Решение по делу № 2-38/2021 от 05.10.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 июня 2021 года                                                      г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Аксеновой Ю.О.,

с участием истца-ответчика Захаровой А.А.,

представителя истца-ответчика Буравлева И.А.,

истца-ответчика Копцевой Л.А.,

представителя ответчика-истца Смирнова А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-38/2021 по иску Захаровой А.А., Копцевой Л.А. к Смирнову С.Ю., администрации МО Щекинский район, Голованову А.М. об установлении границ земельного участка, определении долей в праве собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок, определении порядка пользования земельным участком в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок, установлении сервитута, по встречному иску Смирнова С.Ю. к Захаровой А.А., Копцевой Л.А., администрации МО Щекинский район, Голованову А.М. об установлении границ земельного участка,

установил:

Захарова А.А., Копцева Л.А,, с учетом уточнения, обратились в суд с иском к Смирнову С.Ю., Голованову А.М., администрации МО Щекинский район об установлении границ земельного участка, определении долей в праве собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок, определении порядка пользования земельным участком в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок, установлении сервитута.

В обоснование исковых требований указали следующее.

        Решением Щекинского районного суда Тульской области от 25.09.2019 по гражданскому делу № 2-1812/2019 по иску Смирнова С.Ю. к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону за Смирновым С.Ю. признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 520 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности, в ? доле в праве каждой, Копцевой Л.А. и Захаровой А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

ГУ ТО «Областное БТИ» по результатам обследования объекта по адресу: <адрес>, - составлен технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства, в состав которого входит жилой дом, лит. А, площадью застройки 54,3 кв.м., с жилой пристройкой площадью застройки 7,7 кв.м., верандой лит. а, площадью застройки 12,4 кв.м., верандой лит. а1, площадью застройки 25,0 кв.м., гаражом лит. Г, площадью застройки 24,7 кв.м., сараями лит. Г1, площадью 10,8 кв.м., лит. Г2, площадью 4,5 кв.м., лит. Г3, площадью 7,5 кв.м., подвалом под лит. Г3, сараем лит. Г4, площадью 12,4 кв.м., уборной лит. Г5, площадью застройки 1,3 кв.м., колодцем лит. Г6, площадью 1,1 кв.м., ограждением с калиткой лит. I, забором лит. II, воротами лит. III.

Жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями рассматривается как главная вещь и принадлежность. Постройки следуют судьбе жилого дома, если договором не предусмотрено иное (ст. 135 ГК). Приобретение и государственная регистрация права на жилой дом влечет приобретение прав и на хозяйственные постройки по тому же основанию (правоустанавливающему документу).

Как разъяснено в п.79 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", указывают истцы, земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком). Однако при этом, по смыслу подп.5 п.1 ст.1, а также п.4 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение, сооружение. Наличие в завещании таких распоряжений влечет в этой части недействительность завещания.

В случае возникновения спора между собственником недвижимости, расположенной на земельном участке, и собственником этого участка суд может признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В п. 2 ст. 35 ЗК РФ прямо говорится об определении площади земельного участка, который необходим для нормальной эксплуатации расположенного на нем строения, с учетом норм отвода, правил застройки и проектной документации.

Поскольку они, истцы, являются собственниками жилого домовладения, расположенного на земельном участке с кадастровым №, они вправе в судебном порядке заявить требование о признании за ними права собственности на земельный участок.

          Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

Соглашения об установлении границ земельного участка и его разделе с ответчиком достичь не удалось, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

Как разъяснено в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Определением Щекинского районного суда Тульской области от 30.12.2020, с целью определения границ и площади общего земельного участка в соответствии с градостроительными нормами и правилами, а также определения возможных вариантов установления границ с учетом прав и законных интересов владельцев земельных участков и определения порядка пользования данного земельного участка, была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Бюро земельно – кадастровых услуг».

