Решение от 15.12.2015 по делу № 2-4284/2015 от 31.07.2015

Дело № 2-4284-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего Крайнова О.Г.,

при секретаре Свободине Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 15.12.2015 года

гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «<данные изъяты>» к ФИО3, ФИО5 Яне ФИО5, ФИО1, ФИО4 о взыскании суммы долга с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    ПАО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО4 о взыскании суммы долга с обращением взыскания на заложенное имущество.

    Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и ИП ФИО2 был заключен кредитный договора № (в ред. дополнительного соглашения № к кредитному договору от 14.03.2011г.) в соответствии с п.п. 1.2, 1.3 которого Банк выдал заемщику кредит в размере <данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ с платой процентов ежемесячно по ставке 13,90 процентов годовых на следующие цели: пополнение оборотных средств. Факт получения заемщиком суммы кредита в размере <данные изъяты> подтверждается банковским ордером № от 28.01.2011г. и выписками по счетам заемщика, открытыми в Банке. Однако заемщиком данные обязательства по уплате основного долга и процентов с ДД.ММ.ГГГГ не наполняются надлежащим образом. В соответствии с п. 2.13 приложения № к кредитному договору за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком предусмотренных договором обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом и/или других платежей кредитору, заемщик уплачивает кредитору пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы. Исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечивается: поручительством ИП ФИО3 по договору поручительства № от 28.01.2011г., поручительством ИП ФИО5 по договору поручительства №, поручительством ФИО1 по договору поручительства №, поручительством ГПП КО по договору поручительства №, ипотекой (залогом недвижимого имущества) ФИО4 по договору об ипотеке №. Пунктом 4.1 приложения № к кредитному договору кредитор имеет право потребовать досрочного погашения задолженности по основному долгу, процентам и иным платежам, предусмотренных настоящим договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком любого из обязательств по договору. В соответствии с п. 4.2 Приложения № к кредитному договору в целях реализации своих прав, предусмотренных кредитным договором, кредитор имеет право в любое время письменных извещением потребовать от заемщика досрочного погашения задолженности по настоящему договору. 20.11.2014г. Банком в адрес заемщика и поручителей были направлены соответствующие требования о досрочном погашении кредита и о погашении задолженности в соответствии с договорами поручительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ и об уплате денежных средств в соответствии с кредитным договором и договорами поручительства. ДД.ММ.ГГГГ заемщик и поручители на данные требования не отреагировали и обязанности по погашению задолженности, предусмотренной кредитным договором и договорами поручительства, не исполнили. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты>, том числе основной долг <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом за период с 28.01.2011г. по 27.11.2014г. - <данные изъяты>, пени за несвоевременный возврат основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, пени за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> В соответствии с заключенными договорами поручительства поручители обязались перед банком отвечать за исполнение заемщиком в полном объеме его обязательств, указанных в ст. 2 договора поручительства, в том числе обязательства, которые возникнут в будущем. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательства, обеспеченного поручительством по настоящему договору, поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно. Также, в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об ипотеке № в соответствии с которым ФИО4 предоставил в залог истцу - нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь 364,8 кв.м., этаж -1,1 адрес объекта: <адрес>, помещение 57, кадастровый номер объекта: <данные изъяты>. Помещение принадлежит ФИО4 на праве собственности. В соответствии с п. 1.1.1 договора об ипотеке оценка предмета залога составляет <данные изъяты> В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ФИО2 обязательств по кредитному договору, истец имеет право обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке.

    Просит взыскать с ФИО1, ФИО5, ФИО3 солидарно в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от 28.01.2011г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе основной долг - <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом за период с 28.01.2011г. по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, пени за несвоевременный возврат основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.10.2014г. - <данные изъяты>, пени за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее ФИО4 путем продажи с публичных торгов: нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь 364,8 кв.м., этаж -1,1, адрес объекта <адрес>, г Ленинск-Кузнецкий, <адрес>, помещение 57, кадастровый номер объекта: <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> Взыскать с ФИО1, ФИО5, ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, взыскать с ФИО4 в пользу истца в возмещение расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты>

Представитель истца ПАО «<данные изъяты>», извещенный о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно, надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО5,ФИО1, ФИО4, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно, надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

3-е лица ИП ФИО2, ГФПП КО, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно, надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пункт 1 ст.329 ГК РФ предусматривает обеспечение исполнения обязательств неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно нормам ст. 329 ГК РФ поручительство является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии с нормами ст. 363 ГК РФ, закрепляющими ответственность поручителя, - при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (пункт 1). Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (пункт 2).

В соответствии с п.1 ст.322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «<данные изъяты>» и ИП ФИО2 был заключен кредитный договор № (в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору), согласно которому, Кредитор предоставляет Заемщику Кредит в размере <данные изъяты> РФ па срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно, на цели - пополнение оборотных средств, под проценты в размере 12.75 % годовых, с момента гос.регистрации Договора об ипотеке 73-20029/0555-6 от ДД.ММ.ГГГГ 13,90% годовых, а Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование Кредитом, а также иные платежи, подлежащие уплате Кредитору, в порядке, предусмотренном настоящим Договором (л.д.12-22).

Согласно п.3.3, 3.4. Кредитного договора, Кредит предоставляется в безналичном порядке, путем перечисления суммы Кредита на банковский счет Заемщика, указанный в Заявлении. Датой предоставления кредита является дата зачисления суммы Кредита на банковский счет Заемщика.

Банк исполнил свои обязательства в полном объёме, перечислив на расчетный счет заемщика № денежные средства в размере <данные изъяты>, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской по счету (л.д.51-59).

Согласно п.1.2. Приложения № к Кредитному договору, погашение задолженности по основному долгу и процентам производится Заемщиком ежемесячно, начиная с месяца, следующего за календарным месяцем предоставления кредита, в очередную дату платежа, путем внесения очередного платежа.

Согласно п.1.3 Кредитного договора, датой очередного платежа является 27-е число каждого календарного месяца, начиная с месяца, следующего за календарным месяцем предоставления Кредита, за исключением последнего Очередного платежа.

Согласно п.4.5. Приложения № к Кредитному договору, за неисполнение, или ненадлежащее исполнение Заемщиком предусмотренных настоящим Договором обязательств по возврату Основного долга и/или уплате процентов за пользование Кредитом и/или других платежей Кредитору, Заемщик уплачивает Кредитору пени размере 0,5% за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы.

Согласно п.4.1 Кредитного договора, Исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечивается: залогом товаров в обороте, принадлежащих ИП ФИО2 в соответствии с договором о залоге № от ДД.ММ.ГГГГ, ипотекой (залогом недвижимого имущества) ФИО4 по договору об ипотеке №, поручительством ИП ФИО3 по договору поручительства № от 28.01.2011г., поручительством ИП ФИО5 по договору поручительства № от 28.01.2011г., поручительством ФИО1 по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, поручительством ГФПП КО по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1 Договоров поручительства (заключенных с ИП ФИО3 № от 28.01.2011г., с ИП ФИО5 № от 28.01.2011г., с ФИО1 № от 28.01.2011г.,), по настоящему Договору Поручитель обязывается перед Кредитором отвечать за исполнение Индивидуальным предпринимателем ФИО2 в полном объеме его обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе обязательств, которые возникнут в будущем.

Согласно п.1.2 Договоров поручительства, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником обязательства, обеспеченного поручительством по настоящему Договору, Поручитель и Должник отвечают перед Кредитором солидарно.

Согласно п.1.3 Договоров поручительства, Поручитель отвечает перед Кредитором в том же объеме, как и Должник, включая уплату основного долга, процентов, комиссий, неустоек, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства Должником.

Согласно п.4.1 Договоров поручительства, за неисполнение или ненадлежащее исполнение Поручителем обязанности по уплате по письменному требованию Кредитора денежных средств в счет исполнения обязательств Должника Поручитель уплачивает Кредитору пеню в размере 0,5 % от суммы, уплата которой просрочена, за каждый день просрочки исполнения данной обязанности.

