Решение по делу № 2-53/2021 от 14.01.2021

дело №2-53/2021

УИД (М) 55RS0025-01-2021-000017-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Одесский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Тарновского А.В.

помощника судьи ФИО3

при секретаре судебного заседания ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Одесское Одесского района Омской области 05 марта 2021 года дело по исковому заявлению Администрации Одесского муниципального района Омской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Одесского муниципального района Омской области обратилась в Одесский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Одесским муниципальным районом <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно условиям указанного договора арендодатель обязался предоставить арендатору в аренду следующий земельный участок, а арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за указанный земельный участок: земельный участок из земель, государственная собственность на которых не разграничена, площадью 15890 кв.м., кадастровый №, который находится примерно в 388 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Адрес ориентира: <адрес>.

В соответствии п.п.3 ч.2 ст.3.3 Федерального закона №137-Ф3 от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В соответствии с п.5.1.3 договора аренды заключенного между сторонами, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в порядке, установленном законодательством в случае однократного нарушения арендатором условий Договора.

Ответчиком не исполняются должным образом обязательства по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата за земельный участок не вносится (решение Одесского районного суда Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ).

Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Одесским муниципальным районом <адрес> и ФИО1.

Представитель истца Администрации Одесского муниципального района Омской области ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении, дополнив, что нарушение договора аренды земельного участка подтверждается решением Одесского районного суда Омской области от 24 апреля 2019 года. За земельный участок арендная плата не вносилась, а договор может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Ответчик существенно нарушает условия договора аренды земельного участка. Ответчиком оплачена арендная плата в размере 16 824 рубля 97 копеек по исполнению решения Одесского районного суда Омской области. По состоянию на 02.03.2021 задолженность по договору аренды составляет 194 291 рубль 17 копеек. По условиям договора арендодатель должен оплачивать арендную плату равными частями ежемесячно до первого числа месяца, за который производится оплата п.3.2 договора. Арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Одесским муниципальным районом Омской области и ФИО1.

    Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался судом надлежащим образом, возвратилось почтовое отправление с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает неявку в судебное заседание ответчика ФИО1 неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав в судебном заседании представителя истца и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды специальными федеральными законами.

    В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей.

    В силу п.2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ); арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Пунктами 1, 3, 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы и использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

По правилам статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, может быть, расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон решением суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация Одесского муниципального района Омской области является собственником земельного участка площадью 15890 кв.м., кадастровый №; вид разрешенного использования для строительной промышленности, адрес (местоположение): <адрес>, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда, номер государственной регистрации 55-55/002-55/332/001/2016-16/2. Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Одесское сельское поселение Одесского муниципального района Омской области в лице Главы Одесского сельского поселения Одесского муниципального района ФИО2 «арендодатель» и ФИО1 «арендатор» заключили договор аренды земельного участка № Предметом договора является следующее: арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 15890 кв.м., кадастровый №; вид разрешенного использования для строительной промышленности, местоположение: установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 388 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда, номер государственной регистрации №. Согласно п.2.1 договора договор заключен сроком на 10 лет и действует до 12.10.2026. Договор вступает в силу и начинает действовать с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. По истечении срока, договор считается заключенным на новый срок на тех же условиях, если ни одна из сторон не расторгла договор. Согласно п.3.3 договора арендатор обязуется производить арендную оплату арендодателю равными частями ежемесячно до 1 числа месяца, за который производится оплата по реквизитам, указанным в разделе 9 договора. Договор подписан сторонами, замечаний и дополнений к нему не было (л.д.4-6).

Согласно акта приема-передачи земельного участка Одесское сельское поселение Одесского муниципального района Омской области в лице Главы Одесского сельского поселения Одесского муниципального района ФИО2 «арендодатель» с одной стороны передал и ФИО1 «арендатор» принял земельный участок площадью 15890 кв.м., кадастровый №; вид разрешенного использования для строительной промышленности, местоположение: установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 388 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д.7).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим

образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляется сторонами.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства вступившие в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Одесского районного суда Омской области по делу № года от ДД.ММ.ГГГГ постановлено «Уточенные исковые требования Администрации Одесского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за невнесение арендной платы удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Одесского муниципального района Омской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93 999 рублей 84 копейки, пени за невнесение арендной платы за пользование земельным участком в размере 34 866 рублей 14 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 777 рублей 32 копейки.

В остальной части иска отказать (л.д.17-20).

Согласно справки предоставленной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Одесского муниципального района Омской области по состоянию на 02 марта 2021 года решение Одесского районного суда Омской области от 29 апреля 2020 года по делу №2-113/2019 исполнено частично. Задолженность по договору аренды земельного участка №АЗ-18-13-20/2016 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачена в размере 16824 рубля 97 копеек (л.д.26). Данные обстоятельства также подтверждаются платежными поручениями (л.д.27-38).

В судебном заседании установлено, что ответчиком (арендатором) ФИО1 обязательства по договору аренды земельного участка №АЗ-18-13-20/2016 от ДД.ММ.ГГГГ не исполняются должным образом, арендная плата не вносится в установленные договором сроки.

В судебном заседании установлено, что истец Администрация Одесского муниципального района Омской области направляла ДД.ММ.ГГГГ претензию о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по адресу <адрес> заказным почтовым отправлением. Почтовое отправление было возвращено истцу в связи с истечением срока хранения (л.д.10-12).

Согласно справки предоставленной 03 марта 2021 года Администрацией Одесского муниципального района Омской области по состоянию на 02 марта 2021 года задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 составляет 194 291 рубль 17 копеек в том числе: с 01.04.2017 года по 18.04.2019 года задолженность по договору аренды земельного участка в размере 77 174 рубля 87 копеек, пени за невнесение арендной платы в размере 34 866 рублей 14 копеек; с 19.04.2019 года по 31.12.2019 года задолженность по договору аренды земельного участка в размере 35 250 рублей 16 копеек; с 01.01.2020 года по 31.12.2020 года задолженность по договору аренды земельного участка в размере 47 000 рублей 00 копеек (л.д.39).

     Суд, исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства приходит к выводу о том, что истцом (арендодателем) Администрацией Одесского муниципального района <адрес> представлены суду доказательств, что ответчик ФИО1 пользуется недвижимым имуществом с существенным нарушением условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату за пользование земельным участком.

    Ответчиком (арендатором) ФИО6 не представлены суду доказательства надлежащего выполнения условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.    

    При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования Администрации Одесского муниципального района Омской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Одесским сельским поселением Одесского муниципального района Омской области в лице Главы Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области ФИО2 и ФИО1.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

    Расходы по оплате государственной пошлины необходимо отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Одесского муниципального района Омской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Одесским сельским поселением Одесского муниципального района Омской области в лице Главы Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области.

Председательствующий: судья      А.В. Тарновский

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 09 марта 2021 года.

Судья А.В. Тарновский