Решение от 16.03.2023 по делу № 2-231/2023 от 31.01.2023

Дело № 2-231/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2023 года      г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи      Кутыгиной Л.А.,

при секретаре         Бондаренко М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маловой В. К., Гаевого С. Ф. к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Марченко О. Н., Короткий М. А., Короткая О. А. в лице законного представителя Касперовой А. А.ьевны, Рубан О. Н., Дергачева В. А., Рубан Р. М. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что Маловой В. К. и Гаевому С. Ф. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 (одна третья) доля жилого дома по 1/6 (одной шестой) доли каждому, расположенного по адресу: <адрес>).

Гаевому С.Ф. на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10 октября 2009 года, удостоверенного нотариусом Пролетарского нотариального округа Ростовской области Молчановой Л.Н, зарегистрировано в реестре за №.

Маловой В.К. на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 20.12.1993 г., Регистрационного удостоверения № от 19.01.1994 г., Постановления № 1 Главы Пролетарского района Ростовской области от 11.01.2006 г. «Об утверждении актов приемки законченных строительством объектов приемочной комиссией по вводу в эксплуатацию индивидуальных жилых домов у граждан: Кузуб В.И., Маловой В.К., Малова А.И.».

Данное домовладение состоит из трёх квартир. Собственниками одной третьей доли (по кв. №) жилого дома являются, Рубан О.Н., Рубан Р.М. и Дергачева В.А. по 1/9 доли за каждым. Собственниками одной третьей доли (по кв. №) жилого дома являются Марченко О.Н. ? (одна вторая) доля, Короткий М.А. ? (одна четвертая) доля и Короткая О.А. ? (одна четвертая) доля в праве общей долевой собственности на кв. № Марченко О.Н., Короткий М.А. и Короткая О.А. признали за собой право обшей долевой собственности на квартиру № по решению суда от 15.06.2022 г.

Право общей долевой собственности: 1/6 (одна шестая) за каждым на жилой дом зарегистрировано за истцами Маловой В.К. и Гаевым С.Ф. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Маловой В. К. и Гаевому С. Ф. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок по ? (одной второй) доли каждому, расположенный по адресу: <адрес>

Право общей долевой собственности на земельный участок: ? (одна вторая) доля за каждым зарегистрировано за истцами Маловой В.К. и Гаевым С.Ф. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.

В настоящее время истцам необходимо признать право собственности на квартиру, так как без этого они не могут распорядиться своей собственностью и зарегистрировать её за собой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. В связи с тем, что документы на квартиру № не оформлены надлежащим образом, истцы не могут надлежащим образом реализовать свои права.

Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцами права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

На основании изложенного истцы просят суд признать 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 200,8 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью - 66,7 кв.м., в том числе жилой площадью - 31,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Установить, что 1/3 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, с общей площадью 200,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является квартирой № общей площадью - 66,7 кв.м., в том числе жилой – 31,4 кв.м.

Признать, что жилой дом, общей площадью 200,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным.

Признать за Маловой В. К. и Гаевым С. Ф. по ? (одной второй) доли за каждым в праве собственности на квартиру № в многоквартирном доме, общей площадью 200,8 кв.м., с кадастровым номером здания, в котором находится жилое помещение: №, общей площадью квартиры – 66,7 кв.м., в том числе жилой – 31,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Прекратить за Маловой В. К. и Гаевым С. Ф. ранее зарегистрированное право общей долевой собственности в праве общей долевой собственности на жилой дом по 1/6 (одной шестой) доли за каждым, общей площадью 200,8 кв.м. на основании записи регистрации № от 03.05.2006 г. и № от 07.11.2009 года, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, проведенной Пролетарским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Истцы Малова В.К., Гаевой С.Ф. в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, настаивают на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель истцов – адвокат Яковлева М.А., действующая на основании ордера, выданного Адвокатским кабинетом «Яковлевой М.А.», в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела без её участия, настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме по изложенным в них мотивам.

Представитель ответчика - Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, представили ходатайство с просьбой рассмотреть дело без их участия, согласно которому не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Марченко О.Н., Короткий М.А., Короткая О.А. в лице законного представителя Касперовой А.А., Рубан О.Н., Дергачева В.А., Рубан Р.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

    В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

    В соответствии со ст.ст. 152, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, для заключения договора (двух- или многосторонняя сделка) необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

    В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

    Согласно п. 2 названной статьи, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

    В силу п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

    В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

    В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (абзац 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

    В силу ч. 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункта 8 Постановления Правительства РФ № 47 допускается, что квартиры в многоквартирном доме могут иметь персональные выходы: «многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме».

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что Маловой В. К. и Гаевому С. Ф. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 (одна третья) доля жилого дома по 1/6 (одной шестой) доли каждому, расположенного по адресу: <адрес>

Гаевому С.Ф. на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Пролетарского нотариального округа Ростовской области Молчановой Л.Н, зарегистрировано в реестре за №.

Маловой В.К. на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 20.12.1993 г., Регистрационного удостоверения № от 19.01.1994 г., Постановления № 1 Главы Пролетарского района Ростовской области от 11.01.2006 г. «Об утверждении актов приемки законченных строительством объектов приемочной комиссией по вводу в эксплуатацию индивидуальных жилых домов у граждан: Кузуб В.И., Маловой В.К., Малова А.И.».

Данное домовладение состоит из трёх квартир. Собственниками одной третьей доли (по кв. №) жилого дома являются, Рубан О.Н., Рубан Р.М. и Дергачева В.А. по 1/9 доли за каждым. Собственниками одной третьей доли (по кв. №) жилого дома являются Марченко О.Н. ? (одна вторая) доля, Короткий М.А. ? (одна четвертая) доля и Короткая О.А. ? (одна четвертая) доля в праве общей долевой собственности на кв. №. Марченко О.Н., Короткий М.А. и Короткая О.А. признали за собой право обшей долевой собственности на квартиру № по Решению суда от 15.06.2022 г. (Дело №).

Данный факт подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № КУВИ-001/2023-4492930, где жилой дом имеет: общую площадь 200,8 кв. м., кадастровый №; местоположение: <адрес>, где в сведениях о правообладателе указаны – Гаевой С. Ф. и Малова В. К. по 1/6 доли за каждым.

Право общей долевой собственности: 1/6 (одна шестая) за каждым на жилой дом зарегистрировано за истцами Маловой В.К. и Гаевым С.Ф. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от 07.11.2009 года и № от 03.05.2006 года, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серия № от 03.05.2006 года и серия № от 07.11.2009 года, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Согласно Технического паспорта жилого помещения (квартиры №) от 23.03.2022 года, данная квартира, расположена по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, реестровый ОТИ: № общую площадь 66,7 кв.м., в т.ч. жилую – 31,4 кв.м. Общая площадь квартиры № уменьшилась на 0,2 кв.м., за счёт уточнения размеров при инвентаризации.

При инвентаризации 23.03.2022 года выявлено, что 1/3 доля жилого дома имеет общую площадь 66,7 кв.м., в том числе жилую площадь – 31,4 кв.м. и представляет собой обособленное жилое помещение (квартиру №), которое расположено по адресу: <адрес>. Представляет собой целое жилое помещение (<адрес>) имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

Маловой В. К. и Гаевому С. Ф. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок по ? (одной второй) доли каждому, расположенный по адресу: <адрес> Гаевому С.Ф. на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10 октября 2009 года, удостоверенного нотариусом Пролетарского нотариального округа Ростовской области Молчановой Л.Н, зарегистрировано в реестре за №. Маловой В.К. на основании Договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданином № от 28.09.2007 г.

Право общей долевой собственности на земельный участок: ? (одна вторая) доля за каждым зарегистрировано за истцами Маловой В.К. и Гаевым С.Ф. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от 02.11.2007 года и № от 07.11.2009 года, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серия № от 02.11.2007 года и серия № от 07.11.2009 года, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.

В настоящее время истцам необходимо признать право собственности на квартиру, так как без этого они не могут распорядиться своей собственностью и зарегистрировать её за собой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. В связи с тем, что документы на квартиру № не оформлены надлежащим образом, истцы не могут надлежащим образом реализовать свои права. Сальский филиал государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений по Ростовской области» не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию на жилой дом, принадлежащий истцу, расположенный по адресу: <адрес>, из-за ликвидации БТИ г. Пролетарска и Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО, более того он не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации.     

Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцами права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Ненадлежащее оформление документации на жилой дом, препятствует истцам по распоряжению принадлежащей им недвижимостью. Данное обстоятельство даёт им основание для обращения в суд с настоящим заявлением, так как не предоставляется возможным решить его другим образом. Не внесение изменений в техническую документацию на 1/3 долю жилого дома, принадлежащую истцам, нарушает их право и вынуждает обратиться за его защитой в суд.

Суд принимает во внимание, что согласно разъяснению, содержащемуся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

    Также, суд учитывает, что действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких собственников структурно обособленных жилых помещений, признать такой дом индивидуальным жилым домом.

    Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.

    В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

    Кроме того, понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

    Установлено и не оспаривается, что 1/3 доля жилого дома (кв. №), принадлежащая истцам, представляет собой целое жилое помещение имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения.

    При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт наличия трех обособленных друг от друга жилых помещений в спорном доме, а также исходя из сложившегося, в течение длительного периода времени порядка фактического раздельного пользования сторонами этими жилыми помещениями, которые в силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, могут быть, по всем своим техническим характеристикам, признаны квартирами в многоквартирном жилом доме.

    В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

    Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ: При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с правовым положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, и они не противоречат действующему законодательству, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 200,8 ░░. ░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ - 66,7 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ - 31,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░, ░░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 200,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № (░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ - 66,7 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 31,4 ░░.░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 200,8 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░. ░░ ? (░░░░░ ░░░░░░) ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 200,8 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: №, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 66,7 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 31,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ 1/6 (░░░░░ ░░░░░░) ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 200,8 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ 03.05.2006 ░. ░ № ░░ 07.11.2009 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░: