Решение по делу № 2-5346/2018 от 14.09.2018

Дело № 2-5346/2018                                    КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года                            г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи                                         Бурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания                     Калюжной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харьковских Вадима Викторовича, Харьковских Яны Анатольевны, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Харьковских Семена Вадимовича и Харьковских Кирилла Вадимовича, Емельянова Константина Викторовича и Емельяновой Инны Александровны к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просят признать за Харьковских Я.А., Харьковских С.В., Харьковских К.В., Харьковских В.В. по 1/8 доли, за Емельяновым К.В. и Емельяновой И.А. по ? доли в праве собственности на самовольно возведенный индивидуальный жилой дом, общей площадью 343,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес> на основании договоров купли-продажи земельного участка от 01.06.2016 г. и от 05.09.2017 г.

На указанном земельном участке собственниками был построен двухэтажный жилой дом, с подвальным этажом, общей площадью 343,9 кв.м. для использования в качестве проживания. Строительство дома выполнено собственными силами и средствами без получения необходимого разрешения на строительство.

Истцы полагают возможным признать за ними право собственности на индивидуальный жилой дом, так как он расположен в границах земельного участка, принадлежащего им на праве собственности, построен с соблюдением всех строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец Харьковских В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Истец Харьковских Я.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Харьковских С.В. и Харьковских К.В., в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила в суд своего представителя – Пянзину О.В., которая в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала, поддержала доводы искового заявления.

Истцы Емельянов К.В. и Емельянова И.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав представителя истца Харьковских Я.А. - Пянзину О.В., изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 516 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, улица <адрес>, что подтверждается договорами купли-продажи земельного участка от 01.06.2016 г. и от 05.09.2017 г. (л.д. 7,8-9).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 27.11.2017 года на указанном земельном участке, в пределах его границ, произведена постройка индивидуального жилого дома, 2017 года постройки, общей площадью 343,9 кв.м. (л.д. 10-12).

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (часть 3).

В соответствии с положениями ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает права собственности на нее. Вместе с тем п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Как отмечалось выше, за истцами, осуществившими спорную самовольную постройку, право собственности на земельный участок под постройкой зарегистрировано в установленном порядке.

Все необходимые документы, подтверждающие безопасность индивидуального жилого <адрес> по ул. <адрес> в городе Новосибирске, как самовольной постройки, суду представлены, а именно представлены положительные заключения о соответствии объекта незавершенного строительства экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и строительным нормам и правилам. Все заключения выданные специализированными организациями:

- техническое заключение по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций (л.д. 29-56);

- экспертное заключение о соответствии постройки противопожарным нормам и правилам ООО «ВПО «ПИРАНТ» (имеется аккредитация МЧС РФ), согласно выводам которого, жилой дом в части конструктивных элементов, путей эвакуации, систем отопления, вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, также соблюдены требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка (л.д. 21-27);

-заключение кадастрового инженера Рыбкиной О.М. (л.д. 74-82).

Суд оценивает перечисленные доказательства как относимые, допустимые и достоверные доказательства безопасности постройки, поскольку они выданы компетентными экспертными организациями, подписаны лицами, имеющими специальные (профессиональные) познания.

Как пояснила представитель истицы, принадлежащий истцам индивидуальный жилой дом, свободен от претензий третьих лиц и не является предметом каких-либо споров.

Собственники смежных земельных участков выразили свое согласие на возведение объекта недвижимости, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка и согласием на возведение жилого дома (л.д. 73).

Истцы принимали меры к легализации самовольной постройки во внесудебном порядке, однако в выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома им было отказано (отказ администрации Ленинского района г. Новосибирска от 29.05.2018 г., л.д.28).

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право общей долевой собственности на индивидуальный двухэтажный жилой дом, с подвальным этажом, общей площадью 343,9 кв.м :

- за Харьковских Вадимом Викторовичем с определением в собственность 1/8 доли в праве общей долевой собственности на дом,

- за Харьковских Яной Анатольевной с определением в собственность 1/8 доли в праве общей долевой собственности на дом,

- за Харьковских Семеном Вадимовичем с определением в собственность 1/8 доли в праве общей долевой собственности на дом,

- за Харьковских Кириллом Вадимовичем с определением в собственность 1/8 доли в праве общей долевой собственности на дом,

- за Емельяновым Константином Викторовичем с определением в собственность 1/4 доли в праве общей долевой собственности на дом,

- за Емельяновой Инной Александровной с определением в собственность 1/4 доли в праве общей долевой собственности на дом.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 декабря 2018 года.

Судья (подпись)                                        В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-5346/2018 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

                        Секретарь с/заседания

                            Е.А. Калюжная