Экспертом ФИО5 определены местоположение границ и площадь общего земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями действующего законодательства, с учетом смежных земельных участков и красных линий. При этом площадь фактически используемого земельного участка составила 520 кв.м, что соответствует его площади по правоудостоверяющим документам. Определены соответствующие строительным, градостроительным, земельным, техническим нормам и правилам, с учетом доступа ко всем постройкам, варианты использования земельного участка, принадлежащего на праве собственности Смирнову С.Ю., им (с одной стороны) и собственниками (доля в праве 1/2 у каждого) расположенного на данном земельном участке объекта недвижимости – жилого дома и надворных построек Захаровой А.А., Копцевой Л.А. (с другой стороны), в соответствии с внешними фактическими границами. Графическое отображение показано экспертом на Плане границ земельного участка в чертежах границ земельного участка.

Как следует из заключения, в случае установления внешних границ земельного участка с кадастровым номером № и установления границ пользования земельным участком, в соответствии с предложенными экспертом координатами, указанными в заключении, необходимо будет установить бесплатный (бессрочный) сервитут для прохода на часть земельного участка Смирнова С.Ю.

Вариант установления границ бесплатного (бессрочного) сервитута приведен в Плане границ земельного участка № и в ведомости координат (сервитут, площадью 6 кв.м).

С учетом сведений, полученных в ходе выездного заседания суда, с участием специалистов и представителей сторон, экспертом были уточнены координаты характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из «дополнительного заключения» эксперта ООО «Бюро земельно-кадастровых услуг» от ДД.ММ.ГГГГ, координаты характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № уточнены в соответствии с фактическим расположением столба входной группы, а именно: левого столба калитки. На графическом отображении, показанном экспертом на Обзорном плане границ земельного участка и в чертеже границ земельного участка, данный столб обозначается точкой н9.

В план границ земельного участка с кадастровым номером № были внесены изменения в части координат характерной поворотной точки границ земельного участка н6.

В соответствии с п.2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Обосновывая так свой иск, Захарова А.А. и Копцева Л.А. просят:

установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 520 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно границам, установленным по результатам проведенной ДД.ММ.ГГГГ землеустроительной экспертизы ООО «Бюро земельно-кадастровых услуг», площадью 520 кв.м., в соответствии характерными точками со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
	Х	Y
3	723845,61	254444,28
14	723845,77	254444,99
н22	723845,75	254445,12
н23	723846,65	254449,48
н24	723846,91	254450,73
н1	723848,20	254457,43
н2	723848,36	254458,26
н3	723850,25	254468,13
17	723849,85	254468,18
24	723844,00	254469,46
26	723828,92	254472,49
н4	723828,58	254469,76
н5	723828,28	254468,99
н6	723828,04	254467,69
н7	723827,41	254463,46
н25	723827,19	254461,90
н26	723826,67	254458,96
н27	723825,71	254454,54
н28	723825,39	254454,55
н19	723825,17	254453,66
н20	723824,52	254450,64
н21	723824,23	254448,78
4	723835,90	254446,82
н14	723837,63	254446,37
3	723845,61	254444,28

определить доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 520 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с установлением доли Захаровой А.А., равной 32/104, доли Копцевой Л.А., равной 32/104, доли Смирнова С.Ю., равной 207/540;

признать право общей долевой собственности Захаровой А.А., Копцевой Л.А., Смирнова С.Ю. на земельный участок, с кадастровым № площадью 520 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с установлением доли Захаровой А.А., равной 32/104, доли Копцевой Л.А., равной 32/104, доли Смирнова С.Ю., равной 207/540;

определить порядок пользования земельным участком с кадастровым № площадью 520 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок, согласно варианту, предложенному экспертом ООО «БЗКУ» ФИО5 в заключении экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом «дополнительного заключения» от ДД.ММ.ГГГГ, следующим образом: выделить в общее пользование Захаровой А.А. и Копцевой Л.А. двухконтурный земельный участок № площадью 313 кв.м, состоящий из земельного участка № площадью 240 кв.м. и земельного участка № площадью 73 кв.м, с границами, определенными следующими характерными точками со следующими координатами:

№

Обозначение характерных точек границ	Координаты
	Х	Y
н1	723848,20	254457,43
н2	723848,36	254458,26
н3	723850,25	254468,13
17	723849,85	254468,18
24	723844,00	254469,46
26	723828,92	254472,49
н4	723828,58	254469,76
н5	723828,28	254468,99
н6	723828,04	254467,69
н7	723827,41	254463,46
н8	723830,41	254461,90
н9	723829,38	254457,46
н10	723837,37	254455,87
н11	723838,75	254462,79
н12	723844,71	254461,75
н13	723844,22	254458,23
н1	723848,20	254457,43

№

н14	723837,63	254446,37
н15	723838,70	254451,92
н16	723830,23	254453,79
н17	723829,90	254452,32
н18	723827,10	254453,12
н19	723825,17	254453,66
н20	723824,52	254450,64
4	723837,63	254446,37
н14	723837,63	254446,37

Смирнову С.Ю. в землепользование выделить земельный участок № площадью 207 кв.м с границами, определенными следующими характерными точками со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
	Х	Y
3	723845,61	254444,28
14	723845,77	254444,99
н22	723845,75	254445,12
н23	723846,65	254449,48
н24	723846,91	254450,73
н1	723848,20	254457,43
н13	723844,22	254458,23
н12	723844,71	254461,75
н11	723838,75	254462,79
н10	723837,37	254455,87
н9	723829,38	254457,46
н8	723830,41	254461,90
н7	723827,41	254463,46
н25	723827,19	254461,90
н26	723826,67	254458,96
н27	723825,71	254454,54
н28	723825,39	254454,55
н19	723825,17	254453,66
н18	723827,10	254453,12
н17	723829,90	254452,32
н16	723830,23	254453,79
н15	723838,70	254451,98
н14	723837,63	254446,37
3	723845,61	254444,28

установить Смирнову С.Ю. на земельный участок № площадью 73 кв.м бесплатного (бессрочного) сервитут для прохода на часть своего земельного участка, площадью 6 кв.м, со следующими координатами поворотных точек:

н20	723824,52	254450,64
н29	723826,49	254450,31
н18	723827,10	254453,12
н19	723825,17	254453,66
н20	723824,52	254450,64

Определением суда от 09 октября 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Управление Росреестра по Тульской области, ФГБУ «ФКП Росреестра».

Определением суда от 02 ноября 2020 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация МО Щекинский район и Голованов Л.А..

Смирнов С.Ю., с учетом уточнения, обратился в суд со встречным иском к Захаровой А.А., Копцевой Л.А. об установлении границ земельного участка.

В обоснование своих требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 520 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

     В ходе рассмотрения гражданского дела ДД.ММ.ГГГГ экспертом ООО «Бюро земельно-кадастровых услуг» ФИО5 была проведена землеустроительная экспертиза с установлением границ принадлежащего Смирнову С.Ю. на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № В последующем экспертом были уточнены координаты точек, описывающих границы вышеуказанного земельного участка.

Согласно схеме границ земельного участка, предложенной экспертом ФИО5, площадь земельного участка составляет 520 кв.м., характерные точки границ принадлежащего Смирнову С.Ю. на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, следующие: точка 3 (Х – 723845.61, Y – 254444.28); точка 14 (Х – 723845.77, Y – 254444.99); точка Н1 (Х – 723845.75, Y – 254445.12); точка Н2 (Х – 723846.65, Y – 254449.48); точка Н3 (Х – 723846.91, Y – 254450.73); точка Н4 (Х – 723848.20, Y – 254457.43); точка Н5 (Х – 723848.36, Y – 254458.26); точка Н6 (Х – 723850.25, Y – 254468.13); точка 17 (Х – 723849.85, Y – 254468.18); точка 24 (Х – 723844.00, Y – 254469.46); точка 26 (Х – 723828.92, Y – 254472.49); точка Н7 (Х – 723828.58, Y – 254469.76); точка Н8 (Х – 723828.28, Y – 254468.99); точка Н9 (Х – 723828.04, Y – 254467.69); точка Н10 (Х – 723827.41, Y – 254463.46); точка Н11 (Х – 723827.19, Y – 254461.90); точка Н12 (Х – 723826.67, Y – 254458.96); точка Н13 (Х – 723825.71, Y – 254454.54); точка Н14 (Х – 723825.39, Y – 254454.55); точка Н15 (Х – 723825.17, Y – 254453.66); точка Н16 (Х – 723824.52, Y – 254450.64); точка Н17 (Х – 723824.23, Y – 254448.78); точка 4 (Х – 723835.90, Y – 254446.82); точка Н18 (Х – 723837.63, Y – 254446.37); точка 3 (Х – 723845.61, Y – 254444.28).

С предложенным экспертом вариантом установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, он, Смирнов С.Ю., согласен.

Смирнов С.Ю. просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ему, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории, составленной экспертом ФИО5, общей площадью 520 кв.м., при описании их следующими характерными точками со следующими координатами:

точка 3 (Х – 723845.61, Y – 254444.28);

точка 14 (Х – 723845.77, Y – 254444.99);

точка Н1 (Х – 723845.75, Y – 254445.12);

точка Н2 (Х – 723846.65, Y – 254449.48);

точка Н3 (Х – 723846.91, Y – 254450.73);

точка Н4 (Х – 723848.20, Y – 254457.43);

точка Н5 (Х – 723848.36, Y – 254458.26);

точка Н6 (Х – 723850.25, Y – 254468.13);

точка 17 (Х – 723849.85, Y – 254468.18);

точка 24 (Х – 723844.00, Y – 254469.46);

точка 26 (Х – 723828.92, Y – 254472.49);

точка Н7 (Х – 723828.58, Y – 254469.76);

точка Н8 (Х – 723828.28, Y – 254468.99);

точка Н9 (Х – 723828.04, Y – 254467.69);

точка Н10 (Х – 723827.41, Y – 254463.46);

точка Н11 (Х – 723827.19, Y – 254461.90);

точка Н12 (Х – 723826.67, Y – 254458.96);

точка Н13 (Х – 723825.71, Y – 254454.54);

точка Н14 (Х – 723825.39, Y – 254454.55);

точка Н15 (Х – 723825.17, Y – 254453.66);

точка Н16 (Х – 723824.52, Y – 254450.64);

точка Н17 (Х – 723824.23, Y – 254448.78);

точка 4 (Х – 723835.90, Y – 254446.82);

точка Н18 (Х – 723837.63, Y – 254446.37);

точка 3 (Х – 723845.61, Y – 254444.28).

В судебном заседании истец-ответчик Захарова А.А. просила удовлетворить предъявленный ею иск, с учетом его уточнения. Удовлетворение встречного иска оставила на усмотрение суда.

В судебном заседании истец-ответчик Копцева Л.А. просила удовлетворить предъявленный ею иск, с учетом его уточнения. Удовлетворение встречного иска оставила на усмотрение суда.

Представитель истца-ответчика Копцевой Л.В. по доверенности Буравлев И.А. в судебном заседании позицию своего доверителя поддержал, указал, что представленное экспертом Кирпа И.Б. «дополнительное экспертное заключение» следует расценивать как разъяснение экспертом своего заключения.

Ответчик-истец Смирнов С.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика-истца Смирнова С.Ю. по доверенности Смирнов А.Е. просил суд отказать в удовлетворении первоначальных исковых требований, с учетом их уточнения, а встречные исковые требования, в уточненном их варианте, удовлетворить. При этом указал, что границы земельного участка с кадастровым № должны быть описаны с учетом координат поворотной точки Н9. Раздел данного земельного участка недопустим.

Также Смирнов А.Е. пояснил, что представленное экспертом ФИО5 «дополнительное экспертное заключение» следует расценивать как разъяснение экспертом своего заключения.

Ответчик Голованов А.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился; ответчик о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования первоначальные и встречные, в уточненном их варианте, разрешить по усмотрению суда.

Третье лицо Кулешов Н.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо Фадеев В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо Пронькин П.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, третье лицо о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, письменно просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Россреестра» в судебное заседание не явился, третье лицо о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

    В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Захаровой А.А. и Копцевой Л.А. на праве общей долевой собственности, в ? доле в праве каждой, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Щекинского нотариального округа ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ,, принадлежит жилой <адрес> в <адрес>. Право зарегистрировано (записи регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и № соответственно). Выписка из ЕГРН №, составленная филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, это подтверждает.

Согласно сведениям технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес>, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, дом состоит из помещений, обозначенных на поэтажном плане лит. А, площадью застройки 54,3 кв.м, жилой пристройкой, площадью застройки 7,7 кв.м, верандой лит. а, площадью застройки 12,4 кв.м, верандой лит. а1, площадью застройки 25,0 кв.м, с надворными постройками: гаражом лит. Г, площадью застройки 24,7 кв.м, сараями: лит. Г1, площадью 10,8 кв.м, лит. Г2, площадью 4,5 кв.м, лит. Г3, площадью 7,5 кв.м, с подвалом под лит. Г3, сараем лит. Г4 площадью 12,4 кв.м, уборной лит. Г5 площадью застройки 1,3 кв.м, колодцем лит. Г6, площадью 1,1 кв.м, ограждением с калиткой лит. I, забором лит. II, воротами лит. III.

    Решением Щекинского районного суда Тульской области от 25 сентября 2019 года за Смирновым С.Ю. признано право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 520 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти его отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

    Апелляционным определением Тульского областного суда от 05 декабря 2019 года решение Щекинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционные жалобы Захаровой А.А., Копцевой Л.А. – без удовлетворения.

    Кассационным определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 26 августа 2020 года решение Щекинского районного суда Тульской области от 25 сентября 2019 года, апелляционное определение Тульской областного суда от 05 декабря 2019 года оставлены без изменения, кассационная жалоба Захаровой А.А., Копцевой Л.А., Захарова А.В. – без удовлетворения.

    Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, составленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным является право собственности Смирнова С.Ю. на земельный участок с кадастровым №, площадью 520 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (на основании решения Щекинского районного суда Тульской области от 25.09.2019, вступившего в законную силу 05.12.2019), запись регистрации №.

    Таким образом, на земельном участке с кадастровым №, площадью 520 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем по праву собственности Смирнову С.Ю., расположен жилой <адрес> в <адрес>, принадлежащий по праву общей долевой собственности Захаровой А.А., Копцевой Л.А., в ? доли в праве за каждым.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями истцы-ответчики, ответчик-истец просят установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 520 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (часть 4.1).

При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (часть 4.2).

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07. 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п.8); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

В соответствии с положениями ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В ЕГРН отсутствуют сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная экспертиза. На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы: «1.Каково описание местоположения границ и какова уточненная площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>? 2.Соответствует ли предложенный стороной истца-ответчика вариант порядка пользования земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, Захаровой А.А, Копцевой Л.А. (с одной стороны) и Смирновым С.Ю. (с другой стороны), строительным, градостроительным, земельным, техническим нормам и правилам? 3. Существуют ли иные, соответствующие строительным, градостроительным, земельным, техническим нормам и правилам, варианты пользования земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Смирнову С.Ю., им (с одной стороны) и собственниками (доля в праве ? у каждого) расположенного на данном земельном участке объекта недвижимости – жилого дома и надворных построек Захаровой А.А., Копцевой Л.А. (с другой стороны)»?

Отвечая на данные вопросы, эксперт ООО «Бюро земельно-кадастровых услуг» ФИО5 в экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом его разъяснения по результатам выездного судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, произвольно поименованного экспертом как «дополнительное экспертное заключение», указала, в том числе, следующее.

Экспертом определены границы земельного участка с кадастровым № и его площадь, равная 520 кв.м., в соответствии с фактическим использованием, с учетом сведений о местоположении смежных границ по данным ЕГРН. Описание границ произведено с учетом следующих характерных точек, имеющих следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
	Х	Y
3	723845,61	254444,28
14	723845,77	254444,99
н1	723845,75	254445,12
н2	723846,65	254449,48
н3	723846,91	254450,73
н4	723848,20	254457,43
н5	723848,36	254458,26
н6	723850,25	254468,13
17	723849,85	254468,18
24	723844,00	254469,46
26	723828,92	254472,49
н7	723828,58	254469,76
н8	723828,28	254468,99
н9	723828,04	254467,69
н10	723827,41	254463,46
н11	723827,19	254461,90
н12	723826,67	254458,96
н13	723825,71	254454,54
н14	723825,39	254454,55
н15	723825,17	254453,66
н16	723824,52	254450,64
н17	723824,23	254448,78
4	723835,90	254446,82
н18	723837,63	254446,37
3	723845,61	254444,28

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд признает его относимым и допустимым доказательством по делу, отвечающим требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31 мая 2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных во всех материалах дела, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Заключение является последовательным, не допускает неоднозначного его толкования.

Заключение судебной экспертизы составлено экспертом, имеющим высшее образование по специальности «Земельный кадастр», аттестат кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверение о повышении квалификации по программе «Актуальные вопросы законодательства в области кадастровой деятельности» №, диплом о профессиональной переподготовке на право ведения профессиональной деятельности в сфере «Судебная землеустроительная экспертиза» №, стаж работы по специальности 16 лет.

Опираясь на данное заключение эксперта, суд приходит к выводу, что границы земельного участка с кадастровым №, общей площадью 520 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Смирнову С.Ю., необходимо установить согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории, составленной экспертом ФИО5, при описании их следующими характерными точками со следующими координатами:

точка 3 (Х – 723845.61, Y – 254444.28);

точка 14 (Х – 723845.77, Y – 254444.99);

точка Н1 (Х – 723845.75, Y – 254445.12);

точка Н2 (Х – 723846.65, Y – 254449.48);

точка Н3 (Х – 723846.91, Y – 254450.73);

точка Н4 (Х – 723848.20, Y – 254457.43);

точка Н5 (Х – 723848.36, Y – 254458.26);

точка Н6 (Х – 723850.25, Y – 254468.13);

точка 17 (Х – 723849.85, Y – 254468.18);

точка 24 (Х – 723844.00, Y – 254469.46);

точка 26 (Х – 723828.92, Y – 254472.49);

точка Н7 (Х – 723828.58, Y – 254469.76);

точка Н8 (Х – 723828.28, Y – 254468.99);

точка Н9 (Х – 723828.04, Y – 254467.69);

точка Н10 (Х – 723827.41, Y – 254463.46);

точка Н11 (Х – 723827.19, Y – 254461.90);

точка Н12 (Х – 723826.67, Y – 254458.96);

точка Н13 (Х – 723825.71, Y – 254454.54);

точка Н14 (Х – 723825.39, Y – 254454.55);

точка Н15 (Х – 723825.17, Y – 254453.66);

точка Н16 (Х – 723824.52, Y – 254450.64);

точка Н17 (Х – 723824.23, Y – 254448.78);

точка 4 (Х – 723835.90, Y – 254446.82);

точка Н18 (Х – 723837.63, Y – 254446.37);

точка 3 (Х – 723845.61, Y – 254444.28).

Устанавливая таким образом границы земельного с кадастровым №, общей площадью 520 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, суд также учитывает, что возражений относительно такого порядка описания местоположения границ земельного участка ни один из участников судебного разбирательства не выразил.

Изложенное свидетельствует о том, что суд удовлетворяет встречные исковые требования Смирнова С.Ю.

При этом оснований для удовлетворения первоначального иска Копцевой Л.А., Захаровой А.А. суд не находит. Свои выводы суд основывает на нижеследующем.

Пункт 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ устанавливает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Копцева Л.А. и Захарова А.А. требуют определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 520 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, согласно варианту, предложенному экспертом ООО «БЗКУ» ФИО5 в заключении экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом разъяснения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на этот земельный участок, которые просят установить (признать право общей долевой собственности) в следующем порядке: Захаровой А.А. - 32/104 долей, Копцевой Л.А. - 32/104 доли, Смирнову С.Ю. - 207/540 долей.

Однако правовых оснований для установления права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № нет.

В силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 2).

В соответствии со ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (п.2).

Данные правовые нормы обеспечивают непротиворечивость судебных постановлений и не допускают принятие взаимоисключающих судебных актов.

Судом при рассмотрении дела № 2-1812/2019 по иску Смирнова С.Ю. к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону, было установлено, что ФИО3 наряду с самим жилым домом № по <адрес> в <адрес>, отдельно не завещал часть земельного участка с кадастровым №, общей площадью 520 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, занятую жилым домом и необходимую для его использования.

И, как указывалось выше, Смирнов С.Ю. приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 520 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти своего отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, о чем было постановлено решение суда от 25 сентября 2019 года.

Указанное решение, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с. 3 названной статьи, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

Сведений о том, что Смирнов С.Ю. каким-либо образом распорядился в пользу истцов Копцевой Л.А. и Захаровой А.А. долей в праве на свой земельный участок с кадастровым №, в ходе рассмотрения дела суду представлено не было.

В связи с чем, исковые требования Захаровой А.А., Копцевой Л.А. об определении долей в праве собственности на этот земельный участок, о признании права общей долевой собственности на него, определении порядка пользования земельным участком в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок не имеют под собой правовой почвы и, следовательно, удовлетворению не подлежат.

Поскольку, как указано выше, только собственнику принадлежат все три правомочия - владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а требование об установлении границ земельного участка проистекает из правомочий пользования и распоряжения данным объектом недвижимости, оснований для удовлетворения и этих требований Захаровой А.А., Копцевой Л.А. нет.

По смыслу норм действующего законодательства, сервитут – это ограниченное право пользования чужим земельным участком.

Поскольку Смирнову С.Ю. принадлежит право собственности на земельный участок с кадастровым № без каких-либо ограничений, необходимость установления ему сервитута в отношении части данного земельного участка нет. Поэтому иск Копцевой Л.А. и Захаровой А.А. в части установления сервитута также не подлежит удовлетворению.

Как разъяснено в п.79 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком). Однако при этом, по смыслу подп.5 п.1 ст.1, а также п.4 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение, сооружение. Наличие в завещании таких распоряжений влечет в этой части недействительность завещания.

В случае возникновения спора между собственником недвижимости, расположенной на земельном участке, и собственником этого участка суд может признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

В рамках рассмотрения настоящего дела требований о признании права собственников жилого дома на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или признании права собственника земельного участка на приобретение расположенного на нем жилого дома с надворными постройками не заявлено. И, как указал представитель ответчика-истца Смирнова С.Ю. по доверенности Смирнов А.Е. в ходе рассмотрения дела, ограничений в использовании земельного участка с кадастровым № для собственников жилого дома, на нем расположенного, Копцевой Л.А. и Захаровой А.А. нет.

При таких обстоятельствах иск Захаровой А.А. и Копцевой Л.А. удовлетворению не подлежит.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

оставить без удовлетворения исковые требования Захаровой А.А., Копцевой Л.А.:

об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 520 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, при описании их следующими характерными точками со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
	Х	Y
3	723845,61	254444,28
14	723845,77	254444,99
н22	723845,75	254445,12
н23	723846,65	254449,48
н24	723846,91	254450,73
н1	723848,20	254457,43
н2	723848,36	254458,26
н3	723850,25	254468,13
17	723849,85	254468,18
24	723844,00	254469,46
26	723828,92	254472,49
н4	723828,58	254469,76
н5	723828,28	254468,99
н6	723828,04	254467,69
н7	723827,41	254463,46
н25	723827,19	254461,90
н26	723826,67	254458,96
н27	723825,71	254454,54
н28	723825,39	254454,55
н19	723825,17	254453,66
н20	723824,52	254450,64
н21	723824,23	254448,78
4	723835,90	254446,82
н14	723837,63	254446,37
3	723845,61	254444,28

об определении долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 520 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с установлением доли Захаровой А.А., равной 32/104, доли Копцевой Л.А., равной 32/104, доли Смирнова С.Ю., равной 207/540;

о признании права общей долевой собственности Захаровой А.А., Копцевой Л.А., Смирнова С.Ю. на земельный участок, с кадастровым номером № площадью 520 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с установлением доли Захаровой А.А., равной 32/104, доли Копцевой Л.А., равной 32/104, доли Смирнова С.Ю., равной 207/540;

об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №:186 площадью 520 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок, согласно варианту, предложенному экспертом ООО «БЗКУ» ФИО5 в заключении экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом разъяснения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, следующим образом: выделить в общее пользование Захаровой А.А. и Копцевой Л.А. двухконтурный земельный участок № площадью 313 кв.м, состоящий из земельного участка № площадью 240 кв.м. и земельного участка № площадью 73 кв.м, с границами, определенными следующими характерными точками со следующими координатами:

