Решение по делу № 2-434/2015 (2-3974/2014;) от 26.12.2014

№ Дело № 2-434/2015                                     копия    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Усть-Кишерть Пермского края 20 февраля 2015 года

Кунгурский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с.Усть-Кишерть) в составе:

председательствующего судьи Степанова А.В.,

при секретаре Ковалевой Л.Н.,

с участием ответчика Горбацевич С.Г.,

представителя истца ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» Зигинова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Усть-Кишерть Пермского края гражданское дело по иску ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» к Горбацевич С.Г., Горбацевич Л.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее - ОАО Россельхозбанк») обратился в суд с иском к Горбацевич С.Г., Горбацевич Л.И., просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 157 742,80 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 8 354,86 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> д.Сухой Лог, <адрес>, путем реализации на публичных торгах по начальной продажной цене 970 000,00 руб., – земельный участок, общей площадью 4120 кв.м. путем реализации на публичных торгах по начальной продажной цене 380 000,00 руб.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее – Банк) и Горбацевич С.Г. и Горбацевич Л.Ю. (далее – Ответчики) заключен кредитный договор № на сумму 250 000 руб. на приобретение минитрактора под 14% годовых со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ года.

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору между ОАО «Россельхозбанк» и заемщиками оформлен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ года, предметом которого является жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> д.Сухой Лог <адрес>. Согласно п. 3.2 договора № от 12.01.2012г. стороны установили залоговую стоимость жилого помещения, передаваемого в залог (ипотеку) в размере 1 350 000,00 руб.

В соответствии с условиями кредитного договора возврат кредита ответчиком должен был осуществляться ежемесячными аннуитетными платежами в размере 4 166,67 руб. согласно графику платежей. При нарушении сроков возврата кредита Ответчик обязан уплатить Банку неустойку в размере 10 минимальных размеров оплаты труда, установленных законодательством РФ на дату заключения настоящего договора. (п. 6.2 Договора).

В нарушение вышеуказанных условий договора ответчик неоднократно не исполнял свои обязательства по кредитному договору. Сумма задолженности Горбацвич С.Г., Горбацевич Л.И. по кредитному договору составляет 157 742,80 руб., из которых: задолженность по основному долгу – 108 333,22 руб., сумма просроченного основного долга - 33 333,36 руб., проценты за пользование кредитом – 13 224,38 руб., пеня за несвоевременную уплату основного долга – 2 139,64 руб., пеня за несвоевременную уплату процентов – 712,20 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал требования, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Горбацевич Л.И. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений не представила.

Ответчик Горбацевич С.Г. с предъявленными исковыми требованиями согласен частично. Указал, что половину долга в сумме 60 000 руб. сразу заплатить не сможет, готов выплачивать по 7000 руб. ежемесячно. С обращением взыскания на заложенное имущество не согласен.

Исследовав представленные суду доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Ст. 349 ГК РФ регулирует порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Судом установлено:

На основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Горбацевич Л.И., Горбацевич С.Г. получили в ОАО «Россельхозбанк» кредит на приобретение минитрактора в сумме 250 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 14% годовых, ежемесячный платеж – 4 166,67 руб. 10 числа каждого месяца. Согласно п. 6.2 Договора в случае несвоевременной уплаты ежемесячного платежа заемщик выплачивает неустойку в размере 10 минимальных размеров оплаты труда, установленных законодательством РФ на дату заключения настоящего договора. (20-30, 33).

Ответчики ненадлежащим образом исполняли условия договора, перестали регулярно и в полном объеме платить ежемесячные платежи и проценты за пользование кредитом.

Согласно расчету задолженность ответчика перед банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 157 742,80 руб., из которых: задолженность по основному долгу – 108 333,22 руб., сумма просроченного основного долга - 33 333,36 руб., проценты за пользование кредитом – 13 224,38 руб., пеня за несвоевременную уплату основного долга – 2 139,64 руб., пеня за несвоевременную уплату процентов – 712,20 руб. (л.д.7-9).

В соответствии с условиями кредитного договора предусмотрено право Банка в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита в случае, если заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по уплате основного долга и процентов.

Установлено, что до обращения в суд с иском Банк в адрес ответчика направлял требование о досрочном возврате задолженности (л.д.34-35), однако на момент подачи иска задолженность по договору не погашена.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчиками нарушены обязательства по кредитному договору в части своевременного возврата суммы, подлежащей уплате в счет погашения кредита и процентов по нему. Требования банка о взыскании суммы задолженности являются обоснованными, не противоречат закону и условиям договора о предоставлении и обслуживании кредита. Исковые требования в данной части подлежат удовлетворению: с ответчиков следует взыскать солидарно имеющуюся задолженность по кредиту в размере 157 742,80 руб.

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору между ОАО «Россельхозбанк» и заемщиком оформлен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ года, предметом которого является жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> д.Сухой Лог <адрес>. Согласно п. 3.2 договора № от 12.01.2012г. стороны установили залоговую стоимость жилого помещения, передаваемого в залог (ипотеку) в размере 1 350 000,00 руб.: залоговая стоимость жилого дома – 970 000 руб., земельного участка – 380 000 руб. (л.д.10-16).

Принадлежность указанных объектов недвижимости ответчику Горбацевич С.Г. подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.36,37).

Как следует из п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.2 ст.348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3 месяцев.

Залоговая стоимость имущества по договору определена сторонами в размере

1350000,00 руб.(л.д.12). Период просрочки ответчика по кредиту составляет более трех месяцев.

Сумма задолженности по кредиту составляет 157742,80 руб., что превышает 5% от размера стоимости заложенного имущества

Согласно ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование кредитора в том объеме, которое имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 1 ст.349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В судебном заседании достоверно установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, выразившийся в нарушении графика платежей, и образованию задолженности перед кредитором. Сумма задолженности превышает пять процентов стоимости заложенного имущества. При указанных обстоятельствах залогодержатель вправе обратиться с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество.

При определении начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно договору о залоге № от 12.01.2012г. залоговая стоимость жилого дома и земельного участка, передаваемых в залог (ипотеку) составляет 1 350 000,00 руб.

С указанной суммой суд не может не согласиться, поскольку она была определена на период заключения договора о залоге по соглашению залогодержателя с залогодателем.

Доводы ответчика Горбацевич С.Г. о несогласии с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество суд считает несостоятельными, поскольку ответчиком в судебное заседание не представлены соответствующие доказательства и иная оценка на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 8 354,86 руб., что подтверждается платежными поручениями (л.д.6). Поскольку исковые требования удовлетворены, данная сумма должна быть возмещена истцу ответчиками.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Горбацевич С.Г., Горбацевич Л.И. в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 157742 (сто пятьдесят семь тысяч семьсот сорок два) рубля 80 копеек.

Взыскать с Горбацевич С.Г. в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 177 (четыре тысячи сто семьдесят семь) рублей 43 копейки.

Взыскать с Горбацевич Л.И. в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 177 (четыре тысячи сто семьдесят семь) рублей 43 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Горбацевич С.Г. на праве собственности: жилой дом, назначение жилое, 1-этажный (подземных этажей – цокольный), общая площадь 103 кв.м., инв. № 3616, лит.А, кадастровый номер 59-59-09/066/2011-287, расположенный по адресу: <адрес> д.Сухой Лог, <адрес>, путем реализации на публичных торгах по начальной продажной цене 970000 (Девятьсот семьдесят тысяч) рублей; земельный участок общей площадью 4120 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 59:22:0030101:185, путем реализации на публичных торгах по начальной продажной цене 380000 (Триста восемьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> (постоянное судебное присутствие в <адрес>) в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья (подпись) А.В. Степанов

Копия верна. Судья