Решение по делу № 2-2447/2018 от 31.05.2018

дело № 2-2447/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2018 года                                 г.Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего      Зелепухиной Н.А.

при секретаре             Швыдковой Т.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Управляющая компания «Жилищное коммунальное хозяйство» к Воробьеву Ю.А., Воробьевой С.А. об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Управляющая компания «Жилищное коммунальное хозяйство» (далее ООО УК «ЖКХ») обратился в суд с иском к ответчикам Воробьеву Ю.А., Воробьевой С.А. об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование требований указано, что с *** многоквартирный жилой ... в г. Рубцовске находится в управлении и обслуживании истца. Летом 2017 года на указанном доме были проведены работы по ремонту системы отопления. *** ООО УК «ЖКХ» совместно с представителями дома проводило обследование системы отопления по стояку, в связи с жалобой помещения указанного дома на низкую температуру. Собственники помещения в ... не обеспечили доступ к общему имуществу представителям дома и ООО «УК «ЖКХ». 12.02.2018 ответчикам была направлена претензия с требованием в добровольном порядке в срок до 28.02.2018 согласовать и предоставить доступ к общедомовому имуществу в удобное для них время. Указанная претензия была получена ответчиками 17.02.2018, однако по состоянию на 06.04.2018 требования не исполнены. Согласно на п.2.4.1 договора управления МКД заключенным с собственниками помещений указанного дома, собственники обязаны обеспечивать доступ в помещения работникам управляющей организации для плановых осмотров инженерного оборудования, приборов учета, а также для выполнения необходимых ремонтных работ и аварийных работ. Истец просил обязать ответчиков предоставить доступ к общему имуществу жильцов многоквартирного жилого ... – стояку отопления, расположенному в помещении и взыскать с ответчиков в пользу истца в расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В судебном заседании представители истца ООО «УК «ЖКХ» Васильева С.Ю., Николаенко Т.Б. исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске в полном объеме.

Ответчик Воробьев Ю.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Ответчик Воробьева С.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчиков Усольцева А.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснила, что ООО «УК «ЖКХ» не был соблюден порядок проведения проверки общедомового имущества- стояка отопления, находящегося в квартире ответчиков. Полагаем, что факт нарушения прав истца отсутствует, поскольку отказ от ответчиков получен не был.

Представитель третьего лица ООО «Коммунальные услуги и благоустройство» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениям п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит нарушенное или оспоренное право.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

По правилам п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Судом установлено, что ответчикам Воробьевой С.А. и Воробьеву Ю.А. на праве общей совместной собственности принадлежит ... в ..., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ***.

Согласно договора управления многоквартирным домом от ***, жилой дом, расположенный по адресу: ..., находился в управлении и обслуживании ООО УК «ЖКХ».

Из акта от *** следует, что обследования системы отопления, замер температурного режима в квартирах № ... по .... температура в ... + 16-17 градусов, в ...,... – нет доступа, т.к. никто не проживает, ... температура +24 градуса. В ... собственник квартиры Воробьев Ю.А. не обеспечил доступ, грубо вытолкав директора ООО УК «ЖКХ»- Шедько А.М., замер температурного режима и осмотр системы отопления в ... провести не было возможным. Для выяснения причины низкого температурного режима в ... необходим осмотр системы отопления по всему стояку, обеспечивающий теплоносителем выше перечисленные квартиры.

*** Управляющей компанией в адрес ответчиков Воробьева Ю.А., Воробьевой С.А. было направлено уведомление, в котором указано, что в связи с производственной необходимостью в обследовании системы отопления в квартирах № ... для выявления причины ненормативного уровня отопления в помещении по ..., необходимо обеспечить доступ сотрудникам ООО «УК «ЖКХ» к стоякам отопления, расположенным в их помещении. В уведомлении также предложено собственникам квартиры согласовать дату и время допуска для устранения аварийной ситуации на общедомовом имуществе в рабочие дни с 09 до 16 час в срок не позднее ***. Так же сообщено, что в случае отказа в предоставлении доступа к общедомовому имуществу, ООО «УК « ЖКХ» будет вынуждено обязать сделать это в судебном порядке.

С *** указанный многоквартирный дом находился в управлении ООО «Коммунальные услуги и благоустройство», что подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что Васильева И.С.- собственник квартиры, расположенной по адресу: ..., *** обратилась в ООО УК «ЖКХ» с заявлением о необходимости обследования системы теплоснабжения по ее стояку, в связи с низкой температурой в ее квартире. В связи с чем, ответчикам было направлено уведомление о согласовании даты и время допуска к общедомовому имуществу. Однако ответчик Воробьев Ю.А. не впустил в квартиру сотрудника управляющей компании.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 160 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от *** в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещения, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным

На основании пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от *** (ред. от ***, с изм. от ***), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время

В соответствии с п.п. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от *** (ред. от ***, с изм. от ***) потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 85 Правил проверки, указанные в пункте 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:

а) исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета;

б) потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;

в) исполнитель обязан провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки исполнитель обязан незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном настоящими Правилами;

г) если потребитель не обеспечил допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом "б" настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета;

д) исполнитель обязан провести проверку и составить акт проверки в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности обеспечить допуск исполнителя в помещение для проверки.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Гончарова Л.И., Гладкова Т.П. пояснили, что они присутствовали, когда Воробьев Ю.А. не пустил руководителя управляющей компании Шедько А.М. в квартиру, для осмотра стояка отопления.

В судебном заседании свидетель Разводская О.Б. пояснила, что она проживает в ... в .... Данная квартира принадлежит ее племяннице, которая проживает в г. Санкт-Петербурге. Квартира, в которой проживает она и двое ее внуков, находится на пятом этаже. Ответчики проживают на первом этаже. Зимой в квартире была температура около 17 градусов. Поскольку, в квартире было холодно, она обратилась в управляющую компанию с заявлением. Однако квартиры, расположенные по этому стояку, а именно на 3 и 4 этажах никто не открыл, поскольку там никто не проживает.

Свидетель Устьянцева Т.И. в судебном заседании пояснила, что является собственником ... в .... Данная квартира расположена на 3 этаже. В ее квартире температурный режим нормальный, в квартире тепло было зимой. Кроме того, со слов жильцов из ... в ... ей известно, что температурный режим в квартире тоже нормальный и было тепло зимой.

С *** многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., находится в управлении и обслуживании ООО УК «ЖКХ», однако истцом после *** не было направлено ответчикам уведомление о согласовании даты и времени осмотра общедомового имущества- стояка отопления в квартире, расположенной по адресу: ....

Кроме того, стороной истца не представлены суду доказательства необходимости осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в спорной квартире, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг в настоящее время.

Поскольку стороной истца не представлены доказательства, а именно с момента управления указанным домом, после ***, согласования с ответчиками даты и времени, как указано в пункте 85 Правил и не представлены доказательства необходимости доступа в квартиру ответчиков в настоящее время, в удовлетворении заявленных требований в полном объеме следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания «Жилищное коммунальное хозяйство» к Воробьеву Ю.А., Воробьевой С.А. об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины - отказать.

Решение может быть обжаловано в ...вой суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Председательствующий Н.А. Зелепухина