Решение по делу № 2-1528/2020 от 01.10.2019

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2020 г.

Дело № 2-1528/2020                                                     12 марта 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

        председательствующего судьи                                        Мончак Т.Н.,

при секретаре                                                                Ланском Б.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перегудовой Веры Григорьевны, Гановичева Максима Максимовича к ЖСК «Кассиопея» о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с данным иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с ЗАО «ИСК Источник-Строй» Договор № Д-89-04 о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: СПб, Фрунзенский административный район, Южнее <адрес>, перед домами №, 3-3, 3-4. Размер доли в строительстве жилого дома был определен в размере 16 992 у.е., при котором 1 у.е. был равен 1 доллару США на день уплаты в рублях по курсу ЦБ РФ.

Свои обязанности по оплате долевого участия в строительстве жилого дома истцы выполнили в полном объеме.

В связи с длительным неисполнением застройщиком обязательств по строительству объекта был расторгнут договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях №/ЗК-02198(21) от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ИСК «Источник-Строй» было признано банкротом и в отношении него было открыто конкурсное производство.

05.05.2008     был зарегистрирован жилищно-строительный кооператив «Кассиопея», целью создания которого являлось строительство жилого дома, расположенного по адресу: СПб, Фрунзенский административный район, Южнее <адрес>, перед домами №, 3-3, 3-4.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил разрешение на строительство объекта незавершенного строительства - жилого дома, расположенного по адресу: СПб, Фрунзенский административный район, Южнее <адрес>, перед домами №, 3-3, 3-4, и ему был передан объект незавершенного строительства, созданный, в том числе, на денежные средства истцов.

Указывая, что ответчик является правопреемником ЗАО «ИСК «Источник-Строй», в настоящее время жилой дом достроен и квартира, в инвестировании строительства которой участвовали истцы, была продана другому лицу, истцы просили взыскать с ответчика в их пользу в равных долях денежные средства в размере 1 086 638 рублей 04 копейки; взыскать в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 633 рубля 00 копеек.

В судебном заседании истцовая сторона исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержала доводы письменных возражений на иск, в соответствии с которыми просила, в том числе, применить последствия пропуска истцами срока исковой давности по заявленным требованиям.

Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, с одной стороны и ЗАО «ИСК Источник-Строй», с - другой, был заключен Договор № Д-89-04 о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: СПб, Фрунзенский административный район, Южнее <адрес>, перед домами №, 3-3, 3-4. Согласно Договору размер доли в строительстве жилого дома был определен в размере 16 992 у.е., при котором 1 у.е. был равен 1 доллару США на день уплаты в рублях по курсу ЦБ РФ. Свои обязанности по оплате долевого участия в строительстве жилого дома истцы выполнили в полном объеме, переведя ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в рублях Платежными поручениями № и №.

ЗАО «ИСК «Источник-Строй» обладало правом на застройку на основании Распоряжения Администрации Санкт-Петербурга №-ра от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. Постановления № Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ).

В августе 2007 г. компанией ЗАО «ИСК Источник Строй» было прекращено строительство многоквартирного жилого дома на южной стороне перекрестка <адрес> и <адрес> (ЖК Кассиопея).

26.03.2008    г. решением рабочей группы по вопросам долевого строительства <адрес> (Протокол №) участникам долевого строительства (обманутым дольщикам) было поручено провести Общее Собрание дольщиков дома с целью определения возможности завершения строительства силами самих дольщиков (произведя дополнительное финансирование строительства) при поддержке Правительства <адрес>.

19.04.2008     г. состоялось общее собрание дольщиков дома, решивших объединиться в ЖСК «Кассиопея» для завершения строительства собственными силами при поддержке Правительства <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ЖСК «Кассиопея».

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Санкт-Петербурга и <адрес> (дело №А56-19811/2008) было принято заявление ЗАО «ИСК «Источник-Строй» о его несостоятельности (банкротстве), в отношении организации была введена процедура наблюдения.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № Правительства <адрес> были отменены все права на строительство многоквартирного жилого дома для ЗАО «ИСК Источник Строй».

Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ процедура наблюдения в отношении ЗАО «ИСК Источник-Строй» была прекращена, должник признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ.    распоряжением Правительства    Санкт-Петербурга №-рп ЖСК «Кассиопея» было передано право проведения строительных работ на земельном участке по адресу: <адрес>, участок 1 (юго-восточнее пересечения    с М. Балканской ул.).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что истцы не являются членами ЖСК, прием в члены ЖСК прекращен, дом введен в эксплуатацию, истцы не обращались в ЖСК «Кассиопея» с заявлением о вступлении в члены ЖСК «Кассиопея». При этом ЖСК «Кассиопея» неоднократно направляло Истцам уведомления с предложением о вступлении в члены ЖСК «Кассиопея».

