Решение по делу № 2-5608/2023 от 23.05.2023

Уникальный идентификатор дела 65RS0001-01-2022-011306-04

Дело № 2-5608/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    17 октября 2023 года      г. Южно-Сахалинск

    Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Катюха А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Тихоновой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО, действующей на основании доверенности от 15.12.2022 года №, ответчика и его представителя ФИО, действующей на основании устного ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Истец Департамент землепользования г. Южно-Сахалинска обратился в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от 27.03.2023 года за период с 27.03.2023 по 26.03.2024 года в размере 1 216 019 рублей 07 копеек, пени за период с 12.04.2023 года по 17.04.2023 года в размере 7 296 рублей 11 копеек, а всего 1 223 315 рублей 18 копеек.

В обоснование заявленных требований указано, что 27.03.2023 года между ДЗП города Южно-Сахалинска и ФИО заключен договор аренды земельного участка №. Срок договора с 27.03.2023 года по 26.03.2043 года (20 лет). Цена годовой арендной платы составляет 1 216 705 рублей 97 копеек. В нарушение взятых на себя обязательств ФИО обязательства по внесению арендной платы не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность за период с 27.03.2023 года по 26.03.2024 года в размере 1 216 019 рублей 07 копеек. Также начислена неустойка в размере 7 296 рублей 11 копеек за период с 12.04.2023 года по 17.04.2023 года. В добровольном порядке требования о погашение задолженности и пени ответчиком не исполнено.

В судебном заседании представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении требований.

Ответчик и его представитель ФИО, действующая на основании устного ходатайства, не оспаривали наличие долга, ответчик пояснил, что задолженность оплачивать не возражает, однако единовременно всю сумму погасить не имеет возможности.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 39 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основополагающих принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 27.03.2023 года между ДЗП города Южно-Сахалинска и ФИО заключен договор аренды земельного участка №. Срок договора с 27.03.2023 по 26.03.2043.

Предметом указанного договора является земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый №, площадью <данные изъяты> расположенный по <адрес>, земельный участок 7. Целевое использование земельного участка: «строительство индивидуального жилого дома».

В соответствии с пунктом 4.2.1. Договора первый платеж в сумме указанной в п.4.1. договора вносится арендатором единовременно в течение 15 календарных дней с момента заключения договора.

По истечении одного года с момента заключения договора арендная плата    вносится арендатором ежеквартально не позднее 20 числа текущего месяца, за неполный месяц в начале периода аренды арендная плата вносится пропорционально количеству дней в месяце (п.4.2.2. Договора).

В силу пункта 4.4. указанного договора неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием для не внесения арендной платы и не выполнения конкурсных условий на право аренды земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из пункта 6.2 договора аренды в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В нарушение условий договора ответчик не исполняет свою обязанность по внесению арендных платежей, в связи с чем за период с 27.03.2023 года по 26.03.2023 года платежи за пользование земельным участком не вносил, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 1 216 019 рублей 07 копеек.

Также, в связи с неисполнением условий договора аренды, за период с 12.04.2023 года по 17.04.2023 года на сумму задолженности начислены пени в размере 7 296 рублей 11 копеек.

Арендодателем в адрес ответчика направлено предложение об исполнении обязательств от 17.04.2023 №, однако образовавшаяся задолженность до настоящего времени не погашена.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представленный расчет судом проверен, признан правильным и соответствующим действующему законодательству, и условиям договора.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчиком не представлено.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 27.03.2023 года по 26.03.2024 года в размере 1 216 019 рублей 07 копеек.

В результате неисполнения основного обязательства, ответчику начислена пени за период с 12.04.2023 года по 17.04.2023 года в размере 7 296 рублей 11 копеек.

17 апреля 2023 года ответчику было направлено требование об исполнении обязательств с предложением погасить задолженность в добровольном порядке, однако до настоящего времени долг не погашен.

Оснований для снижения заявленной суммы пени у суда не имеется.

В связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени за период с 12.04.2023 года по 17.04.2023 года в размере 7 296 рублей 11 копеек.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В этой связи с ответчика в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Южно-Сахалинск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 316 рублей 57 копеек.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, (паспорт серии <данные изъяты>) в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (№) задолженность по договору аренды от 27.03.2023 года № за период с 27.03.2023 года по 26.03.2024 года в размере 1 216 019 рублей 07 копеек, пени за период с 12.04.2023 года по 17.04.2023 года в размере 7 296 рублей 11 копеек.

Взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, (паспорт серии <данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 14 316 рублей 57 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья                                                   А.А. Катюха

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья                     А.А. Катюха