Решение по делу № 2-136/2018 (2-5246/2017;) ~ М-5400/2017 от 25.09.2017

< >

дело № 2-136 /2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 мая 2018 года г.Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Вавиловой С.А.

при секретаре Соколовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Национальный союз потребителей» в защиту прав и законных интересов Мищенко И. В. к ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОМПАНИЯ «ХХI ВЕК» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

Вологодская областная общественная организация «Союз потребителей Вологодской области», в настоящее время в связи с изменением наименования Межрегиональная общественная организация «Национальный союз потребителей», в защиту прав и законных интересов Мищенко И.В. обратилась в суд с иском к ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОМПАНИЯ «ХХI ВЕК» о защите прав потребителей, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Мищенко И.В. и ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОМПАНИЯ «ХХI ВЕК» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья, зарегистрированный в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Квартира <адрес> была Мищенко И.В. передана по акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Однако качество отделки квартиры не соответствует установленным требованиям.

По заключению оценщика стоимость устранения недостатков составляет 74834 руб.. Расходы по оценке 5000 руб..

ДД.ММ.ГГГГг. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием уплатить в возмещение стоимости устранения недостатков 74834 руб., расходы по оценке 5000 руб., которая оставлена без удовлетворения.

Размер неустойки на ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» составил в размере 224502 руб..

Межрегиональная общественная организация «Национальный союз потребителей» просила взыскать с ответчика в пользу Мищенко И.В. 74834 руб. в качестве уменьшения цены договора, неустойку в размере 74834 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., компенсацию морального вреда 10000 руб., расходы по проведению оценки 5000 руб., а также взыскать с ответчика штраф в соответствии с п.6 ст. 13 ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании представитель Межрегиональной общественной организации «Национальный союз потребителей» по доверенности Мырза Е.В. исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в нем, представив заявление об уточнении исковых требований, в котором общественная организация с учетом выводов заключения эксперта, просила взыскать с ответчика в пользу Мищенко И.В. 41482 руб. - в качестве уменьшения цены договора, неустойку в размере 41482 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., компенсацию морального вреда 10000 руб., расходы по проведению оценки 5000 руб., а также взыскать с ответчика штраф в соответствии с п.6 ст. 13 ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

Истец Мищенко И.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался судебной повесткой, его представитель по доверенности Мырза Е.В. исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в нем, с учетом изменения иска.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОМПАНИЯ «ХХI ВЕК» не явился, о дне слушания дела извещен, представлены письменные возражения на иск, в которых ответчик также просит в случае удовлетворения иска применить ст.333 ГК РФ к неустойке и штрафу с обоснованием доводов, а также распределить расходы в соответствии со ст.98 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя общественной организации и представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.7 Федерального Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОМПАНИЯ «ХХI ВЕК» и Мищенко И.В. был заключен договор № участия в долевом строительств, по условиям которого ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом, расположенный по адресу: <адрес>, 20 микрорайон, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства - 2-комнатную <адрес>, а Мищенко И.В. обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. В соответствии с п. 3.1 договора стоимость объекта составила 2113875 руб..

Обязательства по оплате квартиры исполнены.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГг. ответчик передал истцу <адрес> по адресу: <адрес>.

По заключению оценщика ИП Б. за № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> имеет недостатки в результате некачественно выполненных строительно-монтажных и отделочных работ, стоимость устранения которых составляет 74834руб..

Из заключения эксперта ФБУ < > (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГг. №.1, проведенной в рамках рассмотрения данного гражданского дела судебной строительно-технической экспертизы, следует, что в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, частично выявлены дефекты отделочных покрытий и конструктивных элементов, указанные в экспертном заключении № ИП Б..

Все выявленные дефекты (за исключением дефектов окрасочного слоя в ванной комнате) являются следствием некачественно выполненных строительно-монтажных и отделочных работ, т.е. относятся к производственным дефектам (образовались не в процессе эксплуатации квартиры).

Стоимость ремонтно-строительных работ по устранению производственных дефектов отделочных покрытий и конструктивных элементов в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 41482 руб. 90 коп..

Стоимость ремонтно-строительных работ по устранению эксплуатационных дефектов отделочных покрытий и конструктивных элементов в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 2126 руб. 36 коп..

Изучив собранные по делу доказательства, суд принимает в качестве доказательства наличия недостатков и стоимости по устранению производственных дефектов отделочных покрытий и конструктивных элементов в квартире данное заключение экспертизы.

Исходя из изложенного, требования о взыскании стоимости устранения недостатков подлежат удовлетворению в размере 41482 руб.90 коп.

Так как расходы по оценке были связаны с необходимостью досудебной подготовки по делу, то требования о взыскании данных расходов подлежат удовлетворению в сумме 5000 руб. и взысканию в пользу Мищенко И.В..

В силу ст.7 Федерального Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», размер неустойки по требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ( 100 дн.) составит 41482 руб.90 коп.- в пределах стоимости устранения недостатков, так как при расчете размер неустойки за указанный период превысит данную сумму.

Однако, принимая во внимание последствия нарушения обязательства, фактические обстоятельства, позицию представителя ответчика, изложенную в письменных возражениях, суд полагает в силу ст. 333 ГК РФ возможным уменьшить размер неустойки до 18000 руб., поскольку указанный размер неустойки находит обоснованным, отвечающим принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствующим установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, соизмеримым с нарушенным интересом.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом фактических обстоятельств, степени вины ответчика, нарушения прав истца, как потребителя, требования о возмещении морального вреда подлежат удовлетворению в размере 1000 руб..

В силу ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», исходя из размера взысканной суммы, подлежит взысканию с ответчика штраф в размере 30241руб. 46 коп., с перечислением 50% суммы этого штрафа, т.е. 15120 руб.73 коп. - в пользу потребителя, 50% суммы штрафа, т.е. 15120 руб.73 коп. в пользу общественной организации.

При рассмотрении дела обстоятельства, позволяющие уменьшить размер штрафа, не установлены.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина 2284 руб.49 коп..

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░I ░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 41482 ░░░.90 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 18000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 5000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1000░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15120 ░░░.73 ░░░..

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░I ░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░ ░░░░░░░15120 ░░░.73 ░░░..

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░I ░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2284 ░░░.49 ░░░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 30 ░░░ 2018 ░░░░.

< >

< >

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.