Решение по делу № 2-574/2015 от 09.06.2015

                                                    К делу №2-574/2015

                   РЕШЕНИЕ

                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» июля 2015 г. Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Ивановой С.В.

при секретаре Носковой С.О.

с участием представителя истца по доверенности Мержа Ж.В., ответчика Козлова И.А., являющегося также представителем по доверенности ответчика Козловой С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Джиоевой Т.С. к Козлову И.А. , Козловой С.Ю. о реальном разделе домовладения

              УСТАНОВИЛ:

    Истец Джиоева Т.С. через представителя Мержа Ж.В., действующую на основании доверенности, обратилась в суд к ответчикам Козлову И.А., Козловой С.Ю. с исковым заявлением о реальном разделе домовладения с требованиями прекратить общую долевую собственность на жилой дом и произвести реальный раздел жилого дома, общей площадью 55,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выделить ей, Джиоевой Т.С. и признать за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью 18,9 кв.м., состоящую из помещений № площадью 8,1 кв.м и № площадью 10,8 кв.м в жилом доме литер А; выделить и признать право общей долевой собственности за Козловым И.А., Козловой С.Ю. на часть жилого дома общей площадью 37,0 кв.м., состоящую из помещений в литере А - жилой комнаты № площадью 17,8 кв.м., кухни № площадью 14,0 кв.м., в пристройке литер а – коридор № площадью 5,2 кв.м. по 1/2 доли за каждым.

В обоснование искового заявления указала, что она, Джиоева Т.С. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 55,9кв.м. и земельный участок площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом являются ответчики Козлов И.А., Козлова С.Ю. Между ними сложился фактический порядок пользования жилым домом. Она пользуется частью жилого дома, состоящей из жилой комнаты № площадью 8,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,8 кв.м. в литере А; ответчики фактически пользуются жилой комнатой № площадью 17,8 кв.м., кухней № площадью 14,0 кв.м. в литере А, коридором № площадью 5,2 кв.м. в пристройке литер а. Она намерена произвести раздел дома по фактическому порядку пользования им и прекратить свое право общей долевой собственности.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Мержа Ж.В. иск поддержала, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, просила его удовлетворить.

    Ответчик Козлов И.А., действующий также по доверенности от имени ответчика Козловой С.Ю. иск признал, при этом дал объяснения о том, что согласны произвести раздел жилого дома по предложенному истцом варианту, который соответствует фактически сложившемуся порядку пользования им, на прекращение истцом право общей долевой собственности в отношении жилого дома.

    Начальник Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

    Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

У суда отсутствуют основания для непринятия признания иска ответчиками Козловым И.А., Козловой С.Ю.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли – продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В результате выдела доли из общего имущества происходит переход части этого имущества в собственность участника долевой собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4).

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 7,8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется с согласия всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке определенном судом.

Из объяснений сторон, материалов дела установлено, что Джиоевой Т.С. и Козлову И.А., Козловой С.Ю. на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому принадлежит жилой дом литер (а)А, общей площадью 55,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что между сособственниками фактически сложился порядок пользования жилым домом, при котором в пользовании истца находится часть жилого дома, площадью 18,9 кв.м, состоящая из жилой комнаты № площадью 8,1 кв.м, жилой комната №, площадью 10,8 кв.м литер А, в пользовании ответчиков находится часть жилого дома, общей площадью 37,0 кв.м, состоящая из жилой комнаты № площадью 17,8, кухни № площадью 14,0 кв.м литер А, коридора № площадью 5,2 кв.м (пристройка литер а).

Поэтому имеются все законные основания для удовлетворения иска Джиоевой Т.С. о реальном разделе жилого дома, прекращении ее права общей долевой собственности в отношении него.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

Иск Джиоевой Т.С. к Козлову И.А. , Козловой С.Ю. о реальном разделе домовладения – удовлетворить.

    Произвести раздел жилого дома Литер (а)А, общей площадью 55,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> между его совладельцами Джиоевой Т.С. и Козловым И.А., Козловой С.Ю.

    Выделить в собственность Джиоевой Т.С. в счет причитающейся ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер (а)А, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> – часть жилого дома, общей площадью 18,9 кв.м., состоящую из жилой комнаты № площадью 8,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,8 кв.м. (Литер А).

    Выделить в общую долевую собственность в равных долях (по 1/2 доли) Козлова И.А. , Козловой С.Ю. часть жилого дома Литер (а)А, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 37,0 кв.м., состоящую из жилой комнаты № площадью 17,8 кв.м., кухни № площадью 14,0 кв.м. (Литер А), коридора № площадью 5,2 кв.м. (пристройка Литер а).

    Право долевой собственности Джиоевой Т.С. на жилой дом Литер (а)А, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> – прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

                     Судья:                            Иванова С.В.

Решение в окончательной форме принято 31.07.2015г.