Решение по делу № 2-3403/2021 от 10.08.2021

Дело № 2-3403/2021

33RS0001-01-2020-006037-89

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2021 года                                                                                     г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи ДВИРНЫК Н.В.,

при секретаре Пономаревой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потапова Валерия Борисовича к ЖСПК «Строй-Групп» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Потапов В.Б. обратился в суд с иском, мотивируя его следующим. 18 декабря 2017 года между ЖСПК «Строй-Групп» и Потаповым В.Б. заключен договор участия в ЖСПК «Строй-Групп» №МП/ЭЗ/К9. Предметом договора являлось участие истца в строительстве многоквартирного жилого дома с рабочим названием «Морской прибой» по адресу: <адрес>, путем выплаты паевого взноса и иных установленных взносов с целью получения в собственность квартиры (проэктный номер №<номер>, площадью 17,8 кв.м.) по окончанию строительства. Плановый срок окончания строительства не позднее 4 квартала 2019 года. Истцом в качестве паевого взноса внесены денежные средства в размере 900 000 рублей. В настоящее время ответчиком строительство дома не завершено, квартира истцу не передана. В процессе рассмотрения гражданского дела 29.03.2021 года истцом подано в суд заявление об уточнении в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований. В результате поданный уточнений просит расторгнуть договор участия в ЖСПК «Строй-Групп» № МП/Э3/К9 от 18.12.2017 г., взыскать сумму паевого взноса в размере 900 000 рублей, уплаченную им по договору №МП/Э3/К9 от 18.12.2017 г., взыскать пеню за просрочку передачи объекта в размере 52342,50 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились. О дне и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 и п.4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п.2 ст.421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 1 п. 1 ст. 130 ЖК РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

Судом установлено, что Протоколом внеочередного заседания правления ЖСПК «Строй-Групп» № 327 от 18.12.2017 г. принят в члены Жилищно-строительного потребительского кооператива «Строй-Групп» Потапов Валерий Борисовича (л.д. 3-4)..

18 декабря 2017 г. между ЖСПК «Строй-Групп» и Потаповым В.Б. (член кооператива) был заключен договор участия в ЖСПК «Строй-Групп» №МП/ЭЗ/К9 (л.д. 5-13).

Согласно п. 1.1 Договора предметом последнего является участие Потапова В.Б. в строительстве многоквартирного жилого дома, путем выплаты паевого и иных установленных взносов, с целью получения в собственность квартиры в этом доме после окончания строительства и надлежащего исполнения Членом Кооператива своих обязанностей.

Согласно п.1.3 Договора Члену кооператива передается квартира проектный №<номер>, расположенная на 3 этаже проектной площадью 17,8 кв.м.. Местоположение квартиры на этажах указано в Приложении № 1 к настоящему Договору. Право собственности на квартиру приобретается Членом кооператива после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома по акту приема-передачи в порядке, установленном п. 1.7 Договора, при условии полной оплаты им паевого взноса, установленного п. 2.2 Договора, оплаты вступительных и членских взносов, и исполнения иных финансовых обязательств по договору.

Согласно п.п. 1.7,1.8, 1.9 Договора право на получение квартиры по завершении строительства многоквартирного дома с целью дальнейшей передачи квартиры в собственность Члену кооператива принадлежит ЖСПК в силу инвестирования ЖСПК в строительство многоквартирного дома денежных средств, поступивших в качестве паевых взносов. Квартира передается генеральным подрядчиком ЖСПК в течении 3 календарных ммесяцевс даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. В течении 1 месяца с даты получения квартир от генерального подрядчика ЖСПК направляет Члену кооператива уведомление о готовности передать квартиру по акту приема-передачи, указав срокдля такой передачи, который не может быть более 1 месяца.

В соответствии с п. 2.2 Договора размер паевого взноса составляет 900 000 рублей, размер вступительного взноса согласно п. 2.3 Договора составлял 1000 рублей, размер ежегодного взноса согласно п. 2.4 Договора составлял 12 000 рублей. Член Кооператива обязуется оплачивать паевой взнос согласно графику, указанного в преамбуле настоящего договора, в срок до 7 календарных дней с момента уведомления о выполнении очередного этапа строительства.

Судом установлено, что истцом условия договора выполнены, паевой взнос оплачен в полном размере – 900 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 149 от 18.12.2017 г. (л.д. 15).

Настоящим договором установлено, что плановый срок окончания строительства многоквартирного дома - четвертый квартал 2019 года.

ЖСПК «Строй-Групп» не выполнены обязательства по строительству объекта в установленные договором строки, квартира истцу в собственность не передана в установленный договором срок, право собственности на объект недвижимости за истцом не зарегистрировано, кроме того денежные средства истцу не возвращены до настоящего времени, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не предоставлено.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования о расторжении договора паевого участия и взыскании с ответчика в пользу истца суммы паевого взноса в размере 900 000 руб. подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные.

Согласно п. 4.7 Договора в случае просрочки планового срока окончания строительства по вине ЖСПК более чем 3 (три) месяца член кооператива вправе потребовать от ЖСПК уплатить пени в размере 1/3 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день предъявления требования, от суммы уплаченного паевого взноса за каждый день просрочки.

Расчет суммы пени согласно Договора, представленный истцом, суд полагает верным (л.д. 21). Стороной ответчика альтернативного расчета не представлено.

Иск подлежит удовлетворению..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Потапова Валерия Борисовича к Жилищно-строительному потребительскому кооперативу «Строй-Групп» о расторжении договора, взыскании денежных средств, пени - удовлетворить.

Расторгнуть договора участия в ЖСПК «Строй-Групп» №МП/Э3/К9 от 18.12.2017 года.

Взыскать с Жилищно-строительного потребительского кооператива «Строй-Групп» денежные средства, уплаченные по договору участия Потапова Валерия Борисовича в ЖСПК «Строй-Групп» №МП/Э3/К9 от 18.12.2017 года в размере 900 000 рублей, пеню в размере 52342,50 рублей.

Взыскать с Жилищно-строительного потребительского кооператива «Строй-Групп» в доход местного бюджета муниципального образования городской округ Ялта государственную пошлину в размере 12 723,45 рублей.

Решение суда в окончательной форме составлено 22 октября 2021 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.

СУДЬЯ                                                                              Н.В.ДВИРНЫК