Решение по делу № 2-3406/2015 от 16.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 августа 2015 года          г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе: судьи Кожевниковой Н.В., при секретаре Артемовой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО «СДМ-Банк» к Елизарову А. Ю. о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

                        УСТАНОВИЛ:

ПАО «СДМ-Банк» обратилось с иском к Елизарову А. Ю. о взыскании задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру по адресу: <адрес>. С учетом уточнения просили взыскать с ответчика 99 400,68 долларов США, в том числе 97 559,49 долларов США основного долга; 429,28 долларов США неустойки за просрочку срока оплаты; 472,85 долларов США неустойки за просрочку уплаты процентов. Также просили установить начальную продажную стоимость имущества в 4 600 000 рублей.

По ходатайству ответчика, не согласного со стоимостью квартиры, для определения оценки продажной стоимости заложенного имущества, судом назначена и ООО «Лига независимых экспертов и оценщиков «Вест Эксперт» подготовлена экспертиза о стоимости заложенного имущества.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сощина А.Б. поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик Елизаров А.Ю. наличие задолженности не отрицал, объяснив ее осложнениями в связи с изменившимся курсом доллара.

Выслушав мнение сторон и исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как было установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен Кредитный договор, в соответствии с которым истцу был предоставлен кредит на сумму 115 000 долларов США сроком на 180 месяцев календарных дней с процентной ставкой в 11% годовых. В силу п.1.3 Договор является целевым и предоставляется для приобретения в собственность заемщика квартиры по адресу: <адрес> (л.д.47).

Согласно ч. 2 ст. 819 и абз. 2 ч. 1 ст. 807 ГК РФ, кредитный договор считается заключенным с момента передачи денег.

Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком, перечислив ему денежные средства ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Однако ответчик, не исполняет надлежащим образом обязательства по погашению суммы займа, выплате процентов по займу, в связи с чем, согласно материалам дела, образовалась общая сумма задолженности в размере 99 400,68 долларов США, в том числе 97 559,49 долларов США основного долга; 429,28 долларов США неустойки за просрочку срока оплаты; 472,85 долларов США неустойки за просрочку уплаты процентов.

В силу ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

    Положения ст. 811 ГК РФ предусматривают, что в случае если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Размер задолженности и неустойки ответчик не оспаривал.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по договору в указанном размере подлежит удовлетворению.

В силу п.1ст.318 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.1ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Исполнение указанного договора обеспечено залогом квартиры по адресу: <адрес> соответствии с содержанием самого Договора (п.п. 1.3, 1.4) в силу п.1 ст.77 действовавшей редакции ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Ипотека в силу закона возникает с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на указанную квартиру. Право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Свидетельством, в котором в качестве обременения указана ипотека (л.д.6).

Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу п.3ст.350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Аналогичные требования содержатся в Федеральном законе "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями и дополнениями).

В силу ст. 56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Определяя начальную продажную цену имущества, суд исходит из представленного экспертного заключения.

Сторонами возражений экспертному заключению не заявлялось, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы представлено не было.

В соответствии с п.4ч.2ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости" N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями и дополнениями), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с изложенным, суд устанавливает начальную цену реализации заложенного имущества в размере 4 294 400 (80% от 5 368 000 рублей) рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца суд взыскивает понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 995,58 рублей.

Также с ответчика подлежат расходы на проведение экспертизы в размере 12 000 рублей, оплату которой он не произвел, несмотря на указание в определении о возложении на него расходов по проведению экспертизы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «СДМ-Банк» удовлетворить частично (в части размера начальной продажной стоимости имущества).

Взыскать с Елизарова А. Ю. в пользу ПАО «СДМ-Банк» задолженность по кредитному договору в размере 99 400,68 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения и 40 995,58 рублей судебных издержек.

Взыскать с Елизарова А. Ю. в пользу ООО «Лига независимых экспертов и оценщиков «Вест Эксперт» 12 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес> путем продажи ее с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в 4 294 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд подачей жалобы через Мытищинский городской суд.

Судья: