Решение по делу № 2-54/2014 (2-5272/2013;) ~ М-4884/2013 от 29.07.2013

                             Дело № №--

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2014 года

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Рахматуллиной А.Ш.,

при секретаре судебного заседания Гимадутдиновой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балмасовой И.В. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, обществу с ограниченной ответственностью «Уютный дом», Касимовой А.Р. о внесении изменений в договор приватизации, признании недействительным договора дарения и признании права собственности на ? долю квартиры,

у с т а н о в и л:

Балмасова И.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом», ИКМО ... ..., Касимовой Н.В. об изменении условий приватизации квартира и признании права собственности на ? доли квартиры. В обосновании иска указано, что в начале 2010 года мать истца подала документа на приватизацию квартиры, расположенную по адресу: ... .... В результате договор о передаче жилого помещения был оформлен на одного собственника, то есть на мать истца – Самарину В.И.. В данной квартире истец проживала с 1981 года. На момент подачи документов на приватизацию квартиры, в квартире были зарегистрированы два человека: истец и ее мать. О том, что поданы документы на приватизацию, истец не знала. Никаких заявлений ни на приватизацию, ни об отказе от приватизации она нигде не писала. --.--.---- г. умерла мать истца. В 2013 года после продления сроков приватизации истец узнала, что квартира была приватизирована матерью истца и подарена ее родной сестре Касимовой Н.В. Просит внести изменение в договор о передаче жилого помещения в собственность и признать недействительным договор дарения, и признать право собственности на ? долю.

--.--.---- г. производство по делу было приостановлено, до установления правопреемства после смерти Касимовой Н.В.

--.--.---- г. определением Ново-Савиновского районного суда правопреемником Касимовой Н.В. признана Касимова А.Р.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просит признать договор дарения недействительным в силу его ничтожности как несоответствующий требованиям закона. Свою позицию обосновывает тем, что оспариваемый договор дарения был зарегистрирован --.--.---- г., тогда как даритель Самарина В. И. умерла --.--.---- г.. Однако в силу статей 433 и 574 Гражданского кодекса РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Просит признать недействительным договор дарения и применить последствия недействительности сделки.

В судебном заседании истец и представитель истца, дополненные исковые требования о внесении изменений в договор приватизации, признании недействительным договора дарения и признании права собственности на ? долю квартиры поддержали.

Ответчик Касимова А.Р. и ее представитель в судебном заседании исковые требования не признали.

Представитель ответчика ИКМО ... ... в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель ответчика – общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна.

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, представителей ответчиком, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

С соответствии с абз. 1 ст. 7 Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Балмасова И.В. была вселена в ... ... в --.--.---- г. году в качестве члена семьи нанимателя Самариной В. И. и была снята с регистрационного учета --.--.---- г. на основании решения суда.

На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от --.--.---- г. нанимателю Самариной В.И. безвозмездно передана квартира, расположенная по адресу: ... ....

Из заявления от --.--.---- г. на имя Главы администрации ... ... следует, что Самарина В.И. просит передать ей в собственность, занимаемое на основании договора найма от --.--.---- г. №-- жилое помещение в количестве 2 комнат, находящееся по адресу: ... .... На приватизацию жилого помещения в собственность – Самарина В.И.. Из членов семьи в возрасте от 14 лет и старше согласно данным регистрационного учета и домовой книги, указаны: Самарина В.И., --.--.---- г. года рождения, Касимова Н.В., --.--.---- г. года рождения, которая отказалась от участия в договоре приватизации.

Судом установлено и истцом не оспаривалось, что на момент приватизации она не проживала в спорном жилом помещении.

