Решение по делу № 2-2753/2021 от 15.02.2021

                                                                                             Дело № 2-2753/2021

УИД 35RS0010-01-2021-002491-31

            ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда                                               15 марта 2021 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В.,

при секретаре Квасниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никоноровой Е. Л. к ИП Ивойлову В. Н. о расторжении договора аренды, возложении обязанности, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

09.04.2015 между Никоноровой Е.Л. (Арендодатель) и ИП Ивойловым В.Н. (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, арендная плата установлена в размере 25000 руб. В связи с нарушением арендатором сроков снесения арендной платы, истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды с 20.12.2020, а также претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность в течение 10 дней с момента получения претензии, передать нежилое помещение и ключи в день прекращения договора аренды. Претензия ответчиком получена, ответа по ней не последовало.

Никонорова Е.Л. обратилась в суд с иском к ИП Ивойлову В.Н., просила расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 09.04.2015, обязать ИП Ивойлова В.Н. передать нежилое помещение и комплект ключей от указанного помещения по акту приема-передачи, взыскать с ИП Ивойлова В.Н. задолженность по арендной плате в размере 75 000 руб., возмещение затрат по оплате госпошлины в размере 2 450 руб., услуг представителя - 15 000 руб.

В судебное заседание истец Никонорова Е.Л. не явилась, её представитель по доверенности Оленева И.Н. просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик ИП Ивойлов В.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями статей 117, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (пункты 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором аренды от 09.04.2015, заключенного между Никоноровой Е.Л. и ИП Ивойловым В.Н., срок договора определен до 07.05.2016.

Согласно п. 4.6 Договора, по окончании срока аренды Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за один месяц до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления Договора.

Из положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

19.11.2020 Никонорова Е.Л. направила в адрес ИП Ивойлова В.Н. уведомление о расторжении договора аренды, по причине невнесения арендных платежей, уплате аренды и возврате переданного в аренду имущества.

По смыслу пункта 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации факт надлежащего исполнения обязательств, равно как и отсутствие вины в неисполнении либо ненадлежащем исполнении обязательства, по общему правилу, доказывается обязанным лицом.

Таким образом, бремя доказывания надлежащего исполнения обязательств по договору аренды в части возврата переданного в аренду имущества возложена на Арендатора, в данном случае ИП Ивойлова В.Н.

В свою очередь ИП Ивойловым В.Н. доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды суду не представлено.

Из положений статей 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 3.2 договора аренды от 09.04.2015, заключенного между Никоноровой Е.Л. и ИП Ивойловым В.Н., размер арендной платы согласован в размере 25 000 руб. в месяц.

Как указывает истец, арендная плата ИП Ивойловым В.Н. в размере 75 000 руб. ФИО1 не внесена.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Принимая во внимание, что доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы суду ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о ее взыскании с ИП Ивойлова В.Н. в пользу Никоноровой Е.Л. в сумме 75 000 руб.

Таким образом, исковые требования Никоноровой Е.Л. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исходя из положений статей 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взысканию с ИП Ивойлова В.Н. в пользу Никоноровой Е.Л. в порядке возмещения пропорционально удовлетворенным требованиям подлежат расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 450 руб.

С учетом положений статей 88, 94, 100 ГПК РФ взысканию с ИП Ивойлова В.Н. в пользу Никоноровой Е.Л. с учетом требования разумности и справедливости взысканию подлежат документально подтвержденные расходы на представителя в размере 15 000 руб.

Руководствуясь статьями 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Никоноровой Е. Л. удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 09.04.2015, заключенный между Никоноровой Е. Л. и ИП Ивойловым В. Н..

Обязать ИП Ивойлова В. Н. передать Никоноровой Е. Л. нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (подвал №) согласно акта приема-передачи, а также комплект ключей от указанного нежилого помещения.

Взыскать с ИП Ивойлова В. Н. в пользу Никоноровой Е. Л. по договору аренды нежилого помещения от 09.04.2015 задолженность по арендной плате в размере 75 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 450 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья         И.В. Иванова

    Мотивированное заочное решение изготовлено 22.03.2021.