Решение от 24.10.2024 по делу № 33-2499/2024 от 26.09.2024

    № 2-194/2024

Судья Шебзухов С.И.                          Дело № 33-2499                          2024 год

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

24 октября    2024 года                                                          г. Майкоп

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего – Богатыревой Е.В.

судей – Мерзакановой Р.А., Аутлева Ш.В.

при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи Беретарь Д.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО3 на решение Кошехаблськогого районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО2 и БекировуАзаматуАмербиевичу о признании недействительным выдел участником общей долевой собственности ФИО2 в счет своей земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 150000 +/- 3388 кв.м., расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Ходзинское сельское поселение». Участок находится примерно в 1927 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес> (секция №, контур №), земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 25001 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации <адрес> Участок находится в 1927 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, а. Ходзь, <адрес> (секция 3,контур 44), отказать.

В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО2 и БекировуАзаматуАмербиевичу о признании недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 25001 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Ходзинское сельское поселение». Участок находится в 1927 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, а.Ходзь, <адрес> (секция 3,контур 44), заключенный между ФИО2 и БекировымАзаматомАмербиевичем, отказать

В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО2 и БекировуАзаматуАмербиевичу о прекращении право собственности БекироваАзаматаАмербиевича на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 25001 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Ходзинское сельское поселение». Участок находится в 1927 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, а.Ходзь, <адрес> (секция 3,контур 44) отказать.

В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО2 и БекировуАзаматуАмербиевичу о восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости запись об участнике права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 150000 +/- 3388 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Ходзинское сельское поселение». Участок находится примерно в 1927 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, аул Ходзь, <адрес> (секция №, контур №), ФИО2, в размере 1/6 доли, в праве общей долевой собственности, отказать

В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО2 и ФИО4 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости запись о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 25001 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Ходзинское сельское поселение». Участок находится в 1927 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, а.Ходзь, <адрес> (секция 3,контур 44) и восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости запись о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 150000 +/- 3388 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Ходзинское сельское поселение». Участок находится примерно в 1927 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, аул Ходзь, <адрес> (секция №, контур №) в первоначальных границах, предшествовавших выделу из него земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, отказать.

В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО2 и ФИО4 о взыскании судебных расходов отказать.

Заслушав доклад судьи ФИО14, объяснения представителя истца ФИО8, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО1, в котором просил признать недействительным выдел участником общей долевой собственности ФИО2 в счет своей земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 01:02:2604001:175, площадью 150000 +/- 3388 кв.м., расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Ходзинское сельское поселение». Участок находится примерно в 1927 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, аул Ходзь, <адрес> (секция №, контур №), земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 25001 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Ходзинское сельское поселение». Участок находится в 1927 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, а. Ходзь, <адрес> (секция 3,контур 44), признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, заключенный между ФИО2 и БекировымАзаматомАмербиевичем, прекратить право собственности БекироваАзаматаАмербиевича на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись об участнике права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 150000 +/- 3388 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Ходзинское сельское поселение». Участок находится примерно в 1927 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, аул Ходзь, <адрес> (секция №, контур №), ФИО2, в размере 1/6 доли, в праве общей долевой собственности, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 25001 кв.м., восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о земельном участке сельскохозяйственногоназначения с кадастровым номером №, площадью 150000 +/- 3388 кв.м., в первоначальных границах, предшествовавших выделу из него земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 25001 кв.м., взыскать с ФИО2 и БекироваАзаматаАмербиевича в его пользу в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины по 150 рублей с каждого (требования с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ).

В обоснование иска указал, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности 1/6 доля земельного участка площадью 150000 +/- 3388 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Ходзинское сельское поселение». Участок находится примерно в 1927 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, аул Ходзь, <адрес> (секция №, контур №). Собственниками иных долей данного земельного участка являются ФИО2 и БижевХасамбийУмарович. Из открытых данных, размещенных на сайте Росреестра, а также решения Межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес>) Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-№ о необходимости устранения реестровой ошибки, он узнал, что площадь земельного участка, собственником доли которого он является, уменьшилась, также как уменьшилось и количество правообладателей земельного участка. Указанные обстоятельства произошли вследствие выдела из земельного участка с кадастровым номером № доли сособственника ФИО2 с образованием нового земельного участка с кадастровым номером № площадью 25001 кв.м. по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Ходзинское сельское поселение». Участок находится в 1927 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, а.Ходзь, <адрес> (секция 3,контур 44). Считает, что данный выдел земельного участка с кадастровым номером № произведен в нарушение установленных законом правил и с нарушением его прав и законных интересов.