Пунктом 6.1 Приложения № к кредитному договору, кредитор имеет право потребовать досрочного погашения задолженности по основному долгу, процентам и иным платежам, предусмотренных настоящим договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком любого из обязательств по договору.

В соответствии с п. 6.5 Приложения № к кредитному договору, в целях погашения задолженности Кредитор имеет право взыскать любую из сумм Задолженности в безакцептном порядке с банковских счетов Заемщика, и/или предъявить требования лицам, предоставившим обеспечение исполнения обязательств Заемщика по настоящему Договору.

Согласно представленных истцом сведений о платежах, в нарушение условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ погашение задолженности по кредитному договору ИП ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ производились не своевременно и не в полном объеме, что свидетельствует о неисполнении со стороны заемщика обязательств по кредитному договору.

Судом установлено, что заёмщик допустил просрочку исполнения обязательств по возврату суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом.

ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес заемщика и поручителей были направлены соответствующие требования о досрочном погашении кредита и о погашении задолженности в соответствии с договорами поручительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ и об уплате денежных средств в соответствии с кредитным договором и договорами поручительства (л.д. 60-62).

В нарушение условий Кредитного договора и договоров поручительства, требование Банка о досрочном погашении задолженности должником ФИО2 и ответчиками (поручителями) ФИО1, ФИО3, ФИО5 не было исполнено.

Суд считает, что наличие невыполненных обязательств перед истцом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается указанными доказательствами по делу. При таких обстоятельствах Кредитор - истец вправе требовать от Поручителей – ответчиков ФИО3, ФИО5, ФИО1 возврата суммы долга по кредитному договору, уплаты причитающихся процентов и пени, солидарно.

Согласно расчетов, представленных истцом, проверенных и принятых судом, общая задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, том числе основной долг <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по 27.11.2014г. - <данные изъяты>, пени за несвоевременный возврат основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, пени за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> (л.д.11).

Учитывая указанные обстоятельства, исковые требования ПАО «<данные изъяты>» о взыскании задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке.

Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона.

Предметом залога, согласно ст.336 ГК РФ, может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования).

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи.

Согласно п.п.1,2,3 ст.1 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее – ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно ст.ст.2,3 указанного Закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с подп.3 п.1 ст.5 названного Закона, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п.1 ст.130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу п.1 ст.6 указанного Закона, ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

Согласно п.1 ст.7 указанного Закона, на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п.п.1,2 ст.10 указанного Закона, договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В соответствии с п.п.1,2,3 ст.11 названного Закона, государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства. Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п.п.1,2,3 ст.13 названного Закона, права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

В соответствии с п.п.1,4 ст.50 указанного Закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования – обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В соответствии со ст.51 названного Закона, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п.1 ст.54.1 указанного Закона, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1 ст.56 названного Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии со ст.69.1 названного Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, нежилое помещение, приобретенные либо построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Залогодержателями по данному залогу являются банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «<данные изъяты>» и ФИО4 был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимого помещения в многоквартирном доме) № в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору об ипотеке, по условиям которого, Залогодатель предоставляет Залогодержателю в залог нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь 364,8 кв.м. этаж-1, (подвал) 1, адрес объекта: <адрес>, помещение 57, кадастровый номер объекта <данные изъяты>. Помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от «29» сентября 2006 г. №. Право собственности Залогодателя на Помещение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по КО, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «19» декабря 2006 г. сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк 42 серия АВ помер 910541, выданного «14» марта 2009 года повторно, взамен свидетельства: серия <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ Залог распространяется на неотделимые улучшения Помещения, которые в будущем может произвести Залогодатель в течение не срока действия настоящего Договора ипотеки. Оценка Предмета залога в целом по соглашению Сторон составляет <данные изъяты> (л.д.41-50).

    Согласно п.2.1 Договора об ипотеке, Имущество передается в залог в обеспечение исполнения обязательств ФИО2, являющегося Индивидуальным предпринимателем по заключенному между Залогодержателем «Кредитор» и Должником Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п.3.6.6 Договора об ипотеки, Залогодержатель вправе в случаях, предусмотренных законодательством и/или Основным договором требовать исполнения (в том числе досрочного) обязательств по Основному договору, а если в удовлетворении такого требования отказано, либо оно не удовлетворено в течение 30 дней, Залогодержатель вправе обратить взыскание на Имущество в случаях, предусмотренных законодательством и/или Основным договором, в том числе (но не исключительно) при однократном неисполнении Залогодателем своих обязанностей.

