Решение от 12.02.2021 по делу № 2-867/2021 от 17.12.2020

Дело № 2-867/21

УИД 50RS0042-01-2020-009853-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2021 года                                                                      г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А. при секретаре Иргашевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пятницкой Т.А., Булыгина А.В., Скворцовой В.В. к Брундуковой А.В., Чехович А.А., Разиной М.С. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

    УСТАНОВИЛ:

Пятницкая Т.А., Булыгин А.В. и Скворцова В.В. обратились в суд с иском к Брундуковой А.В., Чехович А.А., Разиной М.С., Кочурову М.А. и Бочарову А.С. об исправлении реестровой ошибки земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по исковым требованиям к Кочурову М.А. и Бочарову А.С. в части исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и исключении сведений из ЕГРН прекращено, в связи с отказом истцов от исковых требований.

Пятницкая Т.А., Булыгин А.В., Скворцова В.В., уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к Брундуковой А.В., Чехович А.А., Разиной М.С. об исправлении реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

В обоснование заявленных требований указано, что Пятницкая Т.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 3010 кв.м., Булыгин А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 3012 кв.м., Скворцова В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2990 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, сельское поселение Шеметовское, жилой квартал «Троицко-Машутино», д. Машутино. Перечисленные земельные участки были размежеваны вместе с другими, из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 46,292 га, принадлежащего на праве собственности Лапшевичу И.Ч.. Формирование массива осуществлялось как дачный комплекс с улицами, кварталами и в последующем было выставлено на продажу. Истцы приобретали свои земельные участки, руководствуясь генеральным планом и выставленными границами на местности. На сегодняшний день в фактическом пользовании, в огороженном виде, существуют только земельные участки истцов. Истцы обнаружив, что фактическое месторасположение земельных участков не соответствует данным в сведениях ЕГРН, обратились к кадастровому инженеру. Согласно заключению кадастрового инженера в ходе уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № было выявлено несоответствие фактического местоположения границ этих земельных участков и данных ЕГРН о координатах поворотных точек границ участков. Кроме того, было установлено, что площадь земельного участка, принадлежащего Скворцовой В.В. по данным ЕГРН составляет 2990 кв.м., тогда как фактическая площадь земельного участка составляет 3010 кв.м., что превышает задекларированную площадь на 21 кв.м. Площадь земельного участка, принадлежащего Булыгину А.В. по данным ЕГРН составляет 3012 кв.м., тогда как фактическая площадь земельного участка составляет 2976 кв.м., что меньше задекларированной площади на 36 кв.м. Площадь земельного участка, принадлежащего Пятницкой Т.А. по данным ЕГРН составляет 3010 кв.м., тогда как фактическая площадь земельного участка составляет 3449 кв.м., что превышает задекларированную площадь на 439 кв.м. Повторно исследовав земельные участки истцов, кадастровый инженер сделал вывод о том, что сведения ЕГРН содержат данные о местоположении поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № с точностью несоответствующей нормативной для участников, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения и разрешением использования для дачного строительства. В данных ЕГРН о месторасположении границ указанных земельных участков с указанными кадастровыми номерами имеется реестровая ошибка. У смежных с обследуемыми земельными участками с кадастровыми номерами №, №, № также имеется реестровая ошибка. Сведения ЕГРН содержат данные о местоположении поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № с точностью несоответствующей нормативной для участников, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения и разрешением использования для дачного строительства. Расхождение между фактической и документальной площадью земельных участков с кадастровыми номерами № и № находятся в пределах допустимой погрешности определения площади. Расхождение между фактической и документальной площадью земельного участка с кадастровым номером № больше допустимой погрешности определения площади, но меньше минимального размера земельного участка в зоне СХ-2, предназначенного для ведения садоводства. В качестве предложения решения проблем по восстановлению нарушенных прав кадастровым инженером предложено установить наличие реестровой ошибки в данных ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, № и исключить данные об их местоположении из сведений ЕГРН, установить границы земельных участков истцов.

В судебном заседании представитель истцов Пятницкой Т.А., Булыгина А.В. и Скворцовой В.В. по доверенности Жогин А.В. уточненные исковые требования поддержал и просил установить наличие реестровой ошибки в данных ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, исключить из сведений ЕГРН данные о местоположении границ указанных выше земельных участков, установить границы земельного участка Скворцовой В.В. с кадастровым номером № площадью 3011 кв.м. по фактическому пользованию, установить границы земельного участка Булыгина А.В. с кадастровым номером № площадью 2976 кв.м. по фактическому пользованию, установить границы земельного участка Пятницкой Т.А. с кадастровым номером № площадью 3010 кв.м в соответствии с сведениями ЕГРН.

Ответчик Разина М.С. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором исковые требования истцов признала, споров по границам не имеет, просила дело рассматривать в ее отсутствие, суду доверяет(л.д.174).

Ответчики Брундукова А.В. и Чехович А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Третье лицо Лапшевич И.Ч. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

        На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.

    Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

    В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно статье 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    Судом установлено, что Пятницкая Т.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 3010 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 66-68).

    Булыгин А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 3012 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 62-65)

    Скворцова В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2990 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 58-61)

    Границы земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством.

С целью уточнения границ земельных участков истцы обратились к кадастровому инженеру.

В ходе кадастровых работ, кадастровым инженером было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и данных ЕГРН о координатах поворотных точек границ участков. Фактически границы указанных выше земельных участков накладываются на границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Разина М.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д. 74-77)

Собственниками земельных участков с кадастровым номером № и № являются Брундукова А.В. и Чехович А.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д. 98-109)

Истцы просят исправить имеющуюся реестровую ошибку в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, № и исключить сведения о координатах поворотных точек границ данных участков из ЕГРН, установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, по фактическому землепользованию с КН № по сведениям ЕРГН.

Согласно заключению кадастрового инженера, учитывая, что сведения ЕГРН содержат данные о местоположении поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и смежных с ними земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № с точностью несоответствующей нормативной для участков, а так же несоответствие фактического местоположения границ этих участков данным ЕГРН, ошибочно допущенной при обмере и межевании указанных земельных участков, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения и разрешенным использованием – для дачного строительства, что является реестровой ошибкой в данных ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес> Способом исправления кадастровой ошибки предложено исключить из сведений ЕГРН данные о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № в связи с невозможностью переопределения в виду последующих наложений, границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № переопределить в соответствии с фактическим землепользованием и сведениями ЕРГН в отношении последнего земельного участка.

Ответчик Разина М.С. исковые требования Пятницкой Т.А., Булыгина А.В., Скворцовой В.В. признала в полном объеме и не возражала против исправления реестровой ошибки путем исключения сведений из ЕГРН о границах принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Судом последствия признания ответчиком иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой, в случае признания иска ответчиком и принятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчиком разъяснены.

Ответчики Брундукова А.В. и Чехович А.А. в судебное заседание не явились, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств, а также возражений против исковых требований не представили.

Представленное заключение кадастрового инженера сторонами не оспорено.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования Пятницкой Т.А., Булыгина А.В., Скворцовой В.В. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, №, №, №, №, №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 3011 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ 50:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 2976 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ 50:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 3010 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ 50:

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░:                                                                                 ░.░. ░░░░░░░░