Решение от 08.02.2021 по делу № 2-686/2021 (2-6533/2020;) от 15.04.2020

Дело №2-686/21                                                08 февраля 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М         Р О С С И Й С К О Й         Ф Е Д Е Р А Ц И И

Приморский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Писаревой А.А.

при секретаре Наджафовой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адонина Андрея Евгеньевича к ООО «Комфорт-сервис» о расторжении договора, взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами, коммунальных платежей,,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Адонин А.Е. обратился в Приморский районный суд города Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ООО «Комфорт-сервис» о взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами, коммунальных платежей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между истцом и ответчиком 13 мая 2019 года был заключен договор аренды жилого помещения №006-К, по которому истец передал ответчика во временное владение и пользование трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Срок аренды составлял 1 месяц. Ответчик истцу квартиру не передал по истечении указанного срока, истец полагает, что в силу п.3.1 договора квартира передана ответчику на неопределенный срок. Арендная плата составляет 22 989 руб. ежемесячно, вносится арендатором за период с 13 января 2020 года по 13 марта 2020 года ответчиком арендная плата не вносилась. Претензия истца оставлена без удовлетворения. В связи с чем, истец, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 275 868 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13 января 2020 года по 08 февраля 2021 года в размере 8 095 руб. 34 коп., коммунальные платежи в размере 14 916 руб. 92 коп., расходы по оплате государственной пошлины, расторгнуть договор аренды жилого помещения от 13 мая 2019 года.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Калинин Я.В. заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом (по юридическому адресу, подтвержденному выпиской из ЕГРЮЛ), доказательств уважительности неявки суду не представил, об отложении судебного заседания не просил, возражений на исковые требования не представил.

Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст.ст. 113, 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д.33,43-45).

13 мая 2019 года сторонами заключен договор аренды жилого помещения №006-К – квартиры по адресу: <адрес> (л.д.12-17).

В соответствии с п.2.1 договора арендная плата устанавливается в денежной форме и включает в себя стоимость коммунальных услуг и услуг связи составляет 22 989 руб. Согласно п.2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 13 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым.

Пункт 3.1 договора устанавливает, что срок аренды помещения составляет 1 месяц. Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что если арендатор продолжит пользоваться помещением после истечения срока действия настоящего договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор будет считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

13 марта 2020 года истцом ответчику направлена претензия с требованием погасить задолженность по договору аренды, уплатить задолженность по коммунальным платежам (л.д. 19-22).

Ответ на претензию истцом получен не был.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий (п.1).

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Статья 612 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Поскольку доказательств в силу ст.56 ГПК РФ, оплаты арендных платежей ответчиком не представлено, ответчик был до обращения в суд предупрежден истцом о необходимости исполнения своих обязательств по договору, требования истца о расторжении договора аренды является обоснованным.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату по договору и задолженность по коммунальным платежам в размере 275 868 руб. и 14 916 руб. 92 коп. соответственно. Размер задолженности ответчиком оспорен не был, подлежит взысканию с ответчика в размере заявленным истцом.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 8 095 руб. 34 коп. за период с 13 января 2020 года по 08 февраля 2021 года в размере 8 095 руб. 34 коп.

В соответствии со ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку арендная плата по договору вносилась ответчиком несвоевременно, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере заявленном истцом, с учетом того, что расчет процентов, представленный истцом ответчиком не оспорен, судом проверен.

Учитывая удовлетворение исковых требований, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 033 руб., согласно ст. 98 ГПК РФ.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 455 руб. 80 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ №006-░ ░░ 13 ░░░ 2019 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░».

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 275 868 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 095 ░░░. 34 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14 916 ░░░. 92 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 033 ░░░., ░ ░░░░░ 301 913 ░░░. 26 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 455 ░░░. 80 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                    ░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.