Решение по делу № 2-22/2024 (2-1052/2023;) от 19.05.2023

Дело №2-22/2024

УИД 23RS0001-01-2023-001138-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Абинск                                                                                                           17 сентября 2024 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре     Рязановой С.В.,

с участием:

истца Лопушинского Я.П.,

его представителя Михеевой М.Ю.,

представителя истца Кравченко И.И. - Савопуло В.В.,

представителя ответчика Косинцева М.Ю. - Чуковой Н.И.,

представителя ответчика администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края Носаль И.В.,

представителя третьего лица межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарском краю Недуговой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Лопушинского Я.П., Кравченко И.И. к администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края, Косинцеву М.Ю. и Лопушинского Я.П. к Кравченко И.И., администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края, Косинцеву М.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка и снятии земельного участка с кадастрового учета,

    установил:

Истцы (истец) обратились с одинаковыми исками к ответчикам со следующими требованиями:

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №. площадью 2285 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прилегающий к земельному участку № по <адрес>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 02.11.2012, расположенного по адресу: <адрес>, прилегающий к земельному участку № по <адрес>, заключенный между администрацией муниципального образования Абинский район и Косинцевым М.Ю.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно выпискам из ЕГРН от 10.08.2020, 27.03.2023 Лопушинский Я.П. является собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 68.3 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 568 кв.м., по адресу: <адрес>. Данные объекты недвижимости переданы по договору купли-продажи от 23.07.2020.

Кравченко И.И., является собственником земельного участка, с кадастровым номером: № и жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 25.06.2008, разрешения на строительство № R1 23501308-13 от 14.10.2008, выданного администрацией Светлогорского сельского поселения Абинского района, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 08.07.2008 и 29.12.2008.

Перед установкой забора на принадлежащем Лопушинскому Я.П. земельном участке, он обратился к кадастровому инженеру ИП Радюк А.А. для определения границ участка на местности для установки забора.

Согласно схеме, изготовленной кадастровым инженером, части жилых домов, расположены на земельном участке с кадастровым номером: №, принадлежащем на праве аренды Косинцеву М.Ю..

Согласно заключению кадастрового инженера: в марте 2023 года были проведены кадастровые работы в отношении жилого дома с целью внести изменения в сведения о здании с кадастровым номером № в отношении местоположения здания на земельном участке и этажности.

Для этого было проведено обследование земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: край <адрес> На земельном участке расположен объект недвижимости - жилой дом, с кадастровым номером №. Собственник Лопушинский Я.П. При определении координат было выявлено, что здание расположено на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №, величина наложения составляет 0,5 кв.м.

Также было проведено обследование смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: край <адрес> На земельном участке расположен объект недвижимости жилой дом. с кадастровым номером № Собственник Кравченко И.И. При определении координат было выявлено, что здание расположено на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №, величина наложения составляет 1 кв.м.

Также было проведено обследование смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: край <адрес> На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №. Собственник Косинцев М.Ю. При определении координат было выявлено, что здание расположено на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №, величина наложения составляет 2 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, прилегающий к земельному участку №-б по <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования по документу: личное подсобное хозяйство. Площадь 2285 кв.м. Вид права: аренда в пользу Косинцева М.Ю.

Жилые дома с кадастровыми номерами №, №,. № выступают на земельный участок с кадастровым номером №. Данное наложение не позволяет провести кадастровые работы в отношении объекта недвижимости - жилого дома с целью внести изменения в сведения о здании с кадастровым номером №. Такая же судьба ожидает жилые дома с кадастровым номером № и кадастровым номером №

Согласно выписок из ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами № образовались в апреле 2008 года. В том же году были возведены жилые дома с кадастровыми номерами 23№ и №. Права на них зарегистрированы в декабре 2008 года. Вероятней всего, при выносе координат земельных участков на местности и дальнейшей разбивке жилых домов на земельных участках и была допущена ошибка, что привело к смещению зданий за пределы земельных участков. При формировании смежного земельного участка с кадастровым номером № (дата образования 07.07.2012) данных наложений не заметили и сформировали участок по границе по существующим координатам из ЕГРН.

Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами № между собой возможно, а с земельным участком с кадастровым номером № невозможно, так как не соблюдены требования: отличается вид разрешенного использования земельного участка (индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство), разный вид права (собственность и аренда).

В соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки, утвержденные Решением Совета муниципального образования Абинский район № 267-е от 27.04.2022 «О внесении изменений в правила землепользования и застройки Светлогорского сельского поселения Абинского района», все земельные участки расположены в зоне Ж-1Б. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы.

На основании действующего законодательства, и в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки была разработана схема корректировки земельных участков с кадастровыми номерами №. № в двух вариантах.

Без согласия всех правообладателей, собственников, арендаторов земельных участков постановка на государственный кадастровый учет невозможна. Кроме того изменится конфигурация, площадь, местоположение границ земельного участка с КН № и как следствие арендная плата за пользование земельным участком. Наиболее правильным было бы снять его с кадастрового учёта с дальнейшим расторжением договора аренды для последующих преобразований земельных участков и после этого сформировать земельный участок заново, с учетом исправленных границ.

28.03.2023 Лопушинский Я.П. обратился к главе муниципального образования Абинский район с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №. площадью 2285 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. прилегающий к земельному участку №-б по <адрес> и расторгнуть договор аренды земельного участка заключенного между администрацией муниципального образования Абинский район и Косинцевым М.Ю.

Ответом 11.05.2023 за № 783 администрация муниципального образования Абинский район сообщила, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке и отказа в удовлетворении заявления.

Истец Лопушинский Я.П., его представитель, представитель истца Кравченко И.И. поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Абинский район исковые требования просила оставить без удовлетворения, т.к. истцом не доказано нарушение его прав, а последствия удовлетворения требований несоразмерно ограничат права ответчика.

Представитель ответчика Косинцева М.Ю. исковые требования просила оставить без удовлетворения, т.к. истцом не доказано нарушение его прав, а последствия удовлетворения требований несоразмерно ограничат права ответчика.

Представителя третьего лица межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю заявленные требования просила оставить без удовлетворения.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.07.2008 и выписке из ЕГРН от 13.09.2023 Кравченко И.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером: № площадью 500 +/- 16 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.12.2008 Кравченко И.И. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно договору купли-продажи от 23.07.2020 Лопушинский Я.П. купил земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.08.2020 Лопушинский Я.П. является собственником жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.03.2023 Лопушинский Я.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 568 +/- 17 кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.09.2023 Косинцев М.Ю. является собственником жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.09.2023 Косинцев М.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 +/- 16 кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно отчету об основных сведениях объекта недвижимости земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находится в аренде у Косинцева М.Ю. с 30.10.2012 по 28.10.2025.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.09.2023 земельный участок с кадастровым номером № площадью 2285 +/- 33 кв.м по адресу: <адрес>, прилегающий к земельному участку по <адрес>, является муниципальной собственностью. Находится в аренде у Косинцева М.Ю. с 30.10.2012 по 28.10.2025 на основании договора аренды от 02.11.2012 и договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды от 28.09.2022.

Согласно заключению кадастрового инженера от марта 2023 года проведено обследование земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> На земельном участке расположен объект недвижимости - жилой дом, с кадастровым номером №. При определении координат было выявлено, что здание расположено на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №, величина наложения составляет 0,5 кв.м.

Также было проведено обследование смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> На земельном участке расположен объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №. При определении координат было выявлено, что здание расположено на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №, величина наложения составляет 1 кв.м.

Также было проведено обследование смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: край <адрес>. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №. При определении координат было выявлено, что здание расположено на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №, величина наложения составляет 2 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, прилегающий к земельному участку №-б по <адрес>.

Жилые дома с кадастровыми номерами № № выступают на земельный участок с кадастровым номером №

Согласно заключению эксперта от 20.10.2023:

1.Расположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН и жилого дома кадастровым номером № согласно натурного обмера по адресу: <адрес> (Приложение 1).

Определить соответствует ли они правоустанавливающим документам границы земельного участка не имеется возможным, т.к. невозможно определить границы земельного участка на местности, в связи с тем что отсутствуют заборы.

Определить соответствует ли они правоустанавливающим документам границы жилого дома не имеется возможным, т.к. в выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о характерных точках здания, это значит, что ранее не были определены координаты здания.

Согласно натурному обмеру жилого дома и сведениям ЕГРН о земельном участке по адресу: <адрес> наложение составляет 1,28м Чертеж 1 (Приложение 1).

