Решение от 21.12.2021 по делу № 2-3920/2021 от 11.10.2021

Дело №2-3920/21

77RS0013-02-2021-006919-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 декабря 2021 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Покровский-Сервис» к Орловой М.М. о взыскании неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Покровский-Сервис» обратился в суд с иском к ответчику Орловой М.М. о взыскании неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов, ссылаясь на то, что ответчик является собственником земельного <данные изъяты>, расположенного на территории Жилого Комплекса «Покровский», по адресу: <адрес> (далее по тексту – ЖК). Истец на основании договора аренды недвижимого имущества осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории ЖК «Покровский», выраженное в предоставлении всем собственникам земельных участков ЖК, в том числе и ответчик Орловой М.М. комплекса следующих услуг – охрана, содержание и обслуживание дорог, содержание и обслуживание ландшафтной инфраструктуры, содержание и обслуживание систем ливневой канализации, вывоз ТБО, содержаниеи обслуживание прочей инфраструктуры, Стоимость услуг закреплена приказами Генерального директора ООО «Покровский-Сервис» ФИО, которые были сформированы из фактических затрат по обслуживанию внутрипоселковой инженерной инфраструктуры, а именно, с ДД.ММ.ГГГГ стоимость услуг составляла <данные изъяты>., с ДД.ММ.ГГГГ (без повышения) <данные изъяты>., с ДД.ММ.ГГГГ (без повышения) <данные изъяты>. Большинствособственников земельных участков заключили сервисные договоры на управление ЖК «Покровский», что составляет более 50% от общего числа собственников ЖК (членов гражданско-правового сообщества), тем самым абсолютное большинство членов гражданско-правового сообщества (собственников земельных участков) подтвердили полномочия ООО «Покровский – Сервис» на управление ЖК и обязательность для всех собственников несения расходов на содержание объектов инфраструктуры ЖК. Поскольку ответчик является собственником земельного участка, расположенного в составе организованной территории ЖК, то ответчик также является участником гражданско-правового сообщества собственников данного ЖК, и соответственно все решения данного гражданско-правового сообщества являются для ответчика обязательными. Факт пользования ответчиком объектами инфраструктуры ЖК вытекает из факта принадлежности ответчику земельного участка на территории ЖК. В свою очередь, возможность эксплуатации принадлежащего ответчику имущества осуществляется с помощью объектов инфраструктуры, находящихся в общем пользовании у собственников земельных участков. При этом, согласно ст.9 ГК РФ ответчик по своему усмотрению осуществляет принадлежащее ей право пользования объектами инфраструктуры. Таким образом, между истцом и ответчиком не допускается существование или установление особых правоотношений, отличающихся от правоотношений между истцом и другими собственниками земельных участков ЖК, в частности, отсутствие отношений управления между истцом и ответчиком при одновременном сохранении этих отношений между истцом и остальными собственниками или в части выбора способа управления, а также непосредственном автономном управлении ответчиком принадлежащим ей земельным участком, при одновременном управлении истцом остальными земельными участками ЖК, являющимися имуществом общего пользования и находящимися в свободном доступе. Истец является организацией, осуществляющей на законном основании управление объектами инфраструктуры ЖК, обязан в полном объеме оказывать собственникам земельных участков, в том числе и ответчику, услуги по содержанию объектов инфраструктуры и не может отказаться от этих обязанностей, а его услуги подлежат оплате всеми собственниками без исключения, в том числе и ответчиком. В связи с этим, истец просит взыскать с ответчика Орловой М.М. сумму неосновательного обогащения в <данные изъяты>.за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ в сумме <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Истец ООО «Покровский-Сервис» в лице представителя по доверенности Савонькина Б.М. в судебное заседание явился, иск поддержал в полном объеме.

Ответчик Орлова М.М. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, направленной в адрес ответчика судебной корреспонденцией, которая не вручена адресату, возвращена в адрес суда по истечении срока хранения.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Вышеуказанные обстоятельства во взаимосвязи с вышеприведенной нормой закона свидетельствуют о том, что ответчик Орлова М.М. надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, и в порядке ст.167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

3-е лицо ГЖИ <адрес> в судебное заседание не явилось, извещалось надлежаще, мнение по иску не выразило.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ответчик Орлова М.М. является собственником земельного участка с К№, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истец ООО «Покровский-Сервис» на основании договора аренды недвижимого имущества осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории ЖК «Покровский», что выражается в предоставлении всем собственникам земельных участков ЖК следующих услуг:

1.    Охрана:

1.1. Организация круглосуточного контрольно-пропускного режима при въезде-выезде на территорию ЖК и организация патрулирования открытых для общего доступа территорий ЖК.

1.2.Обслуживание, ремонт и содержание инженерных сооружений ЖК, в том числе шлагбаумов, периметрального ограждения, въездных ворот и механизмов, административных зданий и КПП.

1.3.Организация и обслуживание имеющихся систем видеонаблюдения на въезде-выезде на территорию ЖК.

