Решение по делу № 2-1955/2015 от 09.02.2015

                                                                                     Дело № 2- 1955/15

                                       РЕШЕНИЕ

                        Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Жуковой Л.Н.

При секретаре Разуваевой С.Н.

С участием истца – Борисова А.М.,

Представителя ответчика - Лытневой Ж.В., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Борисова А. М. к ООО (Наименование1) об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

                                   у с т а н о в и л :

           Борисов А.М. обратился в суд с иском к ООО (Наименование1) об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, путем демонтажа оптика – волоконных кабельных линий перед окнами принадлежащей истцу квартиры. В обоснование иска указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Функции по управлению и обслуживанию многоквартирного жилого дома <адрес> исполняет ООО (Наименование1) Квартира истца находится на 16 этаже многоквартирного жилого дома, с кровли жилого дома, где находится квартира истца, протянуты на кровлю соседнего жилого дома оптико – волоконные кабели, которые портят вид из окна квартиры истца, провисают, причиняют истцу неудобства, мешают обзору из окна. По данному факту истец неоднократно обращался к ответчику по вопросу демонтажа проложенных линий, до настоящего времени ответчик мер не принял. Просит обязать ответчика провести демонтаж оптико – волоконных кабельных линий, проходящих перед окнами его квартиры.

         В судебном заседании истец доводы иска и требования поддержал, суду пояснил, что свисающие с крыши провода портят вид из окна, из окна плохой вид, квартира из –за этого упала в цене, просит обязать ответчика перенести линии в другое место.

        Представитель ответчика против иска возражала, суду пояснила, что (Наименование1) приняла жилой дом на обслуживание в (ДД.ММ.ГГГГ), с уже расположенными на его кровле кабельными линиями, кто давал разрешение на их установку неизвестно. Собственники квартир жилого дома самостоятельно заключают с поставщиками услуг связи договоры, указанные кабели проведены более 8 лет назад. При демонтаже кабельных линий могут быть нарушены права иных собственников квартир в жилом доме, пользующихся услугами связи, а также собственников этих линий. Со стороны ответчика истцу не чинится препятствий в пользовании квартирой и не нарушаются его права.

          Суд, выслушав пояснения сторон, изучив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

          Установлено, что истец Борисов А.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> ( л.д. 11)

          Многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений жилого дома от (ДД.ММ.ГГГГ) передан в управление ООО (Наименование1) ( л.д.27)

         В силу ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом( ст. 30 ЖК РФ)

        В соответствии со ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        Требования об устранении нарушений прав собственника подлежит удовлетворению, если собственник докажет факт нарушения принадлежащих ему правомочий пользования и (или) распоряжения имуществом со стороны третьего лица.

Согласно ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 20 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 3.04.2013 г. № 290    Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме включают в себя :

проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;

проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;

техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;

контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.

Судом установлено, не отрицается сторонами, что действительно между жилым домом <адрес> и соседним жилым домом протянуты кабельные линии ( л.д. 12-14)

        Спорные объекты размещены, в том числе и на кровле жилого дома (№), при этом суду не представлено доказательств того, что разрешение на установку и монтаж спорных сетей выдал ответчик., или принял их на обслуживание.

         Как пояснил сам истец в судебном заседании (ДД.ММ.ГГГГ) указанные провода появились над окнами более 8 лет назад и стали мешать и портить вид из окна, при этом истец также пользуется услугами интернета, и убрать эти провода совсем не просит, но просит разместить их так, что бы они не мешали виду из окна ( л.д. 31 об.)

         Статьей 3 ФЗ « О связи» от 7.07.2003 г. № 126 – ФЗ установлено, что

Организации связи по договору с собственником или иным владельцем зданий, опор линий электропередачи, контактных сетей железных дорог, столбовых опор, мостов, коллекторов, туннелей, в том числе туннелей метрополитена, железных и автомобильных дорог и других инженерных объектов и технологических площадок, а также полос отвода, в том числе полос отвода железных дорог и автомобильных дорог, могут осуществлять на них строительство, эксплуатацию средств связи и сооружений связи.

При этом собственник или иной владелец указанного недвижимого имущества вправе требовать от организации связи соразмерную плату за пользование этим имуществом, если иное не предусмотрено федеральными законами.

В случае, если недвижимое имущество, принадлежащее гражданину или юридическому лицу, в результате осуществления строительства, эксплуатации средств связи и сооружений связи не может использоваться в соответствии с его назначением, собственник или иной владелец в судебном порядке вправе требовать расторжения договора с организацией связи об использовании этого имущества.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

        По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе судебного разбирательства, судом не установлено, что ответчик, как управляющая компания действовала в нарушении требований ЖК РФ, предоставив поставщикам услуг связи для использования в своей деятельности общее имущество многоквартирного жилого дома в отсутствии решения общего собрания собственников жилых помещений.

          При этом доказательств об отсутствии согласия собственников жилых помещений дома, в том числе и истца, на размещение спорного оборудования суду не представлено.

В связи с чем, именно собственники помещений должны принять решение об условиях использования оператором связи общедомового имущества для предоставления им услуг, в том числе изменить место расположения установленных сетей.

Демонтаж оборудования системы кабельного телевидения без соответствующего решения общего собрания собственников жилых помещений приведет к нарушению прав третьих лиц, являющихся абонентами поставщиков услуг связи, поскольку право иных собственников пользоваться данными услугами не может зависеть от единоличной воли истца, не доказавшего нарушение его прав в связи с размещением указанного оборудования.

Демонтаж существующих конструкций приведет к расторжению действующих договоров на использование общего имущества для размещения телекоммуникационного оборудования и кабельной сети, заключенных собственниками помещений в многоквартирном доме, что является недопустимым и приведет к ущемлению прав собственников помещений, которые пользуются услугами связи (телефонная связь, кабельное телевидение, доступ к сети интернет).

            На протяжении длительного времени более 8 лет, спорные линии используются предприятием связи для трансляции, и потребителям многоквартирного дома, в котором проживает истец, оказываются услуги кабельного телевидения, сотовой связи, в том числе, и самому истцу.

            Доказательств того, что возведенные сооружения связи в процессе их эксплуатации могут создавать угрозу причинения вреда, суду не представлено, равно как и не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что сооружения связи построены без учета требований обеспечения устойчивости и безопасности.

           В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истец не привел никаких доказательств того, что действиями ответчика ему, как собственнику жилого помещения, причинены какие-либо нарушения прав собственности, а также затронуты его законные интересы, а также не представлено допустимых доказательств того, что установленное оборудования оказывает неблагоприятное воздействие на его здоровье.

          Поскольку истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о реальном характере нарушения его прав собственника жилого помещения по осуществлению правомочий собственника, защита права истца возможна иными предусмотренными законом способами, а не только путем демонтажа линий связи, что может привести к негативным последствиям для неопределенного широкого круга лиц.

Таким образом, истец также не обосновал необходимость и соразмерность защиты своего права исключительно заявленным им способом.

Истцом не было представлено доказательств наличия со стороны ответчика таких действий, которыми созданы ему препятствия в осуществлении прав по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, и которые привели бы к нарушению его прав. Само по себе выражение несогласия истцом с размещением телекоммуникационного оборудования на кровле жилого дома не является доказательством создания со стороны ответчика каких-либо препятствий в использовании общего имущества собственников жилого дома или принадлежащего истцу жилого помещения. Вина ответчика в нарушении прав истца, последним не доказана. Доказательств, подтверждающих наличие угрозы жизни и здоровью истца, также представлено не было.

Руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

                                       Р е ш и л :

        В удовлетворении иска Борисова А. М. к ООО (Наименование1) об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением, путем демонтажа оптико – волоконных кабельных линий, расположенных перед окнами жилого помещения, отказать.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

         Судья                                                                          Жукова Л.Н.

Мотивированное решение

Изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)