Решение от 07.11.2022 по делу № 2-1608/2022 от 29.08.2022

    Дело № 2-1608/2022

    11RS0008-01-2022-002098-89

    З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    Сосногорский городской суд Республики Коми

    в составе председательствующего судьи Щербаковой Н.В.,

    при секретаре Пятышевой Н.И.,

    с участием истца Воробьевой М.А.,

    третьих лиц Воробьевой Д.В., Воробьева Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 7 ноября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению Воробьевой ФИО12 к Зверевой ФИО13, Звереву ФИО14 о прекращении обременения в виде ипотеки жилого помещения,

    у с т а н о в и л:

Воробьева М.А. обратилась в суд с иском к Зверевой З.Н., Звереву В.В. о прекращении обременения в виде ипотеки жилого помещения, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истец приобрела у ответчиков квартиру, распложенную по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей. В соответствии с условиями договора денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек оплачена покупателем при подписании договора купли-продажи, оставшаяся часть денежных средств в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек подлежала уплате в течение 15 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности. Исполнение обязательств по договору обеспечено ипотекой жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обязательства по заключенному договору купли-продажи квартиры истцом исполнены в полном объеме, однако объект недвижимости до настоящего времени находится в залоге у ответчиков при отсутствии предусмотренных законом оснований для сохранения залога.

В судебном заседании истец поддержала исковое заявление по изложенным в нем доводам и настаивали на его удовлетворении.

Третьи лица Воробьева Д.В. и Воробьев Г.В. не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Зверева З.Н., Зверев В.В. и третьи лица Воробьев Б.В., представитель Управления Росреестра по Республике Коми в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

На основании статьей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, с согласия истца в порядке заочного производства.

Заслушав доводы истца и третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, и, оценив в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ все представленные сторонами доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ)

В силу пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года                 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Основанием заявленных Воробьевой М.А. исковых требований явилось уклонение ответчиков от снятия обременения на жилое помещение.

Из материалов гражданского дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между Зверевой З.Н., Зверевым В.В. с одной стороны и Воробьевой М.А., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних Воробьевой Д.В., Воробьева Г.В. Воробьева Б.В. заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> рублей (пункты 2, 3 договора).

Пунктом 3 вышеуказанного договора установлено, что платеж за квартиру производится в два этапа или двумя частями: при подписании договора купли-продажи покупатель уплачивает <данные изъяты> 415 рублей <данные изъяты> копеек, оставшаяся часть денежных средств в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек подлежит уплате за счет средств социальной выплаты, предоставляемой на основании свидетельства №, выданного администрацией муниципального района «Сосногорск», в течение 15 дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателям.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что с момента передачи квартиры покупателям и до ее полной оплаты квартира будет считаться находящейся в залоге у продавцов.

Оплата за проданную квартиру покупателем произведена, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской от ДД.ММ.ГГГГ, а также заявлением ответчика Зверервой З.Н., согласно которого денежные обязательства по договору купли-продажи исполнены покупателем Воробьевой М.А. в полном объеме, претензий по оплате у продавца не имеется.

Из выписки ЕГРН следует, что собственником недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются Воробьева Д.В., Воробьева М.А., воробьев Г.В., Воробьев Б.В., имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в силу закона (ипотека) в пользу ответчиков               Зверева В.В. и Зверевой З.Н.

При таких обстоятельствах, поскольку расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен в полном объеме, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для сохранения залога (ипотеки) жилого помещения - <адрес>, а, следовательно, исковые требования Воробьевой М.А. подлежат удовлетворению.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 этого же Кодекса

С учетом изложенного, исходя из положений статьи 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, в равных долях по 150 рублей с каждого ответчика.

    Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    р е ш и л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░15 ░ ░░░░░░░░ ░░░16, ░░░░░░░ ░░░17 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░18, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░19, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░20, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░21, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░22 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░, ░░ 150 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░░