№

Обозначение характерных точек границ	Координаты
	Х	Y
н1	723848,20	254457,43
н2	723848,36	254458,26
н3	723850,25	254468,13
17	723849,85	254468,18
24	723844,00	254469,46
26	723828,92	254472,49
н4	723828,58	254469,76
н5	723828,28	254468,99
н6	723828,04	254467,69
н7	723827,41	254463,46
н8	723830,41	254461,90
н9	723829,38	254457,46
н10	723837,37	254455,87
н11	723838,75	254462,79
н12	723844,71	254461,75
н13	723844,22	254458,23
н1	723848,20	254457,43

№

н14	723837,63	254446,37
н15	723838,70	254451,92
н16	723830,23	254453,79
н17	723829,90	254452,32
н18	723827,10	254453,12
н19	723825,17	254453,66
н20	723824,52	254450,64
4	723837,63	254446,37
н14	723837,63	254446,37

Смирнову С.Ю. в землепользование выделить земельный участок № площадью 207 кв.м с границами, определенными следующими характерными точками со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
	Х	Y
3	723845,61	254444,28
14	723845,77	254444,99
н22	723845,75	254445,12
н23	723846,65	254449,48
н24	723846,91	254450,73
н1	723848,20	254457,43
н13	723844,22	254458,23
н12	723844,71	254461,75
н11	723838,75	254462,79
н10	723837,37	254455,87
н9	723829,38	254457,46
н8	723830,41	254461,90
н7	723827,41	254463,46
н25	723827,19	254461,90
н26	723826,67	254458,96
н27	723825,71	254454,54
н28	723825,39	254454,55
н19	723825,17	254453,66
н18	723827,10	254453,12
н17	723829,90	254452,32
н16	723830,23	254453,79
н15	723838,70	254451,98
н14	723837,63	254446,37
3	723845,61	254444,28

об установлении Смирнову С.Ю. на земельный участок № площадью 73 кв.м бесплатного (бессрочного) сервитута для прохода на часть своего земельного участка, площадью 6 кв.м, со следующими координатами поворотных точек:

н20	723824,52	254450,64
н29	723826,49	254450,31
н18	723827,10	254453,12
н19	723825,17	254453,66
н20	723824,52	254450,64

Встречные исковые требования Смирнова С.Ю. удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 520 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Смирнову С.Ю., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории, составленной экспертом ФИО5, при описании их следующими характерными точками со следующими координатами:

точка 3 (Х – 723845.61, Y – 254444.28);

точка 14 (Х – 723845.77, Y – 254444.99);

точка Н1 (Х – 723845.75, Y – 254445.12);

точка Н2 (Х – 723846.65, Y – 254449.48);

точка Н3 (Х – 723846.91, Y – 254450.73);

точка Н4 (Х – 723848.20, Y – 254457.43);

точка Н5 (Х – 723848.36, Y – 254458.26);

точка Н6 (Х – 723850.25, Y – 254468.13);

точка 17 (Х – 723849.85, Y – 254468.18);

точка 24 (Х – 723844.00, Y – 254469.46);

точка 26 (Х – 723828.92, Y – 254472.49);

точка Н7 (Х – 723828.58, Y – 254469.76);

точка Н8 (Х – 723828.28, Y – 254468.99);

точка Н9 (Х – 723828.04, Y – 254467.69);

точка Н10 (Х – 723827.41, Y – 254463.46);

точка Н11 (Х – 723827.19, Y – 254461.90);

точка Н12 (Х – 723826.67, Y – 254458.96);

точка Н13 (Х – 723825.71, Y – 254454.54);

точка Н14 (Х – 723825.39, Y – 254454.55);

точка Н15 (Х – 723825.17, Y – 254453.66);

точка Н16 (Х – 723824.52, Y – 254450.64);

точка Н17 (Х – 723824.23, Y – 254448.78);

точка 4 (Х – 723835.90, Y – 254446.82);

точка Н18 (Х – 723837.63, Y – 254446.37);

точка 3 (Х – 723845.61, Y – 254444.28).

         Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Щекинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись