Решение по делу № 2-2968/2015 от 02.04.2015

Дело № 2-2968/15                            <данные изъяты>                РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2015 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Барановой Л.В.,

с участием прокурора Ковалевой О.А.,

при секретаре Гуровой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения Хотьково к Быкову ЕВ, Быкову АЕ о выселении из жилого помещения,

установил:

Быков Е.В. является нанимателем жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, <адрес>. Совместно с Быковым Е.В. по указанному адресу зарегистрирован Быков А.Е.

Собственником жилого помещения является муниципальное образование – городское поселение Хотьково.

Администрация городского поселения Хотьково обратилась в суд с иском к Быкову Е.В., Быкову А.Е. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по договору социального найма.

В обоснование иска истец указал, что Быков Е.В., занимая муниципальное жилое помещение по договору социального найма, систематически нарушает права и законные интересы соседей, проживание с ним в одном подъезде невозможно. В квартире Быкова Е.В. собираются посторонние лица, ведущие антиобщественный образ жизни, шумят в ночное время суток, злоупотребляют спиртными напитками, мешают полноценно отдыхать жильцам дома. Сам Быков Е.В. ведет антиобщественный образ жизни, пьянствует, сквернословит, в квартире постоянно происходят драки и скандалы. Быков Е.В. систематически портит и разрушает занимаемую квартиру. Постоянно происходит залитие водой и нечистотами <адрес>, расположенной этажом ниже. Лица, посещающие <адрес>, бьют бутылки, стекла в подъезде, ломают домофон. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес Быкова Е.В. направлялись предупреждения о выселении из жилого помещения, однако, результатов не последовало. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных услуг по квартире составляет <данные изъяты> Просит: расторгнуть договор социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный между администрацией городского поселения Хотьково и Быковым Е.В., выселить Быкова Е.В. и Быкова А.Е. из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кирикэ А.В. исковые требования поддержала по изложенным основаниям. Пояснила, что в течение длительного времени ответчики не исполняют своей обязанности по оплате за найм жилого помещения и коммунальные услуги. Быкову Е.В. направлялось предупреждение, однако ответчик по – прежнему оплату не производит. От жильцов дома поступают многочисленные жалобы на поведение Быкова Е.В., лиц, посещающих его квартиру, а также на заливы. Просит иск удовлетворить.

Ответчик Быков Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой. Суд, в соответствии с правилами ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие ответчика Быкова Е.В.

Ответчик А.Е. в судебном заседании иск в части требований к нему не признал. Пояснил, что он действительно не оплачивал коммунальные платежи по занимаемой квартире. Он ДД.ММ.ГГГГ постоянного заработка не имеет. Его отец Быков Е.В. лишен родительских прав, с отцом он не проживает, проживание с Быковым Е.В. невозможно, и он лишен возможности повлиять на разрушение квартиры. В настоящее время имеет намерение погасить задолженность по коммунальным платежам, а по возможности – приводить квартиру в порядок. Просил в иске в отношении себя отказать. В отношении Быкова Е.В. иск считал обоснованным, т.к. действительно последний своим поведением приводит квартиру в непригодное для проживания состояние.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, допросив свидетелей, выслушав заключение прокурора, считавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что, согласно выписке из домовой книги, в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы в качестве проживающих Быков Е.В. и Быков А.Е. (л.д.7).

Собственником жилого помещения является муниципальное образование – городское поселение Хотьково.

Как следует из выписок из лицевого счета, по спорной квартире состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. числится задолженность <данные изъяты>

Из пояснений представителя истца следует, а ответчиками не оспаривается, что в течение длительного времени – более года – ответчики не оплачивали жилое помещение и коммунальные услуги по занимаемой квартире.

Согласно актам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, б/н от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, из <адрес> неоднократно происходят заливы квартир, расположенных ниже.

ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию городского поселения Хотьково поступила коллективная жалобы от жильцов <адрес>, в которой они указывают на ненадлежащее поведение Быкова Е.В. и невозможность совместного проживания (л.д.22). Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что ее бывший муж Быков Е.В. ведет антиобщественный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками. Она и ее сын Быков А.Е. пытались попасть в спорную квартиру, чтобы проследить за ее сохранностью, но доступа в квартиру они не имеют, а иногда и опасаются лиц, посещающих ответчика.

Свидетель ФИО9, специалист домоуправления МУП ЖКО, показала в судебном заседании, что в отношении Быкова Е.В. неоднократно поступают жалобы от жильцов – на залитие квартир водой и нечистотами, на поведение как Быкова Е.В., так и его гостей, которые мусорят в подъезде, дебоширят, ломают общее имущество.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес Быкова Е.В. направлялись предупреждения о выселении из жилого помещения.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Положениями ст. 67 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии со ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Судом установлено, что ответчик Быков А.Е., ДД.ММ.ГГГГ, не проживает в спорном жилом помещении по уважительным причинам, т.к. решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Быков Е.В. лишен в отношении сына Быкова А.Е. родительских прав.

С учетом изложенного, суд считает заслуживающими внимание доводы Быкова А.Е. о том, что он в силу объективных причин не может исполнять надлежащим образом обязанности по оплате и содержанию квартиры, в которой он зарегистрирован, а также о том, что он намеревается изменять ситуацию. Иск к Быкову А.Е. суд находит подлежащим отклонению.

В отношении ответчика Быкова Е.В. суд считает доказанным факт неисполнения обязанностей по оплате и надлежащему содержанию жилого помещения, а также факт систематического нарушения прав и законных интересов других лиц, проживающих в <адрес>.

В то же время, по смыслу ст.ст. 90, 91 ЖК РФ, выселение из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, возможно только в качестве крайней меры, применяемой при невозможности иным образом разрешить возникший спор.

С учетом изложенного, суд считает возможным отказать в удовлетворении иска к Быкову Е.В., предупредив ответчика о необходимости изменить отношение к выполнению обязанностей нанимателя жилого помещения.

Руководствуясь ст.90, 91 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского поселения Хотьково к Быкову ЕВ, Быкову АЕ о выселении из жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Федеральный судья:        <данные изъяты>            Баранова Л.В.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья:        <данные изъяты>        Баранова Л.В.