Истец указал, что в ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером № перешел в собственность ФИО1 вследствие заключения между ФИО2 и БекировымАзаматомАмербиевичем договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного договора регистрационными органами была осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок (КН: 01:02:2604001:462) от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, поскольку ФИО2 не был соблюден порядок выдела земельного участка в счет своей доли, соглашение со всеми участниками долевой собственности не достигнуто (отсутствует соглашение с участником долевой собственности ФИО3), сделка по выделу спорного земельного участка, а также последующая сделка по договору купли-продажи спорного земельного участка, являются незаконными в силу статьи 166 ГК РФ, как и проект межевания в части выдела земельного участка в счет земельной доли, принадлежащей ФИО2 из земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 150000 +/- 3388 кв.м.

Следовательно, по мнению истца, недействительным подлежит признанию не только выдел ФИО2 в счет своей земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 150000 +/- 3388 кв.м., земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 25001 кв.м., но и договор куплипродажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 25001 кв.м., заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Решением Кошехабльского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований отказано.

В апелляционной жалобе истец ФИО3 просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы ссылается на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также на недоказанность выводов суда материалами дела. Кроме этого, указывает на неприменение и неправильное применение норм материального права.

Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, выслушав участников судебного заседания, судебная коллегия находит оспариваемое решение подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 150000+/-3388, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Ходзинское сельское поселение». Участок находится примерно в 1927 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес> (секция №, контур №), принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 – в 1/6 доли, ФИО2 – в 1/6 доли, ФИО5 - 2 доли по 1/6.

Право собственности истца ФИО9 на 1/6 долю земельного участка зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи лота № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО13, в лице финансового управляющего ФИО12 и ФИО3 по итогам торгов по продаже имущества ФИО13 в рамках проведения процедуры банкротства.

При этом земельный участок, приобретенный истцом, является декларированным участком, то есть координаты доли земельного участка, купленного ФИО3, точно не определены и были ранее внесены в базу, когда формировались сведения о земельных участках.

Как следует из решения о необходимости устранения реестровой ошибки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка (ФИО3), расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Ходзинское сельское поселение». Участок находится примерно в 1927 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, аул Ходзь, <адрес> (секция №, контур №), пересекают границы обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, входящие в состав единого землепользования с кадастровым номером №.

Пересечение границ земельных участков возникло в следствие ошибки, допущенной землеустроительной организацией (кадастровым инженером) при выполнении работ по установлению координат характерных точек земельных участков и воспроизведенной в документе о межевании и, как следствие, в ЕГРН.

Значение площади земельного участка, содержащихся в ЕГРН 24999 кв.м. Предельная погрешность определения площади – 1237 кв.м.

Из договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 продал ФИО1 земельный участок, с кадастровым номером №, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» для сельскохозяйственного производства, площадью 25001 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Ходзинское сельское поселение». Участок находится в 1927 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес> (секция 3,контур 44).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, с кадастровым номером 01:02:2604001:462, принадлежит на праве собственности ФИО1

Пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях, установленных подпунктами 1-6 пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного закона.

Согласно статье 13 Федерального закона №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (пункт 1 статьи).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (пункт 6).

В соответствии с пунктом 1 статьи 13.1 Федерального закона №01-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (пункт 5).

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 9).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 12).

Исходя из вышеприведенных норм права, законодатель предусмотрел альтернативный порядок выдела земельных участков в счет земельных долей, либо выдел производится на основании решения общего собрания участников долевой собственности, либо путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 статьи 13 Федерального закона №101-ФЗ.

Согласно положений статьи 12 Федерального закона №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Учитывая вышеуказанные нормы права, в случае, если количество сособственников земельного участка сельскохозяйственного назначения не превышает пяти, действует приоритет норм гражданского законодательства.

На основании пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Данные требования закона ФИО2 не были соблюдены, так как на момент выделения земельного участка и определения ее границ одним из собственников земельного участка с кадастровым номером № являлся ФИО3, то есть согласие участника в долевой собственности – ФИО3 на выдел земельного участка ФИО2 не было получено.