1.4.Обеспечение пожарной безопасности и проведение в связи с этим необходимого комплекса мероприятий. Поддержание в состоянии нормальной эксплуатации и постоянной готовности магистральных пожарных гидрантов.

2.    Содержание и обслуживание дорог:

2.1.Уборка территорий, включающих в себя дороги (в том числе подъездные дороги), обочины и элементы обустройства пути (дорожные знаки, ливнестоки), пешеходные дорожки, тротуары и др. площадки.

2.2.Расчистка дорог и пешеходных дорожек от снега в зимний период в зависимости от погодных условий в местах общего открытого доступа.

2.3. Обслуживание, ремонт и содержание полотна дорог, проездов, обочин, тротуаров, площадок и внутрипоселковых дорожных сооружений.

3.    Содержание и обслуживание ландшафтной инфраструктуры:

3.1.Проведение ландшафтных работ по обустройству зон отдыха.

3.2.Проведение мероприятий по озеленению и содержанию зеленых насаждений, в соответствии с планом озеленения территорий садово-парковых и рекреационных зон, в том числе устройство альпийских горок и цветников (посадка, удаление, пересадка растений, покос, прополка, уходные мероприятия за газоном, уборка мусора, листвы, травы, внесение минеральных удобрений) и календарным планом уходных мероприятий за зелеными насаждениями.

3.3.Борьба с вредителями и болезнями растений на бульварах, в садово-парковых и рекреационных зонах.

3.4.Проведение санитарных стрижек деревьев и кустарников, обрезка кустарников после цветения, уничтожение сорняков.

3.5.Обеспечение полива зеленых насаждений.

3.6.Проведение необходимых мероприятий по уходу за состоянием и внешним видом декоративных растений, высаженных на бульварах, улицах, развязках.

3.7.Подготовка растений к осенне-зимнему периоду (подготовка к укрытию, побелка, установка и обшивка каркаса), уборка территорий от опавшей листвы, укрытие многолетних растений на зиму (лапником, опилками, агроволокном, мешковиной) в соответствии с планом озеленения территорий, календарным планом и погодными условиями.

3.8. Стрижка и уход за живой изгородью со стороны фасадного ограждения земельного участка в соответствии с календарным графиком производства работ, при условии обеспечения Заказчиком возможности доступа к растениям.

3.9. Обустройство и поддержание в состоянии надлежащей эксплуатации декоративных и противопожарных водоемов, прилегающих к ним рекреационных территорий, чистка водоемов и береговых линий от тины, ряски и т.п.

3.10. Расчистка пешеходных дорожек в зимний период на территории пешеходных и парковых зон.

3.11. Ремонт и содержание детских площадок, спортивных площадок, инвентаря и оборудования.

3.12.Обустройство и содержание въездных групп, малых архитектурных форм, лавочек и т.п.

4.    Содержание и обслуживание систем ливневой канализации:

4.1.Поддержание в состоянии нормальной эксплуатации, содержание, ремонт и обслуживание внутрипоселковых дренажных водоотводящих систем, сетей ливнёвой канализации и ливнёвых очистных сооружений.

5.    Вывоз ТБО:

5.1.Осуществление вывоза хозяйственно-бытового мусора от сборного пункта и его транспортировка к месту размещения. Обслуживание, ремонт и содержание в состоянии нормальной эксплуатации площадки для сбора твердо-бытовых отходов.

6.    Содержание и обслуживание прочей инфраструктуры:

6.1.Подготовка территории ЖК к зимним мероприятиям, новогоднее декорирование, устройство катков, детских горок.6.2.Обеспечение возможности проведения Новогодних и иных праздничных мероприятий на территориях открытых для общего доступа.

6.3.Организация доставки почтовой корреспонденции до почтовых ящиков, расположенных на территории ЖК.

6.4.Организация и обеспечение работоспособности уличного освещения ЖК, а так же освещения пешеходных дорожек.

6.5.Организация круглосуточной работы диспетчерской по приему заявок Заказчика по телефону Call-центра, и обеспечения дежурных смен в составе: диспетчер, электрик, сантехник.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Администрации Истринского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с К№, площадью <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под объектами инженерной инфраструктуры присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.44).

Ответчик Орлова М.М. является собственником земельного участка находящегося на территории ЖК «Покровский».

Регламентами определения стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений, оказываемых в ЖК «Покровский» установлен порядок определения стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений на территории данного ЖК.

