Решение от 15.02.2018 по делу № 2-332/2018 от 18.12.2017

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воскресенск 15 февраля 2018 года

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи      Кретовой Е.А.,

с участием адвоката Петухова Е.С., Донченко В.С.,

при секретаре судебного заседания      Почикаловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бердила Зинаиды Александровны к Семенову Владимиру Анатольевичу, Паштиани Константину Борисовичу о прекращении права пользования жилым домом,

у с т а н о в и л:

Бердила З.А. обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к Семенову В.А. и Паштиани К.Б. о прекращении права пользовании жилым домом и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 07.07.2017 года принадлежит жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Указанный Договор заключен между истцом Бердила З.А. и ответчиком Семеновым В.А., запись о регистрации в ЕГРН № от <дата> и № от <дата>.

На момент заключения договора купли-продажи в жилом доме были зарегистрированы: истец Бердила З.А., сын истца Рэйляну А.В., дочь истца Захария А.В., внучка истца Захария А.Д. и ответчики Семенов В.А. и Паштиани К.Б.

Согласно п. 10 Договора купли-продажи, ответчик Семенов В.А. обязался обеспечить снятие с регистрационного учета себя и ответчика Паштиани К.Б. Ответчики не исполнили взятых на себя обязательств. (л.д. 3-6).

Истец Бердила З.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, на уточняющие вопросы пояснила, что является собственником дома с июля 2017 года. Заключала договор купли продажи дома и земельного участка с Семеновым В.А. На момент заключения договора купли продажи ответчики были зарегистрированы в доме, но в доме не проживали, вещей их не было. Паштиани К.Б. истец никогда не видела. После того как истец стала собственником, никто из ответчиков не приходил. При заключении договора купли продажи истец с Семеновым оговаривали, что до 15 августа он выпишется и выпишет Паштиани. Когда истец покупала дом, он был в разваленном состоянии, Бердила З.А. его ремонтировала.

Ответчики Семенов В.А. и Паштиани К.Б. в судебное заедание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались по последнему известному месту жительства. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков по последнему известному месту жительства на основании ст.119 ГПК РФ.

     Адвокат Донченко В.С., действующий в интересах ответчика Семенова В.А. в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку позиция ответчика Семенова В.А., интересы которого защищает адвокат, не известна.

Адвокат Петухов Е.С., действующий в интересах ответчика Паштиани К.Б. в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку позиция ответчика Паштиани К.Б., интересы которого защищает адвокат, не известна.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении в свое отсутствие (л.д.43). Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.

Третьи лица Рэйляну А.В., Захария А.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО9, <дата> г.р., в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени рассмотрения. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

Из материалов дела следует, что истец Бердила З.А. является собственником жилого дома по адресу: <адрес> ( выписка из Единого государственного реестра недвижимости л.д. 10-11) и собственником земельного участка по данному адресу (л.д. 12-14). Документы-основания: Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от <дата> (л.д. 7-8, передаточный акт, л.д.9).

На указанной жилой площади зарегистрирован с <дата> Семенов В.А.; с <дата> Паштиани К.Ю. (л.д.33, выписка из домовой книги).

Согласно п. 10 Договора купли-продажи, заключенного Семеновым В.А. (Продавец) и Бердила З.А. (Покупатель), продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета Семенова В.А., Паштиани К.Б. до <дата> (л.д.8).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

     По основаниям ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

     Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчики Семенов В.А. и Паштиани К.Б. не являются членами семьи нового собственника жилого дома, соглашение между истцом – собственником жилого помещения и ответчиками о порядке пользования жилым помещением не заключалось.

В соответствии с действующими Правилами регистрации и снятия с регистрационного учета гражданин РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании заявления гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п. п. 1 - 2).

Ответчики по месту регистрации по адресу: <адрес> не проживают, расходов по содержанию жилого помещения не несут. Каких-либо доказательств чинения препятствий в проживании ответчиками суду не представлено.

В суде установлено, что ответчики Семенов В.А. и Паштиани К.Б. не являются членами семьи истца, ответчики по месту регистрации по адресу: <адрес> фактически не проживают (л.д.45). Таким образом, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носила формальный характер, в связи с чем, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 119, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

     ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░>.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>