2.Расположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласно сведений ЕГРН и жилого дома кадастровым номером № согласно натурного обмера по адресу: <адрес> (Приложение 2).

Определить соответствует ли они правоустанавливающим документам границы земельного участка не имеется возможным, т.к. невозможно определить границы земельного участка на местности, в связи с тем что отсутствуют заборы.

Определить соответствует ли они правоустанавливающим документам границы жилого дома не имеется возможным, т.к. в выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о характерных точках здания, это значит, что ранее не были определены координаты здания.

Согласно натурному обмеру жилого дома и сведениям ЕГРН о земельном участке по адресу: <адрес> наложение составляет 1,54м и 0,90м (Приложение 2).

3. Расположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласно сведений ЕГРН и жилого дома кадастровым номером № по адресу: <адрес> (Приложение 3).

Определить соответствует ли они правоустанавливающим документам границы земельного участка не имеется возможным, т.к. невозможно определить границы земельного участка на местности, в связи с тем что отсутствуют заборы.

Определить соответствует ли они правоустанавливающим документам границы жилого дома не имеется возможным, т.к. в выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о характерных точках здания, это значит, что ранее не были определены координаты здания.

Согласно натурному обмеру жилого дома и сведениям ЕГРН о земельном участке по адресу: <адрес> наложение составляет 0,97м (Приложение 3).

4. Расположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, прилегающий к земельному участку №-б по <адрес> (Приложение 4).

Площадь земельного участка по фактическим границам составляет 2369 кв. м.

Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН 2285+/-33 кв. м.

Фактическая площадь земельного участка больше площади в сведениях ЕГРН на 84в.м., что превышает допуск.

Согласно результатам фактических обмеров и сведений содержащихся в ЕГРН эксперт установил наложение составляет местами до 2.0м (Приложение 4).

Экспертом выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №

5. Экспертом выявлено, что жилой дом по адресу: <адрес> согласно натурному обмеру расположен на двух земельных участка с кадастровыми номерами № и № величина наложения составляет 1.28м. Чертеже 5 (Приложение 5).

Экспертом выявлено, что жилой дом по адресу: <адрес> согласно натурному обмеру расположен    на двух земельных    участка с кадастровыми номерами № и № величина наложения составляет 0,90м и 1,54м. Чертеже 5 (Приложение 5).

Экспертом выявлено, что жилой дом по адресу: <адрес> согласно натурному обмеру расположен    на двух земельных участках    с кадастровыми номерами № и № величина наложения составляет 0,97м. Чертеже 5 (Приложение 5).

Причина наложения границ указанных участков и домов в том, что имеет место факт того, что все исследуемые земельные участки в общей массе огорожены только по общему периметру, а ограждения между земельными участками отсутствуют. Соответственно визуально, невозможно определить, где проходят границы земельных участков.

6. Эксперт делает вывод, что перераспределение между участками с одним видом права возможно осуществить с согласия всех собственников, а перераспределение земельных участков с разным видом права невозможно.

Эксперт считает, что для исправления наложения границ необходимо снять с кадастрового учета (аннулировать) земельный участок с кадастровым номером №, для дальнейшего увеличения площади и изменения конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами №, № за счет земель муниципальной не разграниченной собственности.

Согласно заключению эксперта №03-042/2024 от 23.08.2024:

1.Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для наглядности отражено на Схеме № 1 (Приложение № 1).

Расположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует исходным правоустанавливающим документам.

Жилой дом с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка с КН №, указанных в ЕГРН и имеющих среднюю квадратичную погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка в 0,6 м.

Определить соответствие границ жилого дома с кадастровым номером № правоустанавливающим документам не представляется возможным ввиду отсутствия сведений о местоположении границ указанного жилого дома в правоустанавливающих документах.

Местоположение жилого дома по градостроительному плану №, утвержденному постановлением № 141 от 09.10.2008, указывает на его нахождение в пределах земельного участка с КН №

2.Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для наглядности отражено на Схеме № (Приложение №).

Расположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует исходных правоустанавливающим документам.

Определить соответствие границ жилого дома с кадастровым номером № правоустанавливающим документам не представляется возможным ввиду отсутствия сведений о местоположении границ указанного жилого дома в правоустанавливающих документах.

Местоположение жилого дома с кадастровым номером № по градостроительному плану №    №, утвержденному постановлением № 138 от 07.10.2008, указывает на его нахождение в пределах земельного участка с №.

3.Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский <адрес> для наглядности отражено на Схеме № 3 (Приложение № 1).

Расположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует правоустанавливающим документам.

Определить соответствие границ жилого дома с кадастровым номером № правоустанавливающим документам не представляется возможным ввиду отсутствия сведений о местоположении границ указанного жилого дома в правоустанавливающих документах.

Местоположение жилого дома с кадастровым номером № по градостроительному плану №, утвержденному постановлением № 139 от 07.10.2008, указывает на его нахождение в пределах земельного участка с КН №.

4. Расположение границ земельного участка с кадастровым номером №, указанных в ЕГРН, соответствует правоустанавливающим документам, фактическое расположение границ на местности имеет незначительные отклонения от границ, указанных в ЕГРН, только в той части, где имеются объективные причины этому: изломанность рельефа местности, подвижность грунтов, невозможность сохранения межевых знаков в ранее зафиксированных на местности точках границ, что не может свидетельствовать об ошибочности сведений о местоположении границ земельного участка с КН № в ЕГРН.

5. Жилые дома с кадастровыми номерами №, № находятся в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № с учетом того, что средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек их границ составляет 0,6 м.

6. При проведении экспертом исследований по вопросам №№ экспертизы пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:01:1001001:264, 23:01:1001001:263, 23:01:1001001:265, 23:01:1001001:1278 с границами жилых домов с кадастровыми номерами 23:01:1001001:1371, 23:01:1001001:1369, 23:01:1001001:1370 не выявляю - объективная необходимость его устранения отсутствует.

Согласно заключению эксперта №6/27.1 от 27.03.2024:

1.По результатам визуального осмотра экспертами определено, что фактически на местности ограждения между земельным участком с кадастровым № по адресу: <адрес> и земельными участками с №, № отсутствует.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес> соответственно, имеют общее фасадное ограждение.

Определить местоположение фактических границ и площадь земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, расположенных по адресу: <адрес> технически невозможно из-за отсутствия их полного закрепления на местности.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № (далее - исходный) и поставлены на государственный кадастровый учет 30.04.2008 в точном соответствии с документом о межевании «Описание земельных участков», подготовленным кадастровым инженером Лушниковой М.В. на основании землеустроительного дела по межподгеванию земельного участка в <адрес>6, инв. № 1936-07 от 29.11.2007.

Правоустанавливающая документация, определяющая местоположение границ и конфигурацию земельных участков с кадастровыми номерами №, а также их исходного земельного участка с кадастровым номером № отсутствует либо не представлена на исследование экспертам.

В процессе проведения экспертного осмотра выполнен комплекс геодезических измерений по координированию фактических окружных границ жилых домов с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес> соответственно.

Каталог координат характерных точек фактических окружных границ жилых домов с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес> и <адрес>, представлены в таблицах №4,5 настоящего заключения.

Площадь пятна застройки жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определенная по результатам геодезических измерений в процессе проведения экспертного осмотра, составляет 47 кв.м.

Площадь пятна застройки жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определенная по результатам геодезических измерений в процессе проведения экспертного осмотра, составляет 48 кв.м.

Чертеж местоположения фактических окружных границ жилых домов с кадастровыми номерами № относительно сведений ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № представлен в Приложении №1 к настоящему заключению.

2. Часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 0,66 кв.м, расположена    за    границами    земельного    участка с кадастровым номером № а именно в границах смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, р-н Абинский, <адрес>, прилегающий к земельному участку № по <адрес>, несоответствие составляет 0,81 м;

Часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 1,40 кв.м, расположена    за границами    земельного участка с кадастровым    номером №, а именно в границах смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прилегающий к земельному участку №-б по <адрес>, несоответствие составляет 1,15 м.

В соответствии со сведениями ЕГРН годом завершения строительства жилых домов с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> и 2-б является 2008 год.

На момент образования и постановки на кадастровый учет в 2012 году земельного участка с кадастровым номером № жилые дома с кадастровыми номерами № существовали на местности.