    Согласно п.4.1 Договора об ипотеки, Ипотекой по настоящему Договору ипотеки обеспечиваются обязательства Должника перед Залогодержателем в том объеме, в каком они будут существовать к моменту фактического удовлетворения, включая уплату суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, просроченной задолженности, неустойки (штрафов, пеней) согласно Основному договору, а также возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество и его реализацией, и иные убытки, причиненные Залогодержателю вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения Должником обязательств по Основному договору.

    Согласно п.4.1.1 Договора об ипотеки, обращение взыскания на Предмет залога для удовлетворения требований Залогодержателя может быть осуществлено, в том числе (но не исключительно), в случае предъявления Залогодержателем требования о досрочном исполнении обязательств по Основному договору.

Согласно п.4.2 Договора об ипотеки, при обращении взыскания на Предмет залога в судебном порядке начальная продажная цена Предмета залога определяется в размере стоимости Предмета залога, установленной п. 1.2 Договора ипотеки.

Согласно п.4.2.1 Договора об ипотеки, при этом, если, по мнению Залогодержателя, рыночная стоимость Предмета залога не будет соответствовать стоимости Предмета залога, установленной Договором ипотеки по соглашению Сторон, Залогодержатель вправе обратиться к независимому оценщику для проведения оценки Предмета залога. Выбор оценщика Залогодержатель осуществляет по своему Усмотрению. Расходы по проведению оценки несет Залогодатель. Возмещение указанных расходов производится из суммы, полученной в результате обращения взыскания на Предмет залога, наряду с возмещением иных расходов Залогодержателя произведенных в связи с обращением взыскания на Предмет залога и его реализацией, обеспеченных ипотекой по настоящему Договору ипотеки. Если суммы, полученной в результате обращения взыскания на Предмет залога, недостаточно для возмещения указанных расходов, то Залогодатель обязан произвести возмещение этих расходов Залогодержателю не позднее 10 календарных дней с момента направления Залогодержателем соответствующего требования.

Согласно п.4.2.2 Договора об ипотеки, если на момент обращения взыскания на Предмет залога федеральным законом будут установлены иные правила определения начальной продажной цены Предмета залога и проведения залога и проведения торгов, чем правила действующие на момент заключения настоящего Договора ипотеки и новые правила, по мнению Залогодержателя, улучшают положение Залогодержателя, то при обращении взыскания на Предмет залога применяются новые правила.

В соответствии с заключением судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Судебно-экспертная лаборатория Апалева» на основании соответствующего ходатайства стороны ответчика, которое стороной истца в установленном законом порядке оспорено не было, рыночная стоимость нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 364,8 кв.м. этаж-1, (подвал) 1, адрес объекта: <адрес>, помещение 57, кадастровый номер объекта <данные изъяты> составляет (округленно) <данные изъяты> (Т.2 л.д.13-35).

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает необходимым исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО4 указанной в договоре об ипотеке – удовлетворить, обратить взыскание, путем реализации с публичных торгов, на заложенное имущество по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ с определением начальной продажной стоимости недвижимого имущества в размере <данные изъяты>.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере <данные изъяты> по исковым требованиям о взыскании задолженности по кредитному договору (л.д.2) подлежит взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО5, ФИО3 в пользу истца солидарно.

Уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере <данные изъяты> по исковым требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество (л.д.2) подлежит взысканию с ответчика ФИО4 в пользу истца.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░3, ░░░5 ░░░ ░░░5, ░░░1, ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░3,░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░5 ░░░ ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» <░░░░░░ ░░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 364,8 ░░.░., ░░░░ -1,1, ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ 57, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (<░░░░░░ ░░░░░░>).

░░░░░░░░ ░ ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» <░░░░░░ ░░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: (░░░░░░░)

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>