Решение по делу № 2-1383/2021 от 19.04.2021

Дело №

УИД 61RS0№-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре КАЛАЧЯН А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО9, действующего в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 к ФИО3, ФИО5, ФИО4, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении ипотеки,

У с т а н о в и л:

Истцы ФИО9, ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, первоначально обратились в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону с административным иском к административным ответчикам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Управлению Пенсионного Фонда России в Железнодорожном районе г. Ростова-на-Дону о прекращении ипотеки в силу закона.

В обоснование исковых требований административные истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ими было приобретено 3/4 доли в праве общей долевой собственности на: Земельный участок площадью 256 кв.м, кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, категория земель: индивидуальное жилищное строительство, и Жилой дом, общей площадью 45,3 кв.м. Литер «А», расположенные по адресу: <адрес>.

Таким образом, каждым из административных истцов по настоящему исковому заявлению было приобретено по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество.

В качестве продавца по указанному договору «купли-продажи» выступал собственник недвижимого имущества - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ОВД Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Общая цена указанного договора составила 530 000 (пятьсот тридцать тысяч) рублей. Сумма в размере 200 000 (двести тысяч) рублей оплачивалась административными истцами за счет собственных денежных средств и была передана Продавцу до подписания договора. Оставшаяся сумма в размере 330 000 рублей оплачивалась продавцу за счет социальной выплаты на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал Серия К-3 №, выданного на основании решения УПФР в Железнодорожном районе г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ Указанные денежные средства были перечислены на счет Продавца в соответствии с указанными реквизитам.

Право собственности административных истцов было зарегистрировано в строгом соответствии с действующим законодательством и полностью подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, а также выпиской ЕГРН от 07.08.2019г.

В связи с тем, что вышеуказанные жилой дом и земельный участок приобретались за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей» на основании сертификата на материнский (семейный) капитал: Серия МК-3 №, выданного на основании решения УПФР в Железнодорожном районе г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации указанной сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ скоропостижно скончался продавец по Договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО1. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона административные истцы подать не успели, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена. Данный факт полностью подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками после смерти ФИО1 являются ФИО9, ФИО3 ФИО4, ФИО5

Административными истцами условия заключенного договора купли- продажи были выполнены в полном объёме. Сумма в размере 200 000 рублей оплачивалась административными истцами за счет собственных денежных средств и была передана Продавцу до подписания договора. Оставшаяся сумма в размере 330 000 рублей оплачивалась Продавцу за счет социальной выплаты на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал Серия МK-3 №, выданного на основании решения УПФР в Железно дорожном районе г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо.

Заявление административных истцов от ДД.ММ.ГГГГ о погашении регистрационных записей об ипотеке административный ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на то, что положения действующего законодательства не предусматривают возможность погашения регистрационной записи об ипотеке по заявлениям залогодателей в случае смерти залогодержателя, что подтверждается уведомлением о результатах рассмотрения обращения.

На основании изложенного, административные истцы первоначально просили суд: признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области и внести соответствующие изменения в данные регистрации прав в связи со снятием обременения права на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Россия, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Ростовской области внести соответствующие изменения в данные регистрации прав в связи со снятием обременения права на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Россия, <адрес>.

Обязать Управление Пенсионного фонда России в Железнодорожном районе г. Ростова-на-Дону предоставить информацию, подтверждающую перевод денежных средств по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал Серия МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, зарегистрированные на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Протокольным определением Ленинского районного суда г. Ростова-на- Дону от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен заместитель начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Ростовской области ФИО2

Определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ административных истцов от заявленных исковых требований к Управлению Пенсионного фонда России в Железнодорожном районе г. Ростова-на-Дону, производство по делу в указанной части прекращено, Управление Пенсионного фонда России в Железнодорожном районе г. Ростова-на-Дону исключено из числа административных соответчиков по делу.

Определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ суд перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам гражданского судопроизводства.

Протокольным определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Ростова-на-Дону.

Определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО9 к ответчикам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрации г. Ростова-на-Дону, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ФИО2, о прекращении ипотеки в силу закона произведена замена ненадлежащих ответчиков: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрацию г. Ростова-на-Дону - на надлежащих ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Из числа лиц, участвующих в деле, исключено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ФИО2

Привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Приняты уточненные исковые требования о прекращении ипотеки в силу закона на жилой дом кадастровый №, общей площадью 45,3 кв.м., литер «А» и земельный участок кадастровый №, общей площадью 256 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Принят отказ истцов ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО9 от заявленных исковых требований в части признания незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области внести соответствующие изменения в данные регистрации прав в связи со снятием обременения права на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, и обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области внести соответствующие изменения в данные регистрации прав в связи со снятием обременения права на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, производство по настоящему делу в указанной части прекращено.

Определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО9, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении ипотеки в силу закона на жилой дом кадастровый №, общей площадью 45,3 кв.м., литер «А» и земельный участок кадастровый №, общей площадью 256 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, передано по подсудности для рассмотрения по существу в Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону.

Истцы ФИО9, ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, дав пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении и в заявлении об уточнении исковых требований, просили требования в уточненной редакции удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались судом о рассмотрении дела путем направления судебных уведомлений по адресам их регистрации в соответствии с адресными справками, однако, уведомления не были вручены адресатам по причине истечения срока хранения.

Суд признаёт надлежащим извещение ответчиков, так как в силу положений п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых, положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу пункта 1 статьи165.1 ГК РФюридически значимое сообщение гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания, либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи165.1 ГК РФ). В свою очередь, п. 67 этого же Пленума закрепил, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

При изложенных обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ и с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание явку не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства суд не просил.

Дело в отсутствие указанного третьего лица рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.329Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

В соответствии со ст.408Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнениепрекращаетобязательство.

В соответствии с положениями ч.ч.1 и 2 ст.352Гражданского кодекса РФ залогпрекращаетсяспрекращениемобеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.25ФедеральногозаконаРоссийской Федерации «Обипотеке(залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ регистрационная записьобипотекепогашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченногоипотекойобязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского судаопрекращенииипотеки.

Согласно ст.53Федеральногозаконаот ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Обипотеке(залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральнымзаконом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество,ипотекаили иное обременениепрекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ малолетние дети ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в лице своей матери ФИО8 приобрели у ФИО1 в собственность 3/4 доли (каждый по 1/4 доли) в праве общей долей собственности на следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 256 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов индивидуальное жилищное строительство и расположенный на нем жилой лом обшей площадью 45,3 кв.м. литер «А», находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно п.3. договора купли-продажи, указанное имущество по соглашению Сторон Продавец продал Покупателям за 530000 рублей, из которых отчуждаемые доли земельного участка оценены Сторонами в 200000 рублей, а отчуждаемые доли жилого дома оценены Сторонами в 330000 рублей. Сумма в размере 200000 рублей оплачивается Покупателями за счет собственных денежных средств и передана Продавцу до подписания Сторонами настоящего договора, оставшаяся сумма в размере 330 000 рублей оплачивается Продавцу за счет социальной выплаты на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-3 №, выданный на основании решения УПФР в Железнодорожном районе г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства будут перечислены на счет Продавца по следующим реквизитам: Юго-Западный банк Сбербанка России ИНН: № БИК: № кор.счет: № р.счет: 42№ по мере поступления средств из бюджета Ростовской области в сроки, установленные 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ При этом залогодержателем по данному Договору является Продавец, а залогодателем являются Покупатели.

Согласно п.4 договора, после полного расчета Стороны обязаны сообщить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об окончательном расчете путем подачи соответствующих заявлений.

Денежные средства по договору в сумме 330 000 рублей были перечислены продавцу на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с отсрочкой платежа по договору было зарегистрировано ограничение (обременение) прававвидеипотекивсилузаконав пользу продавца.

Продавец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об окончательном расчете и прекращении ипотеки в силу закона, на которое получили отказ в связи с тем, что с таким заявлением в регистрирующий орган должны обратиться одновременно залогодатель и залогодержатель.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что залогодержатель умер, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как покупатели исполнили свои обязательства по договору купли-продажи недвижимости, оснований для сохраненияипотекивсилузаконане усматривается.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования ФИО8, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО9, действующего в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 о прекращении ипотеки в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом с КН № и земельный участок с КН №, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированную на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.