Решение по делу № 2-1675/2022 от 08.02.2022

УИД 25RS0003-01-2022-000954-41

Дело № 2- 1675/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи      Смадыч Т.В.

при секретаре Гутник Е.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шейнгауза Вячеслава Леонидовича к Петрову Павлу Викторовичу, администрации гор. Владивостока, Управлению градостроительства администрации гор. Владивостока о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, внесении изменений,

установил:

Шейнгауз В.Л. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам, указав, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира <адрес>, с кадастровым номером № площадью 63,6 кв.м. Ответчику Петрову П.В. в данном доме принадлежит жилое помещение № 2, с кадастровым номером № №, площадью 61,8 кв.м. Иных квартир в доме нет. Дом состоит их двух обособленных жилых помещений с разными входами. Согласно техническому обследованию жилого дома от 21.01.2021, проведенному ООО «Грифон», указанный жилой дом фактически разделен и состоит из 2-х смежных жилых блоков (помещений). Каждый их жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения и водоотведения. Данные помещения являются самостоятельными жилыми блоками дома блокированной застройки. У каждого из собственников жилых блоков отдельный земельный участок под своей частью жилого дома. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит истцу, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации части жилого дома. Петрову П.В. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации части жилого дома. Просил суд признать здание (жилой дом) с кадастровым № №, общей площадью 125,4 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков (зданий) площадью 63,6 кв.м. и 61,8 кв.м.; внести изменения в сведения ЕГРН о назначении здания по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>, указав назначение объекта «Жилой дом блокированной застройки»; исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №, площадью 63,9 кв.м., с назначением жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении требований настаивал, по основаниям и доводам, изложенным в иске, указав, что требования истца основаны на ст. 16 Жилищного Кодекса РФ и ст. 49 Градостроительного кодекса РФ. От заявления ходатайства о проведения судебной экспертизы отказался.

Ответчик Петров П.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее суду предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором требования истца признал и просил их удовлетворить.

Представитель администрации гор. Владивостока и Управления градостроительства администрации гор. Владивостока в судебном заседании требования истца не признал, просил в их удовлетворении отказать, пояснив, <адрес> нельзя признать домом блокированной застройки. Спорный жилой дом состоит из двух квартир, имеет элементы общего имущества, такие как фундамент, перекрытия, крышу, чердачное помещение, в связи с чем признаками блокированной застройки не обладает. Раздел многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с разрешенным видом использования для эксплуатации части жилого дома, на изолированные части, должен производиться с соблюдением внесудебного порядка изменения вида разрешенного использования земельного участка, на котором находится это здание. Указал, что администрация г. Владивостока критически относится к предоставленному заключению специалиста, поскольку имеются противоречия между технической документацией и выводами специалиста.

Эксперт Кияткин Г.Н. в судебном заседании 13.10.2022 пояснил, что при осмотре помещений <адрес> им было установлено, что каждое помещение имеет отдельные выходы, отдельные коммуникации, на основании строительных норм и правил был сделан вывод, что дом является жилым, между помещениями имеет место быть деформационный разделительный шов. Канализации являются раздельными на каждое помещение. Проектная документация ему предоставлена не была, выводы он делал на основании предоставленных документов и визуальном осмотре.

Представитель Управления Росреестра Приморского края в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив пояснения эксперта, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дом № <адрес> 1950 года постройки, количество этажей 1, общая площадь жилого дома 125,4 кв.м., жилая площадь жилого дома 87,6 кв.м.

Истец Шейнгауз В.Л. является собственником части жилого дома, общей площадью 63,6 кв.м., этаж 1, на основании договора купли-продажи от 08.08.2001, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права серии 25-АБ № 287312 от 18.12.2009.

Кроме того, Шейнгаузу В.Л. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 359 кв.м., земли населенных пунктов, разрешение: для дальнейшей эксплуатации части жилого дома, почтовый адрес ориентира г. <адрес>

Ответчик Петров П.В. является собственником части жилого дома, общей площадью 61,8 кв.м., этаж 1, на основании договора продажи от 21.02.2014, о чем в деле имеется свидетельство о государственной регистрации права серии 25-АВ № 205125 от 27.02.2014.

Шейнгауз В.Л., заявляя требования о признании объекта недвижимости - жилого дома- домом блокированной застройки, основывается на ст. 16 Жилищного Кодекса РФ и ст. 49 Градостроительного кодекса РФ и ссылается на то, что жилой дом состоит из двух смежных блоков, имеет самостоятельные системы электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения и отведения, отдельные входы и отвечает признаками двухквартирного жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным (п. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом").

Статья 36 ЖК РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. "Блокированная" застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В соответствии с названным Сводом правил, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над лил под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки - это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В силу ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В обоснование заявленных требований истцом предоставлено техническое обследование жилого дома по адресу: <адрес>, составленное ООО «Грифон» согласно выводов которого помещения № 2 и № 6 не имеют общих несущих конструкций фундаментов, стен, перекрытий и кровли между собой, не соприкасаются с другими объектами недвижимости и жестко не связаны (фундаментом, несущими стенами, кровлей и перекрытиями) между собой.

Обследуемые жилые помещения № 2 и № 6 имеют самостоятельные входы (выходы), при которых расположены земельные участки, необходимые для использования данных частей жилого дома.

Фундамент жилого дома состоит из двух автономных фундаментов, двух автономных чердаков, двух автономных подпольев, здания имеют два автономных вспомогательных помещения – прихожие и веранды, кухни, имеют два отдельных наружных выхода (входа), имеют отдельные инженерные коммуникации в виде электроснабжения, отопления, канализации и водоснабжения.

Помещения № 2 и № 6 не являются помещениями, а являются самостоятельными частями жилого дома № 62, состоящего из помещения <адрес>, являются самостоятельными автономными жилыми блоками дома блокированной застройки.

В судебном заседании эксперт Кияткин Г.Н. будучи предупрежденным об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, подтвердил свои выводы, данные в техническом обследовании жилого дома по адресу: г. <адрес>

Суд, проанализировав техническое обследование эксперта Кияткина Г.Н., а также его пояснении я в судебном заседании, приходит к выводу, что данное обследование не соответствует требованиям относимости и допустимости, поскольку его выводы основаны исключительно на обследовании дома <адрес>. Техническая документация эксперту представлена не была.

Истец отказался от проведения судебной экспертизы с целью определения автономности двух жилых помещений, расположенных в спорном жилом доме.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что спорный жилой дом является блокированной жилой застройкой, состоящей из двух автономных блоков.

Также отсутствуют в деле доказательства того, что образуемые объекты будут иметь возможность эксплуатироваться автономно, независимо друг от друга.

То обстоятельство, что каждая квартира в жилом доме имеет отдельный вход, не позволяет считать часть жилого дома, площадью 63,9 кв.м. принадлежащей на праве собственности Шейнгаузу В.Л. блоком жилого дома блокированной застройки.

Поскольку совокупность приведенных выше признаков дома блокированной застройки отсутствует, у судов не имеется правовых оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Председательствующий: