Решение от 15.09.2016 по делу № 2-3210/2016 от 06.06.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2016 года                       г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Мельничук О.В.,

при секретаре Морозовой Ю.П.,

с участием представителя истца Скудиной Е.А. по доверенности Киселевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-3210/2016 по иску Скудиной Е.А. к администрации муниципального образования Щекинский район Тульской области, администрации муниципального образования рабочий поселок Первомайский Щекинского района Тульской области, Уланову С.А. о признании права собственности на земельный участок в СНТ,

установил:

Скудина Е.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Щекинский район Тульской области о признании права собственности на земельный участок в СНТ.

В обоснование заявленных требований указала, что в <данные изъяты> году купила у Уланова С.А. в собственность участок № площадью <данные изъяты> кв.м в <данные изъяты> и согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ приняла в члены СНТ, ей была выдана членская книжка садовода, согласно которой задолженности по уплате членских взносов не имеет. Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, ей по праву владения принадлежит садовый дом с надворными постройками, расположенные на участке №. Однако до настоящего времени она не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на него, так как свидетельство о праве на земельный участок первоначальным собственником участка было утрачено.

Учитывая изложенное Скудина Е.А. просит суд признать за ней право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный в <данные изъяты>

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация муниципального образования рабочий поселок Первомайский Щекинского района Тульской области и Уланов С.А.

Истец Скудина Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Скудиной Е.А. по доверенности Киселева Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики - администрация муниципального образования Щекинский район Тульской области, администрация муниципального образования рабочий поселок Первомайский Щекинского района Тульской области явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении требований просили отказать. В ранее состоявшихся судебных заседаниях представители ответчиков возражали против удовлетворения требований Скудиной Е.А., просили в них отказать.

Ответчик Уланов С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца Скудиной Е.А. по доверенности Киселевой Е.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления письменного документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает получение Улановым С.А. в залог <данные изъяты> руб. за дачный участок, расположенный в <данные изъяты> Сведений о том, от кого получил в залог указанные денежные средства Уланов С.А., в расписке не имеется. Не указано, за какой конкретно земельный участок были получены им денежные средства, то есть сам предмет сделки не согласован.

На основании ст.56 каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо иных доказательств, достоверно подтверждающих заключение между сторонами договора купли-продажи земельного участка, истцом не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что представленная истцом Скудиной Е.А. расписка от ДД.ММ.ГГГГ не отвечает требованиям закона и не может быть признана договором купли-продажи.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем, истцом в ходе рассмотрения дела не было представлено доказательств наличия у Уланова С.А., не являющегося членом СТ "Восток-1" либо СНТ "Восток-1", вещных прав на спорное имущество на момент написания им расписки от 25.03.2008г., в связи с чем, оснований для распоряжения им спорным земельным участком не имелось.

Указанные обстоятельства подтверждаются письмом Щекинского территориального отдела Управления Роснедвижимости по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, сообщением Межмуниципального отдела по Щекинскому и Тепло-Огаревскому районам Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, списком членов СТ «Восток-1» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, а также соответствующими списками, представленными Межмуниципальным отделом по Щекинскому и Тепло-Огаревскому районам Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что решением исполнительного комитета Тульского областного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № под коллективное садоводство рабочих и служащих в постоянное пользование Щекинскому химическому комбинату отведены земельные участки общей площадью 25,0 га, расположенные по обе стороны пруда в районе деревни Воробьевка от Яснополянского отделения совхоза «Ново-Медвенский» Щекинского района.

Между тем, решением Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований садоводческого некоммерческого товарищества «Восток-1» к открытому акционерному обществу «Щекиноазот», администрации муниципального образования Щекинский район о признании юридического факта образования СНТ «Восток-1»; признании перехода прав на земельный участок площадью 12,1 га, расположенный по адресу: <адрес> признании права собственности на земельные участки общего пользования площадью <данные изъяты> га, составляющие территорию <адрес> отказано.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления Скудиной Е.А. к администрации муниципального образования Щекинский район Тульской области, администрации муниципального образования рабочий поселок Первомайский Щекинского района Тульской области, Уланову С.А. о признании права собственности на земельный участок в СНТ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ /░░░░░░░/