Решение по делу № 2-234/2017 от 10.02.2017

Дело № 2-234/17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 марта 2017 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

        председательствующего - судьи Наумова С.Н.,

        при секретаре Иксановой У.Г.,

    с участием Рогина Е.П. и его представителя Туркова А.С., по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогина Е.П. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об исправлении кадастровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

Рогин Е.П. обратился в суд с иском к ответчику об исправлении кадастровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка. В обоснование заявленных требований, указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 635 кв.м, по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что границы земельного участка ранее были определены с помощью натурного обмера, не учитывая изгибы и углы наклона линий, а также толщины угловых столбов, в результате чего земельный участок, оказался на проезжей части <адрес>, а не вместе своего фактического нахождения. Решением Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю отказано в учете изменений объекта недвижимости. Считая отказ необоснованным просит обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю исправить ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ земельного участка №, общей площадью 635 кв.м по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от 31.05.2016 г. составленного кадастровым инженером ЕСВ (квалификационный аттестат 01-10-17).

В судебном заседании Рогин Е.П. и его представитель Турков А.С. исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований Рогина Е.П. отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.1, п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 7 ст. 38 Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ
"О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как установлено в судебном заседании, Рогину Е.П. на основании договора купли-продажи недвижимости от 28.09.2015 г. на праве собственности принадлежит земельный участок, для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов площадью 635 кв.м по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.10.2015 г.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №.

В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что границы земельного участка ранее были определены с помощью натурного обмера, не учитывая изгибы и углы наклона линий, а также толщины угловых столбов, в результате чего земельный участок, оказался на проезжей части <адрес>, а не вместе своего фактического нахождения. Кадастровым инженером границы земельного участка были уточнены, приведены в соответствие, кроме того им было установлено, что права третьих лиц (собственников смежных земельных участков не нарушены).

Постановлением администрации Апшеронского городского поселения 16.05.2016 г. №, утверждена схема расположения земельного участка, определяющая изменение местоположение границ (координат поворотных точек) земельного участка с кадастровым № на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № адресу: <адрес>.

Решением Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от 19.09.2016 г. № 2343/5/16-326250 отказано в учете изменений объекта недвижимости, поскольку в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, определенных с точностью не ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения.

Указанные доводы Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю являются несостоятельными, так как в соответствии с со ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Кадастровый инженер ЕСВ в своем заключении при изготовлении межевого плана пришел к выводу, что границы земельного участка были определены с помощью натурного обмера не учитывая изгибы и углы наклона линий, а также толщину угловых столбов, а также работы велись в «местной» условной системе координат из-за этого произошли изменения в местоположении границ земельного участка. В связи с этим, земельный участок был измерен по фактическим границам геодезическим методом, были получены координаты земельного участка с точностью 0,10 м. В результате выполнения геодезических измерений были получены координаты поворотных точек земельного участка. При проведении кадастровых работы, указанные нарушены были устранены, границы земельного участка с кадастровым № уточнены и приведены в соответствие с действующим законодательством, конфигурация земельного участка изменена в соответствии с фактическими границами земельного участка на местности площадь земельного участка не изменилась и составляет 635 кв.м.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка).

    В силу ч.4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Пунктом 2 Письма Минэкономразвития РФ от 27.12.2011 г. № 29478-ИМ/Д23 «О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ» указано, что по вопросу допустимого уточнения местоположения границ земельного участка, минэкономразвития считает, что исходя из комплексного анализа положений части 3 ст. 25, ч.4 ст. 27, ч.7,9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях исправления ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с ч.7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из межевого плана от 31.05.2016 г., следует, что площадь земельного участка с кадастровым № составляет 635 кв.м. Права и интересы смежных землепользователей и заинтересованных лиц не нарушены.

С учетом изложенного, доводы Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю об отказе в учете изменений объекта недвижимости, суд находит необоснованными.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 635 ░░.░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 31.05.2016 ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ (...).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░ 2017 ░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                 ░.░. ░░░░░░