Истцом ООО «Покровский-Сервис» представлены письменные доказательства заключения с различными подрядными организациями договоров, в том числе, договор от ДД.ММ.ГГГГ с ООО Частное охранное предприятие «ФОРПОСТ-ГАРАНТ» на охранные услуги, договор от ДД.ММ.ГГГГ с ООО Частное охранное предприятие «ГРАНИТ» на охранные услуги, договор на оказание охранных услуг от ДД.ММ.ГГГГ с ООО Частное охранное предприятие «ИНКОМ-ОХРАНА» на оказание охранных услуг посредством централизованного наблюдения за состоянием технических средств охраны (ТСО), договор от ДД.ММ.ГГГГ об оказании услуг по уборке территории с ООО «Промэксплуатация», договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Престиж-Строй» на выполнение работ по ремонту дорог и тротуаров, расположенных в ЖК «Покровский», единый договор от ДД.ММ.ГГГГ с Организациейводопроводно-канализационного хозяйства – ООО «Монолитстройсервис» на холодное водоснабжение и водоотведение, договор от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Миллениум Парк» на ландшафтные работы, договор от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ИНКОМ-Системы Безопасности и Мониторинга» об оказании услуг по предоставлению доступа к системе заказа пропусков, договор от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Промэксплуатация» на вывоз мусора, договор от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Рузский региональный оператор» на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, договор от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Монолитстройсервис» на оказание услуг по техническому обслуживанию и содержанию объектов инфраструктуры, договор от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ИНКОМ-Системы Безопасности и Мониторинга» на разовые работы технических средств охраны (ТСО), договор от ДД.ММ.ГГГГс ООО «ИНКОМ-Системы Безопасности и Мониторинга» на оказание услуг по приобретению, монтажу и пуско-наладке системы AutoTRASSIRв КП «Покровский», КПП, договор от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ИНКОМ-Системы Безопасности и Мониторинга» на оказание услуг по приобретению и установке ПО <данные изъяты>, договор от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ИНКОМ-Системы Безопасности и Мониторинга» на оказание услуг по приобретению и установке системы СКД (модернизация) на КПП КП «Покровский».

Вышеперечисленные договоры сторонами договоров исполняются, подрядными организациями оказываются вышеперечисленные услуги, которые в свою очередь оплачиваются истцом, что подтверждается актами выполненных работ, счетами-фактурами, платежными поручениями.

Таким образом, ответчик Орлова М.М. фактически пользуется объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями, которые обслуживает истец ООО «Покровский-Сервис». При этом, ответчик Орлова М.М., являясь собственником земельного участка, расположенного в ЖК «Покровский» не производит оплату услуг за их содержание и обслуживание. В связи с этим, ответчик Орлова М.М. без предусмотренных к тому оснований сберегла денежные средства, неосновательно обогатившись на сумму задолженности.

Из материалов дела усматривается, что истец ООО «Покровский-Сервис» неоднократно предлагал ответчику Орловой М.М. в ДД.ММ.ГГГГ заключить договор сервисных услуг, согласно которому ежемесячная плата с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., в месяц за один участок, независимо от факта пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями (л.д.8-10).

Однако такой договор между сторонами не был заключен.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и ООО «Покровский-Сервис» сервисных услуг по обслуживанию инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника земельного участка от внесения платы за содержание объектов инфраструктуры и инженерных сооружений, поскольку по смыслу ч.1ст.209, ст.210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании ст.1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено.

Расходы, понесенные истцом ООО «Покровский-Сервис» при отсутствии договора с ответчиком, являющимся собственником земельного участка на территории ЖК «Покровский» и пользующимся указанным имуществом, являются неосновательным обогащением ответчика.

Судом установлено, что ответчик Орлова М.М. как собственник земельного участка, расположенного в границах данного ЖК, вне зависимости от заключения или не заключения договора сервисных услуг по обслуживанию и содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений, в силу закона обязана осуществлять плату за содержание имущества общего пользования ЖК «Покровский».

Истцом ООО «Покровский-Сервис» представлен расчет неосновательного обогащения ответчика Орловой М.М. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> Данный расчет истца судом проверен, сомнений расчет истца у суда не вызывает, поскольку соответствует установленным судом обстоятельствам дела, имеющим документальное подтверждение (л.д.11).

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ ответчиком Орловой М.М. суду не представлено доказательств оплаты ею услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений, оказываемых на территории ЖК «Покровский» за указанный выше период времени.

В связи с этим, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за вышеуказанный период времени в размере 576 607 руб. 00 коп.

В соответствии со ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения им сбережения денежных средств (ч.2 настоящей статьи).

Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В силу указанной нормы закона, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами являются правомерно заявленными и подлежат удовлетворению судом. Истцом представлен расчет процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., данный расчет у суда сомнений не вызывает, расчет является математически верным, ответчиком расчет процентов не оспорен, также как не оспорен расчет суммы неосновательного обогащения, контррасчет суду не представлен, в связи с чем, на основании ст.395 ГК РФ с ответчика Орловой М.М. в пользу истца ООО «Покровский-Сервис» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче в суд иска истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>. (л.д.6).

Поскольку исковые требования истца суд удовлетворяет в полном объеме, то в силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчика Орловой М.М. в пользу истца ООО «Покровский-Сервис» в счет возмещения последнему судебных расходов по оплате госпошлины надлежит взыскать <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░-░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: