Решение от 30.05.2018 по делу № 2-704/2018 от 16.03.2018

Дело 2-704/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи                                                                            30 мая 2018 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                                              Мелкозеровой О.М.

при секретаре                                Глущенко Т.С.

с участием представителя истца Ситливого С.А.

ответчиков                                     Бобряшова В.Л., Бобряшовой Л.В.

представителя третьего лица       Брюховецкого О.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Казанцева В.Г. к Бобряшову В.Л., Бобряшовой Л.В. об установлении границ земельного участка

у с т а н о в и л:

    Казанцев В.Г. обратился в суд с иском к Бобряшову В.Л., Бобряшовой Л.В. об установлении границ земельного участка, просит установить границы земельного участка площадью 146000 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с данными межевого плана от 30.11.2017 года, выполненного кадастровым инженером Ф.Е., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №.

Исковые требования обоснованы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 146000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Права истца на земельный участок подтверждаются Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В ноябре 2017 года по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, кадастровым инженером Ф.Е. составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением об уточнении местоположения границ и площади земельного участка в Управление Росреестра но Краснодарскому краю через Кропоткинский межрайонный отдел. В уточнении местоположения границ и площади земельного участка истцу отказано, так как при нанесении уточняемого земельного участка на кадастровую карту его конфигурация (длины линий) не соответствует конфигурации, указанной в чертеже земельного участка, утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Гулькевичского района от 26.12.2001 года, являющегося составной частью архивного землеустроительного дела, приобщенного к межевому плану. Фактическое местоположение границ земельного участка не нарушает права и интересы ответчика и третьих лиц - собственников смежных земельных участков, что подтверждается данными межевого плана от 30.11.2017г. Координаты поворотных точек земельного участка истца определены указанным межевым планом, границы смежных земельных участков не пересекают границы земельного участка истца. Участок, согласно указанного межевого плана, образован на земельном участке, предоставленном для организации КФХ «М», что соответствует схеме разбивки поля на земельные доли, являющейся составной частью землеустроительного дела КФХ «М». В дальнейшем, согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на земельный участок перешло к истцу. Смежным участком по границе № с Земельным участком выступает земельный участок с кадастровым номером №, который так же принадлежит истцу. Границы данных земельных участков не пересекаются, наложений участков друг на друга не имеется. Спорный земельный участок в установленных границах согласно межевого плана от 30.11.2017 фактически используется собственниками с 18.01.2002 года, т.е. более 15 лет, что совпадает со сведениями о границах этого участка, содержащимися в землеустроительном деле КФХ «М», при его образовании. В связи с этим, учитывая, что границы земельного участка не имеют пересечений со смежными земельными участками, не затрагиваются права и интересы других землепользователей, полагаем возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, в соответствии с межевым планом от 30.11.17.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Ситливый С.А. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

Ответчики Бобряшов В.Л., Бобряшова Л.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска, пояснили, что претензий к границам у них нет, их земля находится в другом месте, у них КФХ «Б». Границ со спорным участком у них нет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Кропоткинского межрайонного отдела Брюховецкий О.Д. в судебном заседании пояснил, что он изучил документы, выяснил, что свободный земельный участок, с которым истец желает установить границы, остался один. Он подходит по документам только по площади. Почему тот, который находится ниже, сместился, трудно отследить. По первоначальной схеме было все упорядочено, затем сместился один земельный участок, потом другой. Истец обращался в администрацию, ему там сказали, что это не их земля. Право вето должен устанавливать орган, который претендует на земельный участок. Возможно, смежником является колхоз, но у них границы установлены.

Суд, выслушав стороны изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ - земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела видно, что Казанцев В.Г. является собственником земельного участка, площадью 146000 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес> /выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ/.

30.11.2017 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Уведомлением от 13.12.2017 года Казанцеву В.Г. в уточнении местоположения границ и площади земельного участка отказано, так как в представленном межевом плане в качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № содержится чертеж земельного участка, утвержденный руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Гулькевичского района от 26.12.2001 г., являющийся составной частью архивного землеустроительного дела. Однако, при нанесении уточняемого земельного участка на кадастровую карту его конфигурация (длины линий не соответствует конфигурации, указанной в чертеже земельного участка утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Гулькевичского района от 26.12.2001 г., являющегося составной частью архивного землеустроительного дела. Кроме того, согласно представленного чертежа по границе № смежным является земельный участок КФХ «С», тогда как при нанесении уточняемого земельного участка на кадастровую карту по данной границе смежным является земельный участок бывший КФХ «М». Для устранения причин, послуживших основанием для принятия настоящего решения, рекомендовано обратиться к лицу, подготовившему межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера и схемы расположения земельных участков, приобщенных к межевому плану, подготовленному 30.11.2017 года кадастровым инженером Ф.Е., следует, что фактическое местоположение границ земельного участка не нарушает права и интересы ответчика и третьих лиц - собственников смежных земельных участков. Координаты поворотных точек земельного участка, принадлежащего Казанцеву В.Г., определены указанным межевым планом, границы смежных земельных участков не пересекают границы земельного участка Казанцева В.Г. Земельный участок, принадлежащий Казанцеву В.Г., образован на земельном участке, предоставленном для организации КФХ «М», что соответствует схеме разбивки поля на земельные доли, являющейся составной частью землеустроительного дела КФХ «М». В дальнейшем, согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 02.03.2018 №, право собственности на земельный участок перешло к Казанцеву В.Г. Смежным участком по границе № с земельным участком выступает земельный участок с кадастровым номером №, который так же принадлежит Казанцеву В.Г. Границы данных земельных участков не пересекаются, наложений участков друг на друга не имеется.

Согласно сообщению администрации Муниципального образования МО Гулькевичский район, правообладателем смежного земельного участка по отношению к спорному земельному участку, принадлежащему истцу, администрация МО Гулькевичский район не является.

Судом установлено, что границы спорного земельного участка принадлежащего истцу на праве собственности не имеют пересечений со смежными земельными участками, не затрагивают права и интересы других землепользователей, в связи с чем, возможно установить границы данного земельного участка в соответствии с межевым планом от 30.11.2017 года.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

     р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 146000 ░░. ░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 30.11.2017 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., № ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░