Вместе с тем, как следует из представленных материалов юридические границы (по данным кадастрового учета) земельного участка, приобретенного ФИО3 на торгах, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть при реализации земельного участка, принадлежащего должнику ФИО13, межевание указанного земельного участка не производилось, в виду чего определить местонахождение земельного участка на местности не представляется возможным. Тогда как границы земельного участка, принадлежащего ФИО2, установлены с учетом ранее определенных границ смежных земельных участков.

Таким образом, истцом не представлены суду доказательств в подтверждения того, что он является правообладателем земельного участка, смежного с земельным участком, принадлежащим в настоящее время ФИО1, так как иным участником долевой собственности в размере двух долей по 1/6 доли является ФИО5, местонахождение которых в рамках земельного участка с кадастровым номером №, также не определены.

Более того, проведенной государственной экспертизой при проверке документов ФИО3 (решение о необходимости устранения реестровой ошибки от ДД.ММ.ГГГГ) установлено пересечение границ земельного участка (ФИО3), расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Ходзинское сельское поселение». Участок находится примерно в 1927 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, аул Ходзь, <адрес> (секция №, контур №), с границами обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, входящие в состав единого землепользования с кадастровым номером №. Наложение границ земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащего истцу и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО1 не установлено.

    Кроме того, решением решения о необходимости устранения реестровой ошибки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было разъяснено, что он вправе (но не обязаны) до ДД.ММ.ГГГГ предоставить в орган регистрации прав, посредством МФЦ, межевой план подготовленный кадастровым инженером, содержащие сведения необходимые для исправления реестровой ошибки. Следовательно, истцом выбран неверный способ защиты своего права

    Судебная коллегия соглашается с выводами суда в указанной части.

    Истцом также было заявлено требование о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, заключенного между ФИО2 и БекировымАзаматомАмербиевичем, прекратить право собственности БекироваАзаматаАмербиевича на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись об участнике права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 150000 +/- 3388 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Ходзинское сельское поселение». Участок находится примерно в 1927 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, аул Ходзь, <адрес> (секция №, контур №), ФИО2, в размере 1/6 доли, в праве общей долевой собственности, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 01:02:2604001:462, площадью 25001 кв.м., восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 150000 +/- 3388 кв.м., в первоначальных границах, предшествовавших выделу из него земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 25001 кв.м.

В соответствии с п.1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как было указано выше на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 приобрел в собственность земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 01:02:2604001:462.

Переход права собственности прошел государственную регистрацию в государственной регистрационной службе, в ЕГРП внесена запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, земельный участок площадью 25000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО «Ходзинское сельское поселение». Участок находится в 1927 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, а. Ходзь, <адрес> (секция 3,контур 44), принадлежавший ответчику ФИО2, сформирован за счет земель, находящихся в общей долевой собственности как самостоятельный объект недвижимости.

Поскольку при заключении оспариваемого договора вышеуказанный земельный участок площадью был сформирован как единый самостоятельный объект, а земельный участок, принадлежащий ФИО3, как объект не сформирован (не установлены его размер, границы, местонахождение и т.д.), суд первой инстанции пришел к верному выводу о том сделка не может быть признана недействительной по указанным истцом основаниям Судом первой инстанции сделан верный вывод о том, что сделка, заключенная ФИО1 является законной, переход права собственности был зарегистрирован на недвижимое имущество – земельный участок, имеющий определенные границы прошедшей правовую экспертизу и государственную регистрацию. ФИО1 не знал и не мог знать о реестровой ошибке, допущенной при заключении соглашения между участниками долевой собственности. ФИО1, действуя добросовестно, при заключении сделки по купле-продаже земельного участка, полагался на информацию из ЕГРН.

Таким образом, оснований и доказательств для признания сделки, не соответствующей закону или заключенной с нарушением закона, не имелось, а, следовательно, нет оснований для исключения из ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности ответчика ФИО1

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы судебная коллегия признает несостоятельными.

С учетом изложенного, проанализировав материалы дела, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции законным, основанным на фактических обстоятельствах дела и представленных в материалах дела доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, бремя доказывания между лицами, участвующими в деле, судами нижестоящих инстанций распределено правильно, заявленный спор разрешен судами в строгом соответствии с нормами материального права, подлежащими применению к возникшим правоотношениям.

Нарушений судами норм процессуального законодательства судебной коллегией не установлено.

Доказательства, положенные судом в основу своего вывода, сомнений в их достоверности не вызывают.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

            О П Р Е Д Е Л И Л А:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░3 - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                         ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░                                     ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░ ░.░.