Решением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. по делу по иску Самариной В.И. к Балмасовой И.В. о расторжении договора найма и по встречному иску Балмасовой И.В. к Самариной В.И. о выселении постановлено: исковые требования Самариной В.И. к Балмасовой И.В. о расторжении договора найма жилого помещения и снятия с регистрационного учета удовлетворить. Расторгнуть с Балмасовой И.В. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ... .... Обязать отделение в ... ... ОУФМС РТ в городе Казани снять Балмасову И.В. с регистрационного учета по адресу: ... .... В удовлетворении встречного иска Балмасовой И.В. к Самариной В.И. отказать. Указанное решение вступило в законную силу --.--.---- г..

Таким образом, судом установлено, что --.--.---- г. на момент возникновения у Самариной В. И. волеизъявления на приобретение занимаемого ею спорного жилого помещения в собственность с согласия проживавшей с ней на то время Касимовой Н. В., истец согласно вступившего в законную силу решения суда утратила право пользования указанным жилым помещением.

Тогда как в силу закона, регулирующего спорные правоотношения, реализация права на участие в приватизации жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности возникает у гражданина, не участвовавшего в совершеннолетнем возрасте в приватизации, с согласия совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, непосредственно занимающего это жилое помещение и не утратившее право пользования данным жилым помещением.

Доводы истца о том, что на момент подачи документов на приватизацию она вместе с матерью была зарегистрирована в спорной квартире несостоятельны и опровергаются вступившим в законную силу решением суда, заявлением о приватизации и выпиской из домовой книги.

Таким образом, оспариваемый договор приватизации был заключен в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для изменения условий договора приватизации квартиры в связи с его частичной недействительностью.

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований о внесении изменений в договор приватизации подлежит отказать.

Согласно договору дарения квартиры от --.--.---- г., Самарина В.И., будучи дарителем, безвозмездно передала в собственность Касимовой Н.В. – одаряемой, принявшей в качестве дара квартиру, расположенную по адресу: ... ..., пр. ... ..., ... ....

На момент заключения договора квартира принадлежит дарителю на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от --.--.---- г., зарегистрированный --.--.---- г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от --.--.---- г..

Указанное зарегистрированное право истцом не оспаривается.

Из дела правоустанавливающих документов усматривается, что --.--.---- г. Самарина В. И. обратилась в Территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... с просьбой выдать ей свидетельство о государственной регистрации перехода права к Касимовой Н. В. на объект недвижимости, расположенный по адресу: ... ... на основании договора дарения.

Свидетельство о государственной регистрации права серии №-- №-- от --.--.---- г. подтверждает, что Касимова Н. В. является собственником ... ... на основании договора дарения квартиры от --.--.---- г..

Согласно повторному свидетельству о смерти №--, выданному --.--.---- г. следует, что Самарина В.И. умерла --.--.---- г..

Из свидетельства о праве на наследство по закону от --.--.---- г., удостоверенное нотариусом нотариального округа ... ... РТ Костеевой А. А. и зарегистрированное в реестре за № №-- (наследственное дело № №--) следует, что наследницей имущества: квартиры, находящейся по адресу: ... ..., пр... ..., ... ..., является дочь Касимова А.Р..

В соответствии с ч.1 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно статье 574 Гражданского кодекса РФ, дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что оспариваемый договор дарения недвижимого имущества в виде спорной квартиры был заключен в соответствии с законом в письменной форме и на основании заявления дарителя осуществлена регистрация права, свидетельствующая о наличии у Касимовой Н. В. права собственности на ... ....

Суд, не установив каких-либо обстоятельств, которые могли бы свидетельствовать о несоответствии оспариваемой сделки по договору дарения спорной квартиры требованиям Закона, не усматривает оснований для признания этой сделки недействительной.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований Балмасовой И. В. о внесении изменений в договор приватизации, признании недействительным договора дарения и признании права собственности на ? долю квартиры подлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Балмасовой И.В. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уютный дом», Касимовой А.Р. о внесении изменений в договор приватизации, признании недействительным договора дарения и признании права собственности на ? долю квартиры, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение одного месяца.

         Судья: Рахматуллина А. Ш.