Решение по делу № 2-125/2020 от 22.06.2020

Дело № 2-125/2020 УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 РіРѕРґР°                  РїРіС‚. Максатиха

Максатихинский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Денисенко Д.В.,

при секретаре судебного заседания Кощуг М.В.,

с участием: истцов Инькова С.В., Иньковой М.И.,

третьего лица Павловского Л.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инькова С.В. и Иньковой М.И. к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского района Тверской области о признании права собственности на долю в праве на земельный участок,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р» :

Истцы Иньков С.В. и Инькова М.И. обратились в суд с указанным иском, в обоснование которого указали, что 18.04.2003 между ними и <данные изъяты> заключён договор купли-продажи квартиры <адрес> по адресу: <адрес>. Указанный договор 30.06.2003 зарегистрирован органом государственной регистрации сделок с недвижимостью. В тот же день истцами получены свидетельства о государственной регистрации права долевой собственности истцов на указанную выше квартиру.

Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном доме, при каждой квартире расположен земельный участок с примерной площадью <данные изъяты> кв.м., которые жильцы дома используют для ведения личного подсобного хозяйства.

В договоре купли-продажи квартиры было указано, что покупатели квартиры самостоятельно и за свой счёт производят переоформление земельного участка. Однако, после оформления права собственности на квартиру земельный участок истцы в собственность не оформляли.

Истцами было установлено, что собственник соседней квартиры по адресу: <адрес> – Павловский Л.З. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право на ? долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., прилегающего к жилому дому по адресу: <адрес>.

В 2020 году истцы решили оформить данный земельный участок в собственность, в связи с чем обратились в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского района Тверской области. В ответ истцы получили письменный отказ и предложение обратиться в суд.

Ссылаясь на положения статей 25, 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), статьи 16 Федерального закона о введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), просят признать за ними право собственности на ? долю в праве на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся на землях населённых пунктов по адресу: <адрес> ? доле за каждым.

Истцы Иньков С.В. и Инькова М.И. в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

Третье лицо Павловский Л.З. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского района Тверской области, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом и своевременно. Об уважительных причинах неявки не сообщили. Не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

    РџРѕ смыслу части 2 статьи 35, частей 1-3 статьи 167 ГПК Р Р¤ лица, участвующие РІ деле, несут также процессуальные обязанности Рё должны исполнять РёС… добросовестно. Так, РѕРЅРё обязаны известить СЃСѓРґ Рѕ причинах неявки Рё представить доказательства уважительности этих причин. РџСЂРё неисполнении этих процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством Рѕ гражданском судопроизводстве. Р’ частности, СЃСѓРґ вправе рассмотреть дело РїРѕ имеющимся РІ деле доказательствам РІ РёС… отсутствие, если РёРјРё РЅРµ представлены сведения Рѕ причинах неявки или СЃСѓРґ признает причины РёС… неявки неуважительными. Р’ таких случаях, РІСЃРµ нежелательные последствия, связанные СЃ неявкой РІ судебное заседания, наступают для лица, РЅРµ исполнившего СЃРІРѕРё процессуальные обязанности.

С учетом изложенного, а также требований статьи 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов Инькова С.В. и Инькову М.И., третье лицо Павловского Л.З., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от 18.04.2003, заключённым между <данные изъяты> в лице генерального директора ФИО3 с одной стороны (продавец) и Иньковым С.В. с Иньковой М.И. с другой стороны (покупатели), истцами в равных долях куплена квартира по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 30.06.2003 истцам принадлежит по ? доли на каждого в праве на четырёхкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 15-16).

Указанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).

В силу пункта 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 35 ЗК РФ в переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Идентичные положения содержались в статье 35 ЗК РФ, в редакции, действовавшей на дату регистрации права долевой собственности истцов на квартиру по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что в бессрочном пользовании <данные изъяты>, согласно свидетельству от 29.04.1994, находился земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 17).

В тоже время, согласно информации по объектам недвижимости, по адресу: <адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 18).

Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении указанного земельного участка по состоянию на 02.07.2020. При этом указано, что дата присвоения кадастрового номера – 25.12.2002.

Учитывая изложенное, суд полагает, что указанный выше земельный участок является земельным участком, переданным <данные изъяты> в бессрочное пользование, согласно свидетельству от 29.04.1994.

Между тем, как следует из решения Арбитражного суда Тверской области от 04.03.2016, <данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом), в отношении данного юридического лица открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Более того, согласно решению Максатихинского районного суда Тверской области от 05.05.2011, с учётом разъяснений, содержащихся в определении Максатихинского районного суда Тверской области от 11.07.2011, за Павловским Л.З., собственником квартиры <адрес> по адресу: <адрес>, признано право собственности на ? часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно пункту 4 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу части 2 статьи 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, истцы обращались в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского района Тверской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В удовлетворении данного заявления отказано со ссылкой о необходимости для разрешения данного вопроса обратиться в суд (л.д. 20-21).

Исходя из изложенного, учитывая, что спорный земельный участок образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, <данные изъяты> признан банкротом, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований.

Как указано в части 1 статьи 58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Инькова С.В. и Иньковой М.И. удовлетворить.

Признать за Иньковым С.В. право собственности на 1/4 долю в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за Иньковой М.И. право собственности на 1/4 долю в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Настоящее судебное решение является основанием для государственной регистрации возникновения права собственности за Иньковым С.В. на 1/4 долю в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее судебное решение является основанием для государственной регистрации возникновения права собственности за Иньковой М.И. на 1/4 долю в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Максатихинский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий