к имуществу О.В.Б., умершего ДД.ММ.ГГГГ Наследником, принявшим наследство, является дочь умершего О.В.Б., О.А.В., ДД.ММ.ГГГГ, которая в ходе судебного заседания привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

Согласно данных СНТ «Экспресс» Пряхина Т.П. является членом СНТ «Экспресс» с <данные изъяты> года, ей выдана членская книжка, она уплачивает членские взносы, пользуется земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным.

    Допрошенная в судебном заседании по ходатайству истца свидетель Ч.Л.Т. подтвердила факт использования Пряхиной Т.П. спорного земельного участка с <данные изъяты> года, а также показала, что претензий со стороны наследников прежнего собственника в адрес истца по вопросу пользования спорным недвижимым имуществом не поступало.

    Таким образом, судом установлено, что истец с <данные изъяты> года вступила во владение спорным имуществом и с этого момента до настоящего времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на земельный участок.

На основании изложенного, учитывая то, что ответчики, а также привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц наследники имущества О.Б.В., не представили своих возражений относительно заявленных исковых требований, спор по имуществу отсутствует, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 500 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                   ░.░. ░░░░░░