ЖСК «Кассиопея» является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов Кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями многоквартирном доме. Целью деятельности Кооператива является удовлетворение потребностей физических и юридических лиц - членов Кооператива в жилье и иных объектах современной социальной инфраструктуры и управление жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном многоквартирном доме. Предметом деятельности Кооператива являлось строительство многоквартирного дома со встроенными помещениями в <адрес> по адресу: <адрес>, участок 1 (юго-восточнее пересечения с М. Балканской ул.) за счет собственных и привлеченных средств, ввод многоквартирного дома со встроенными помещениями в эксплуатацию, и управление многоквартирным домом со встроенными помещениями, расположенном на указанном участке по адресу: 192284, <адрес>, дом.3, корпус 1, литера А.

При этом ЖСК «Кассиопея» не является правопреемником ЗАО «ИСК Источник Строй».

17.05.2011    г. распоряжением Правительства    Санкт-Петербурга №-рп подтверждены права ЖСК «Кассиопея» для строительства дома. На основании решений рабочей группы ДД.ММ.ГГГГ по вопросам долевого строительства и распоряжений Правительства г Санкт-Петербурга ЖСК «Кассиопея» с момента образования официально и неоднократно уведомлял всех участников строительства дома, о которых имелись сведения, о необходимости вступления в ЖСК «Кассиопея» с целью получения в собственность квартир после завершения строительства многоквартирного дома. Льготный период для вступления в ЖСК «Кассиопея» бывших дольщиков, документально подтвердивших свои инвестиции в объект строительства, с минимальным паевым взносом составил два года (май 2008 - май 2010 г.г.).

Все граждане, которые обратились в установленном уставом ЖСК «Кассиопея» и ЖК РФ порядке с заявлениями о приеме в кооператив и предоставили необходимые для приема документы, были приняты в члены ЖСК «Кассиопея».

В силу положения п.4.12.4. Устава член кооператива обязан своевременно и в полном объеме вносить паевые, членские, дополнительные, целевые взносы и иные прочие платежи, установленные Уставом. Прием в Кооператив осуществлялся строго после проверки подлинности договоров, подтверждения инвестиций в строительство дома, на основании решений общих собраний членов Кооператива, как и предписывает действующее законодательство и внутренние документы Кооператива.

ЖСК «Кассиопея» вел Реестр членов жилищно-строительного кооператива, вступивших в ЖСК в установленном порядке, с указанием распределения квартир в доме между членами кооператива.

В настоящее время строительство дома завершено, ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №в -2013.

ЖСК «Кассиопея» земельный участок передан в 2010 году на основании соответствующего распоряжения Правительства Санкт-Петербурга для строительства многоквартирного жилого дома на основании Распоряжения Правительства Санкт-Петербурга №-РП от 02.03.2010    г.

01.07.2011     г. ЖСК «Кассиопея» было выдано разрешение на строительство объекта, а ДД.ММ.ГГГГ - разрешение на ввод в эксплуатацию объекта.

Таким образом, суд находит установленным, что строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 192284, <адрес>, дом.З, корпус 1, литера А, осуществлялось за счет средств членов ЖСК «Кассиопея», выплативших паевые взносы в установленном размере. Истцы денежные средства в счет оплаты паевого взноса в ЖСК «Кассиопея» не вносили, участия в строительстве жилого дома не принимали.

Надлежащими письменными доказательствами факт правопреемства между ЖСК «Кассиопея» и банкротом-застройщиком не подтвержден. Факт поступления объекта незавершенного строительства в распоряжение ЖСК «Кассиопея» сам по себе не свидетельствует об образовании на стороне кооператива неосновательного обогащения за счет истца.

Кроме того, суд находит заслуживающими внимания доводы ответчика о пропуске истцами срока исковой давности по заявленным требованиям в силу ст. 195- 196 ГК РФ.

Истцы не могли не быть осведомлены об обстоятельствах, что у ЗАО «ИСК «Источник-Строй» имелись признаки банкротства, длительном неисполнении обязательств по строительству объекта, вследствие которых уже ДД.ММ.ГГГГ последовало обращение застройщика в арбитражный суд с заявлением о банкротстве. Кроме того, в договор истцов было включено условие об ориентировочном сроке окончания строительства – 4 квартал 2007 года. Доказательств того, что истцы узнали о нарушенных правах только осенью 2016 года, ими не представлено.

Истец сообщил суду, что жил в другом регионе и поэтому не знал, что дом не построен застройщиком в срок, однако доказательств данного довода не приводит. Напротив, адрес проживания Истца указан в Санкт-Петербурге - и в иске, и в обратном адресе в обращении в ЖСК осенью 2016.

На основании изложенного, с учетом наличия в материалах дела письменных доказательств направления ЖСК «Кассиопея» уведомлений истцам (в 2010 и 2011 гг.), готовности квартиры истцов по Договору в 4 квартале 2007 года, суд приходит к выводу, что истцами пропущен срок исковой давности на обращение в суд за защитой нарушенного права, что является самостоятельным основанием для отказа в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ, п. 15 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Перегудовой Веры Григорьевны, Гановичева Максима Максимовича к ЖСК «Кассиопея» о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья