Решение по делу № 2-421/2019 от 26.02.2019

Дело № 2-421/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2019 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Крупко М.В., с участием представителя истца Скворцовой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Акользиной Зои Кузьминичны к Администрации г.Балашиха Московской области, Умниковой Елизавете Эдуардовне, Умниковой Наталье Николаевне, Умниковой Юлии Эдуардовне о сохранении части жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Акользина З.К. обратилась в суд с названным иском, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.<адрес>, <адрес>, <адрес>. Указанная квартира является частью жилого дома и расположена на отдельном земельном участке, расположенном по указанному адресу и находящемся в ее собственности. В период с 2016 год по 2018 год в связи с увеличением семьи она осуществила реконструкцию и внутреннюю перепланировку своей части жилого дома, а именно внутреннюю перепланировку на первом этаже и надстройку второго этажа. Уведомление о произведенной перепланировки было направлено в адрес ответчика, однако 28 ноября 2018 года ей получен отказ в ее согласовании. Поскольку ею были предприняты попытки к узаконению произведенной реконструкции жилого помещения и узаконить ее в административном порядке не представляется возможным в связи с отказом органов местного самоуправления и у нее не остается иных способов защиты своих прав, как судебный способ защиты.

Просит сохранить часть жилого дома, а именно помещение №2 общей площадью 139,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> перепланированном и реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым <данные изъяты> ФИО7 по состоянию на 01 декабря 2018 года; признать за собой право собственность на часть жилого дома – помещение № общей площадью 139,2 кв.м., расположенного по указанному адресу: прекратить ее право собственности на помещение № площадью 59,7 кв.м. по указанному адресу.

В судебном заседании представитель Акользиной З.К. иск поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - представитель Администрации городского округа Балашиха Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчики Умникова Н.Н., Умникова Ю.Э., Умникова Е.Э. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещались.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из указанных норм следует, что лицо, осуществившее самовольную перепланировку и (или) переустройство жилого помещения, имеет право обратиться с самостоятельными требованиями о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном виде.

Судом установлено, что Акользина З.К. является собственником жилого № площадью 59,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> земельного участка площадью 714 кв.м. по указанному адресу (л.д.22,23).

Акользиной З.К. в указанном жилом помещении была выполнена перепланировка и реконструкция, а именно: устройство перегородки в помещении №, разделяющей его на два помещения, расширение дверного проема между помещением № и №, утепление веранды лит.а и закладка части оконного проема пом. № и веранды; перенос газового котла и обустройство кухни в пом.№ пл.8,5 кв.м., в части помещения № пл. 6,7 кв.м. обустроен санузел; устройство мансарды в габаритах пом.№.

Для того, чтобы согласовать произведенную перепланировку Акользина З.К. получила технический план, изготовленный кадастровым <данные изъяты> ФИО7 (л.д.9-24).

28 октября 2018 года Администрацией Городского округа Балашиха истцу было отказано в согласовании перепланировки жилого помещения (л.д. 36).

Из технического заключения <данные изъяты>» следует, что в результате обследования, произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, пом.2 соответствует требованиям градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правил, предъявляемым к данному виду построек, не противоречит основным требованиям безопасности предусмотренных ФЗ № «технического регламента о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 48-80).

Собственник помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> выразила свое согласие о сохранении помещения истца в перепланированном и переустроенном виде (л.д.84-87).

С учетом изложенного, имеющихся в деле доказательств, подтверждающих факт перепланировки и переустройства жилого помещения, отсутствия существенных нарушений норм СНиП, удовлетворительного технического состояния жилого помещения, отсутствия нарушений прав истца и третьих лиц произведенной перепланировкой жилого помещения, имеются основания для удовлетворения требований Акользиной З.К. о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах, доводы представителя Администрации Городского округа Балашиха, изложенные в отзыве, - суд признает несостоятельными и подлежащими отклонению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Администрации г.Балашиха Московской области, Умниковой Елизавете Эдуардовне, Умниковой Наталье Николаевне, Умниковой Юлии Эдуардовне о сохранении части жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение № общей площадью 139,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> перепланированном и реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым <данные изъяты> ФИО7 по состоянию на 01 декабря 2018 года.

Признать за Акользиной Зоей Кузьминичной право собственность на жилое помещение № общей площадью 139,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Прекратить право собственности Акользиной Зои Кузьминичны на жилое помещение № площадью 59,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Судья                      С.Д. Двуреченских

Решение в окончательной форме

изготовлено 09 апреля 2019 г.