Решение по делу № 2-883/2018 от 19.10.2018

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2018. Дело № 2-883/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Артемовский 14 декабря 2018 года

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Соломиной Т.В., при секретаре Гужавиной О.А., с участием истца (законного представителя несовершеннолетнего соистца ФИО2) Пьянниковой Н.В., представителя истца Бративник И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пьянниковой Натальи Витальевны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, и Пьянниковой Юлии Олеговны к Сухицкой Галине Ивановне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, признании права общей долевой собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Пьянникова Н.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, и Пьянниковой Юлии Олеговны обратились в суд с иском к Сухицкой Галине Ивановне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 45,4 кв.м. с кадастровым номером 66:02:1701016:341, и земельного участка, общей площадью 1038 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, признании права собственности по 1/8 доле за каждой, на указанный жилой дом и земельный участок, принадлежавший ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования, признании права собственности Пьянниковой Н.В. и ФИО2, по 1/8 доле за каждой, на квартиру по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она вместе со своим супругом ФИО1 и детьми приобрели в общую долевую собственность, по 1/4 доле каждый указанный жилой дом и земельный участок. Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ с существующим ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона на дом, на земельный участок. Недвижимое имущество приобреталось за 553 700 руб., из которых 214 839,63 руб. были собственные средства, а 338 860,37 руб. средства материнского (семейного) капитала согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. 214 839,63 руб. уплатили двумя платежами: 210 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ до подписания договора купли-продажи путем перечисления на лицевой счет ответчику, а 4 800 руб. ДД.ММ.ГГГГ. На этот же лицевой счет были перечислены средства материнского (семейного) капитала в размере 338 860,37 руб. в соответствии с решением ГУ Управления ПФР в г. Артемовском № 242 от ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ составила доверенность на снятие ограничения (обременения) на вышеописанное недвижимое имущество и уехала в среднюю полосу России к сестре. ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истицы. Обременение в виде ипотеки в силу закона с вышеописанного недвижимого имущества при жизни супруга не сняли. На приобретенные жилой дом и земельный участок Росреестром ДД.ММ.ГГГГ было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона. Для погашения регистрационных записей об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющимися предметами договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя -продавца по договору, представление которого невозможно, договор купли-продажи полностью исполнен, деньги ответчик получил, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке и без умершего супруга снять обременение. Наследниками супруга являются истец и двое детей. После его смерти открылось наследство, которое состоит из 1/4 доли на жилой дом и земельный участок. После смерти супруга истец от своего имени и имени своей несовершеннолетней дочери Алёны написала заявление о принятии наследства. Старшая дочь Пьянникова Ю.О. отказалась от принятия наследства путем подачи заявления в нотариальной конторе. Сначала нотариус хотел выдать свидетельства о праве на наследство на все объекты недвижимости. Потом отдал документы и сказал, что необходимости обратиться в суд, так как доля умершего на жилой дом и земельный участок находится в обременении, а на квартиру нотариус просит размер кадастровой стоимости на момент смерти, которую истец не может предоставить, так как квартира на кадастровый учет была поставлена ДД.ММ.ГГГГ. Просит иск удовлетворить (л.д. 2-5).

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования по изложенным в иске доводам. Пояснила, что нотариусу была нужна кадастровая стоимость квартиры на момент смерти супруга, квартиры в том районе на кадастровый учет поставили через 3-4 месяца после его смерти, поэтому сказали обращаться в суд. Письменного отказа нотариус не дал.

Представитель истца дополнила, что есть уведомление, что заявление Пьянниковой Н.В. о распоряжении средствами материнского капитала удовлетворено в Пенсионном фонде.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и 3 лица Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области на основании ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), которые о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились без указания причин.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению деда по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Частью 1 статьи 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При этом, в силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Обязательной государственной регистрации в силу п. 1 ст. 551 ГК РФ и ст. 588 ГК РФ подлежат договоры с жилым домом, квартирой, частью жилого дома или квартиры, заключенные до 01.03.2013., а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными Федеральным законом.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеке.

В силу ст. 77 закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организацией либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 362 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии со ст. 21 Закона № 102-ФЗ, прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из совокупности представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сухицкой Галиной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Продавцом) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пьянниковой Натальей Витальевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пьянниковой Юлией Олеговной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Покупателями) был заключен договор купли-продажи (л.д. 6-7), по условиям которого сторона истца приобрели в общую совместную собственность недвижимое имущество виде жилого дома, общей площадью 45,4 кв.м. с кадастровым номером №, и земельного участка, общей площадью 1038 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 договора указанное недвижимое имущество продается за 553 700 руб., в том числе земельный участок за 4 200 руб., жилой дом за 549 000 руб., служебные постройки за 500 руб. Сумма 553 700 руб. уплачиваются «Продавцу» следующим образом: 210 000 руб. уплачены до подписания настоящего договора, а 343 700 руб. будут уплачены до ДД.ММ.ГГГГ следующим образом: 4 839, руб. уплачиваются за счет собственных средств «Покупателей», а 338 860,37 руб. уплачиваются за счет средств материнского (семейного) капитала согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии MK-III №, выданного Пьянниковой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения государственного учреждения - Управления ПФР в городе <адрес> № 298 от ДД.ММ.ГГГГ путем безналичного перечисления на лицевой счет Сухицкой Г.И. №, открытый в структурном подразделении № Алапаевского отделения Сбербанка России. Договор сторонами подписан, не оспорен.

Таким образом, на момент подписания указанного договора купли-продажи передача отчуждаемого жилого помещения и принятие его «Покупателями» фактически состоялась.

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи денежные средства в размере 214 839,63 уплачены стороной истца двумя платежами: 210 000 руб. до подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на лицевой счет № Сухицкой Г.И. (л.д. 17), 4800 руб. - ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует расписка ответчика. Кроме того, на лицевой счет ответчика были перечислены средства материнского (семейного) капитала в размере 338 860,37 руб. в соответствии с решением ГУ Управления ПФР в <адрес> № 242 от ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № 0000083392 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ГУ Управления ПФР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Как следует из доверенности, ответчик ДД.ММ.ГГГГ составила доверенность на снятие ограничения (обременения) на вышеуказанное недвижимое имущество (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация данного договора, перехода права собственности к «Покупателями», а также обременение права ипотекой в силу закона в пользу «Продавца», установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9), выпиской из ЕГРП (л.д. 44-45).

Таким образом, поскольку, оплата за проданное жилое помещение продавцу полностью произведена покупателем, ипотека должна быть прекращена, ввиду отсутствия оснований для сохранения обременения.

Согласно свидетельству о заключении брака, ДД.ММ.ГГГГ, заключен брак между ФИО1 и ФИО3, супругам присвоены фамилии Пьянниковы.

Из совокупности свидетельства о смерти (л.д. 14), свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36), свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38), свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40), выписки из ЕГРН от 24.08.2018 (л.д. 44), ответов нотариусов ФИО4, ФИО5 от 30.10.2018 (л.д. 28), справки администрации АГО (Л.Д. 35) следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти заведено наследственное дело (л.д. 29-46) на основании заявления Пьянниковой Н.В. (л.д. 32), Пьянниковой Ю.О. (л.д. 31), открылось наследство в виде 1\3 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, и на жилое помещение в виде квартиры по адресу: <адрес>. На момент смерти ФИО1, в указанном доме были зарегистрированы: Пьянникова Н.В., ФИО2 Пьянникова Н.В., в том числе действуюшая за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО2, претендуют на наследство, дочь Пьянникова Ю.О. на наследство не претендует, оформлять наследство отказалась.

Таким образом, в связи со смертью, ФИО1 не мог обратиться с заявлением о снятии обременения в связи с исполнением обязательств по договору, как и его супруга, дети в силу закона.

Согласно свидетельствам о рождении, родителями ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пьянниковой Юлии Олеговны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются ФИО1 и Пьянникова Н.В. (л.д. 15, ).

Как следует из показаний Пьянниковой Н.В., она, как законный представитель, обратилась в интересах себя и несовершеннолетней дочери а также Пьянникова Ю.В., к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде 1/8 доли за каждой в праве собственности на жилой дом с земельным участком. В связи с наличием обременения нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительство наследодателя (ст. 1115 ГК РФ). Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. В соответствии с положениями п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Таким образом, судом установлено, что указанные жилой дом и земельный участок принадлежали на праве общей собственности ФИО1 и Пьянниковой Н.В., их детям, квартира – находилась в собственности наследодателя, в состав совместно нажитого имущества супругов не входит. После его смерти ФИО1 в установленном законом порядке, в течение 6 месяцев, от своего имени и имени своей несовершеннолетней дочери обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Старшая дочь Пьянникова Ю.О. отказалась от принятия наследства путем подачи заявления в нотариальную контору. Нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство на все объекты недвижимости отказал, так как доля умершего на жилой дом и земельный участок находится в обременении, а на квартиру не имеется кадастровой стоимости.

Таким образом, судом установлено, что указанные жилой дом и земельный участок, согласно правоустанавливающих документов, находились в совместной собственности истца, детей и наследодателя, приобретено в период брака супругов, квартиры – в собственности наследодателя. Учитывая, что истец своевременно, в течение шести месяцев, со дня открытия наследства, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, иных наследников не установлено, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Оснований для взыскания судебных расходов с ответчика суд не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Пьянниковой Натальи Витальевны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, и Пьянниковой Юлии Олеговны удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома № и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1038 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Признать в порядке наследования за Пьянниковой Натальей Витальевной, ФИО2, по 1/8 доле за каждой, в праве собственности на жилой дом №№ и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1038 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Признать в порядке наследования за Пьянниковой Натальей Витальевной, ФИО2, по 1/2 доле за каждой, в праве собственности на квартиру <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ:          Рў.Р’. Соломина