Решение по делу № 2-4109/2018 ~ М-3538/2018 от 21.08.2018

Дело № 2-4109/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Василенко Н.С.

при секретаре Киселевой М.Н.

с участием помощника прокурора г. Волжского Шляховой М.А.

26 сентября 2018 года, в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Просвирова С.Н. к Кудрявцеву В.В., Кудрявцеву Е.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,,

УСТАНОВИЛ:

Просвиров С.Н. обратился в суд с иском к Кудрявцеву Е.В., Кудрявцеву В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении. В обосновании исковых требований указав, что является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры. В спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики. Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению собственностью. Истец просил суд признать Кудрявцева Е.В., Кудрявцева В.В. утратившими право пользования квартирой <адрес>, и выселить ответчиков из спорного жилого помещения, взыскать с Кудрявцева В.В., Кудрявцева Е.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец Просвиров С.Н. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца – Рубцова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Кудрявцев Е.В., Кудрявцев В.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Кудрявцева В.В. – Шаповалов Н.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав представленные по делу доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ указано, что в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких, жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В судебном заседании установлено, что 21 декабря 2012 года между Кудрявцевым Е.В. и ООО «МФО Микрозайм» был заключен договор займа № №..., по условиям которого ответчику были предоставлены денежные средства в сумме 1 700 000 рублей на срок до 21 апреля 2013 года из расчета уплаты 36 % годовых.

21 декабря 2012 года в обеспечение исполнения обязательств по договору займа между ООО МФО «Микрозайм» и Кудрявцевым В.В. был заключен договор поручительства.Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по договору займа 21 декабря 2012 года между Кудрявцевым Е.В., Кудрявцевым В.В. и ООО МФО «Микрозайм» заключен договор ипотеки № №... жилого помещения - квартиры № <адрес>, площадью 44,7 кв.м.

ООО МФО «Микрозайм» со своей стороны исполнил обязательства и предоставил денежные средства заемщику в размерах и на условиях предусмотренных договором.

01 ноября 2013 года в соответствии с договором уступки прав требования (цессии), ООО МФО «Микрозайм» уступило ИП Просвирову С.Н. права заимодавца по договору займа, заключенному с Кудрявцевым Е.В.

Решением Волжского городского суда Волгоградской области от 08 октября 2014 года с Кудрявцева Е.В., Кудрявцева В.В. в пользу ИП Просвирова С.Н. взыскана задолженность по договору займа в размере 1 826 520 рублей 55 копеек, в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество отказано в связи с отсутствием государственной регистрации смены залогодержателя.

Заочным решением Волжского городского суда Волгоградской области от 30 января 2015 года признано обременение квартиры площадью 44,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, возникшего из договора ипотеки № №... от 21 декабря 2012 года в пользу ИП Просвирова С.Н. вследствие договора уступки права требования от 01 ноября 2013 года, заключенному между ООО «МФО Микрозайм» и ИП Просвировым С.Н. В остальной части иска отказать.

Апелляционным определением Волгоградского областного суда от 03 июня 2015 года заочное решение Волжского городского суда Волгоградской области от 30 января 2015 отменено, постановлено новое решение, которым признано обременение квартиры, площадью 44,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, возникшее из договор ипотеки № №... от 21 декабря 2012 года в пользу ИП Просвирова С.Н. вследствие договора уступки права требования от 01 ноября 2013 года, заключенного между ООО «МФО Микрозайм» и ИП Просвировым С.Н., отказано в остальной части иска. Вынесенное по делу решение является основанием для регистрации права залогодержателя ИП Просвирова С.Н., вследствие уступки права-требования, возникшего из договора ипотеки №№... от 21 декабря 2012 года квартиры № <адрес>.

Решением Волжского городского суда Волгоградской области от 17 марта 2016 года исковые требования Просвирова С.Н. к КудрявцевуЕ.В., Кудрявцеву В.В. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично.

Обращено взыскание на заложенное имущество квартиру, принадлежащую на праве собственности Кудрявцеву Е.В., Кудрявцеву В.В., расположенную по адресу: <адрес>, площадью 44, 7 кв.м., условный номер <адрес>, кадастровый номер 34:35:000000:57205; установив порядок и способ реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов; установив начальную цену продажи в размере 1 338 818 рублей 40 копеек.

Взыскано с Кудрявцева Е.В., Кудрявцева В.В. в пользу Просвирова С.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Просвирова С.Н. к Кудрявцеву Е.В., Кудрявцеву В.В. об обращении взыскания на заложенное имущество отказано.

Просвиров С.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу Волгоградская область, г. Волжский ул. Оломоуцкая, д. 64 «а» кв.49,наосновании протокола заседания комиссии о признании торгов по продажи арестованного имущества несостоявшимся № №... от 06 июля 2017 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно справке ГКУ ВО «МФЦ» от 29.06.2018 года в квартире по адресу <адрес> зарегистрированы: Кудрявцев В.В., Кудрявцев Е.В.

Поскольку, проживая в квартире без согласия собственника жилого помещения, ответчики создают препятствия истцу в пользовании и распоряжении принадлежащим ему объектом недвижимости, требование Просвирова С.Н. о признании утратившими право пользования квартирой №... <адрес> и выселении ответчиков из спорной квартиры подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 7 Федерального закона № 5242-1 от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:… выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом данной нормы, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному выше адресу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы по делу.

Как установлено, истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, что подтверждается чек ордером от 26 июля 2018 года операция № 4964, которые подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Просвирова С.Н. к Кудрявцеву В.В., Кудрявцеву Е.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении -удовлетворить.

Признать Кудрявцева В.В., Кудрявцева Е.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Выселить Кудрявцева В.В., Кудрявцева Е.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия Кудрявцева В.В., Кудрявцева Е.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Кудрявцева В.В., Кудрявцева Е.В. в пользу Просвирова С.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого из ответчиков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.С.Василенко

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 27 сентября 2018 года.

Судья Н.С.Василенко