Согласно представленной топографической съемки 2008 г., выполненной муниципальным учреждением «Архитектурно-планировочное бюро» жилые дома с кадастровыми номерами № были возведены до раздела исходного земельного участка с кадастровым номером № с пересечением его границ, установленных в Государственном кадастре недвижимости (на момент проведения исследований - ЕРГН). Также коммуникации (канализация и водопровод) жилых домов с кадастровыми номерами № с 2008 году располагались за границами исходного земельного участка с кадастровым номером №, а именно в границах позже сформированного (в 2012 г.) земельного участка с №

При формировании границ земельного участка с кадастровым номером № не было учтено фактическое местоположение границ жилых домов с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес>, и их коммуникаций, подтвержденное на местности с 2008 года, т.е. пятнадцать и более лет. А его северная граница была определена по границам смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, уточненных в ЕГРН.

3. Часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 0,66 кв.м, расположена    за    границами    земельного    участка с кадастровым номером №, а именно в границах смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прилегающий к земельному участку № по <адрес>, несоответствие составляет 0,81 м;

Часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 1,40 кв.м, расположена    за границами    земельного участка с кадастровым    номером №, а именно в границах смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прилегающий к земельному участку №-б по <адрес>, несоответствие составляет 1,15 м.

Граница земельного участка с кадастровым номером №, установленная в ЕГРН с 2012 г., накладывается на границы жилых домов с кадастровыми номерами №, местоположение которых подтверждено на местности с 2008 года.

В соответствии со сведениями ЕГРН вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> и 2-б, «индивидуальное жилищное строительство». Тогда как вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № «личное подсобное хозяйство».

Эксперты приходят к выводу, что устранение выявленного наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на жилые доме с кадастровыми номерами № местоположение которых подтверждено на местности с 2008 г., путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № с земельным участком с кадастровым номером № невозможно, так как нарушает требования пункта 3 статьи 11.2 ЗК РФ.

Ввиду вышеизложенного дальнейшие действия по исправлению пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и жилых домов с кадастровыми номерами № и соблюдения требований пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ возможны только при аннулировании сведений ЕГРН о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прилегающий к земельному участку №-б по <адрес>.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч.3 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В заключении эксперта от 20.10.2023 не даны ответы на вопросы о местоположении границ земельных участков по адресам: <адрес> и их соответствии правоустанавливающим документам. Выводы эксперт обосновал тем, что границы на местности невозможно определить в связи с отсутствием заборов и отсутствием в материалах дела правоустанавливающих документов с графическим материалом. В гражданском деле имеются градостроительные планы и кадастровые дела земельных участков по адресам: <адрес>, где указаны их координаты и чертежи границ. С учётом этих обстоятельств суд критически относится к выводам данной экспертизы.

Суд критически относится к выводам заключению эксперта №6/27.1 от 27.03.2024, т.к. оно выполнено по инициативе одной из сторон (истца Лопушинского Я.П.) без уведомления суда и других участников процесса, эксперты судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения не предупреждались. Также экспертное исследование проводилось без изучения материалов настоящего гражданского дела.

При этом указанная экспертиза проводилась параллельно с экспертизой №03-042/2024 от 23.08.2024, назначенной определением суда, с учётом мнения всех участников процесса, с предупреждением экспертов судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, с предоставлением для исследования всех материалов гражданского дела.

При таких обстоятельствах суд находит достоверными выводы заключения эксперта №03-042/2024 от 23.08.2024.

Истцы не являются сторонами договора аренды земельного с кадастровым номером 23:01:1001001:1278 площадью 2285 +/- 33 кв.м по адресу: <адрес>, прилегающий к земельному участку по <адрес>. Определённое кадастровым инженером возможное наложение жилых домов сторон на этот земельный участок не превышает 2 кв.м, что существенно меньше допустимой погрешности площадей земельных участков в размере 10% (от 50 кв.м до 228 кв.м). Истцами не представлены факты конкретного нарушения их прав ответчиками Кравченко И.И., администрацией муниципального образования Абинский район. Заявленные требования о расторжении договора аренды и снятии земельного участка с кадастрового учёта несоразмерно ограничивают права ответчиков по использованию земельного участка с кадастровым номером № фактически лишая возможно его эксплуатации.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иски Лопушинского Я.П., Кравченко И.И. к администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края, Косинцеву М.Ю. и Лопушинского Я.П. к Кравченко И.И., администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края, Косинцеву М.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка и снятии земельного участка с кадастрового учета – оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.09.2024.

Председательствующий: