Решение по делу № 2-591/2015 от 30.12.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 20 февраля 2015 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Зотовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-591/15 по исковому заявлению Мирошниченко В.Н. к Администрации Клинского муниципального района об обязании заключить договора аренды

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышепоименованными исковыми требованиями, указав, что между Администрацией Клинского муниципального района и ООО «Алтес Эль» были заключены следующие договора аренды земельных участков:

-договор аренды земельного участка от 30.09.2011 г. /номер/ в отношении земельного участка, /площадь/расположенный по /адрес/, кадастровый /номер/, сроком на три года т.е. до 30 сентября 2014 года;

договор аренды земельного участка от 30.09.2011 г. /номер/ в отношении земельного участка, /площадь/расположенный по /адрес/, кадастровый /номер/, сроком на три года т.е. до 30 сентября 2014 года;

- договор аренды земельного участка от 30.09.2011 г. /номер/ в отношении земельного участка, /площадь/расположенный по /адрес/, кадастровый /номер/, сроком на три года т.е. до 30 сентября 2014 года;

29 сентября 2014 года между ним и ООО «Алтес Эль» заключены следующие договоры уступки прав:

-договор уступки права аренды земельного участка от 29.09.2014 г. по договору от 30.09.2011 г. /номер/ в отношении земельного участка, /площадь/., расположенный по /адрес/, кадастровый /номер/;

- договор уступки права аренды земельного участка от 29.09.2014 г. по договору от 30.09.2011 г. /номер/ в отношении земельного участка, /площадь/., расположенный по /адрес/, кадастровый /номер/;

-- договор уступки права аренды земельного участка от 29.09.2014 г. по договору от 30.09.2011 г. /номер/ в отношении земельного участка, /площадь/., расположенный по /адрес/, кадастровый /номер/;

- договор уступки права аренды земельного участка от 29.09.2014 г. по договору от 30.09.2011 г. /номер/ в отношении земельного участка, /площадь/., расположенный по /адрес/, кадастровый /номер/;

Заключение данных договоров уступки права аренды земельных участков произведено с согласия Администрации Клинкого муниципального района.

23 декабря 2014 года он обратился в Администрацию Клинского муниципального района с просьбой пролонгировать указанные выше договора аренды на новый срок с установлением размера арендной платы равной рыночной и определенной на основании направленных в адрес Администрации Клинского муниципального района отчетов об определении рыночной стоимости арендной платы по состоянию на 15 декабря 2014 года, однако ему было отказано в заключении договоров аренды на новый срок без проведения торгов.

Истец полагает, что отказ Администрацией Клинского муниципального района в заключении с ним договоров аренды земельных участков нарушает его права.

Истец просит обязать Администрацию Клинкого муниципального района заключить с ним на условиях соответствующих ране заключенным договорам аренды (за исключением условий о размере арендной платы и срока аренды) следующие договоры:

-договор аренды земельного участка, /площадь/., расположенный по /адрес/, кадастровый /номер/, сроком на пять лет, с установлением цены арендной платы в размере /сумма/. исходя из отчета оценки рыночной стоимости земельного участка /номер/ от 15 декабря 2014 года;

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Клинского муниципального района не возражал против удовлетворения исковых требований.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Материалами дела установлено, что между Администрацией Клинского муниципального района и ООО «Алтес Эль» были заключены следующие договора аренды земельных участков:

договор аренды земельного участка, /площадь/., расположенный по /адрес/, кадастровый /номер/, сроком на пять лет, с установлением цены арендной платы в размере /сумма/. исходя из отчета оценки рыночной стоимости земельного участка /номер/ от 30 сентября 2014 года

29 сентября 2014 года между ним и ООО «Алтес Эль» заключены следующие договоры уступки прав:

--договор уступки права аренды земельного участка от 29.09.2014 г. по договору от 30.09.2011 г. /номер/ в отношении земельного участка, /площадь/., расположенный по /адрес/, кадастровый /номер/;

Указанные договора уступки права аренды земельных участков прошли государственную регистрацию в Управлении федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.

23 декабря 2014 года истец обратился в Администрацию Клинского муниципального района с просьбой пролонгировать указанные выше договора аренды на новый срок с установлением размера арендной платы равной рыночной и определенной на основании направленных в адрес Администрации Клинского муниципального района отчетов об определении рыночной стоимости арендной платы по состоянию на 15 декабря 2014 года, однако ему было отказано в заключении договоров аренды на новый срок без проведения торгов.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При этом, если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 621 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Вышеуказанные нормы по своему смыслу и содержанию предусматривают прекращение договора аренды по окончании срока его действия в тех случаях, если арендодатель откажется от его продления, при этом прекращение действия договора аренды не ставится в зависимость от наличия волеизъявления арендатора на его продление и наличия у него преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок.

В соответствии с платежными документами, а также актом сверки задолженности истца по оплате арендной платы перед Администрацией Клинского муниципального района не имеется.

Кроме того, из указанных выше платежных документов следует, что несмотря на окончание сроков действия договоров аренды земельных участков, истец продолжал оплачивать арендную плату, а Администрация Клинского района указанную оплату принимала.

В силу части 9 статьи 17.1 Закона о конкуренции по истечении срока договора аренды государственного или муниципального имущества, заключенного в порядке, предусмотренном частями 1 или 3 данной статьи, заключение договора с прежним арендатором на новый срок без проведения торгов возможно, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации.

Если законодательством Российской Федерации установлен максимальный срок, на который может быть заключен договор аренды, он исчисляется с даты заключения (статья 433 ГК РФ) договора аренды с этим арендатором (или его правопредшественником) на торгах.

Для заключения договора аренды на новый срок без проведения торгов стороны должны достичь соглашения о новых условиях договора о сроке и арендной плате с соблюдением положений части 9 статьи 17.1 Закона о конкуренции. По смыслу части 10 статьи 17.1 Закона о конкуренции, если до истечения срока аренды арендодатель не уведомил арендатора о принятии им в установленном порядке решения, предусматривающего, что арендуемое имущество не будет передаваться в аренду по истечении срока договора, при отсутствии иных возражений с его стороны арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, вправе продолжать пользоваться арендованным имуществом. В этом случае договор аренды в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ считается возобновленным на прежних условиях вплоть до заключения договора аренды на новый срок. Однако при этом условие договора аренды, заключенного на новый срок в соответствии с частью 9 статьи 17.1 Закона о конкуренции без проведения торгов, об арендной плате (пункт 1 части 9 данной статьи) подлежит применению к отношениям сторон, существовавшим с момента истечения срока первоначального договора аренды и до момента заключения договора аренды на новый срок.

В материалы дела стороной истца представлены отчеты об определении рыночной стоимости указанных выше земельных участков.

Представитель Администрации согласился с размерами арендной платы указанных в представленных отчетах, а также с пролонгацией договоров аренды земельных участков сроком на пять лет.

Исходя из изложенного, принимая во внимание отсутствие со стороны Администрации Клинского муниципального района возражений о пролонгации договоров аренды на новых условиях, относительно сроков и арендной платы, согласия со стоимостью арендной платы указанной в представленных стороной истца отчетах об оценки, суд полагает, возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мирошниченко Валерия Николаевича к Администрации Клинского муниципального района об обязании заключить договора аренды - удовлетворить.

обязать Администрацию Клинкого муниципального района заключить с ним на условиях соответствующих ране заключенным договорам аренды (за исключением условий о размере арендной платы и срока аренды) следующие договоры:

-договор аренды земельного участка, /площадь/., расположенный по /адрес/, кадастровый /номер/, сроком на пять лет, с установлением цены арендной платы в размере /сумма/ исходя из отчета оценки рыночной стоимости земельного участка /номер/ от 15 декабря 2014 года;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Клинского городского суда: Шведов П.Н.

Решение по делу № 2-591/2015 от 30.12.2014

2-591/2015

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица