Решение от 01.11.2022 по делу № 2-787/2022 от 02.09.2022

Дело №

УИД 54RS0№-75

Поступило ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Колыванский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи А.А. Руденко,

при секретаре А.А.Комар,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шевцовой Е. Н. к Родичкину Д. С., Родичкиной Н. Н., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Родичкина Г. Д. и Родичкиной В. Д., о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Шевцова Е.Н. обратилась в суд с иском к Родичкину Д. С., Родичкиной Н. Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Родичкина Г.Д. и Родичкиной В.Д., о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истец приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>, д. Воробьево, <адрес>. Во исполнение условий договора истец уплатила ответчикам денежную сумму в размере 800.000 рублей, а ответчики передали ей квартиру в фактическое владение, однако, переход права собственности в Управлении Росреестра так и не был зарегистрирован. Ответчики использовали уплаченные истцом денежные средства для достройки жилого дома по адресу: <адрес>, д. Воробьево, <адрес> А, площадью 131 кв.м., где зарегистрированы по месту жительства и проживают фактически. Жилой дом оформлен в общую долевую собственность ответчиков, в том числе, детей. Таким образом, ответчики улучшили жилищные условия своих детей, в том числе за счет денежных средств истца. Всем ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит не только жилой дом, но и земельный участок под ним, площадью 2.573 кв.м. Ответчики на момент заключения договора купли-продажи были зарегистрированы в квартире по месту жительства и по условиям договора приняли на себя обязательства сняться с регистрационного учета. Данное обязательство ответчиками также было исполнено. В настоящее время истец и ее дочь зарегистрированы в квартире по месту жительства. Поскольку денежные средства были истцом ответчикам переданы наличным платежом, и ими фактически израсходованы, ответчики не могут исполнить требование органа опеки и попечительства о перечислении денежных средств, полученных с продажи квартиры, на счета несовершеннолетних детей. Более того, согласно сведениям официального сайта Росреестра на долю Родичкина Д.С. наложено ряд ограничений прав в виде запрещения регистрации по постановлениям службы судебных приставов по <адрес>, что также препятствует регистрации перехода права собственности. Таким образом, оплатив полностью Договор купли-продажи квартиры, приняв фактически квартиру в собственность, истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности по вине ответчиков. Просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к Шевцовой Е. Н. на помещение с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, д. Воробьево, <адрес>, площадью 52,7 кв.м., назначение: жилое, этаж №, на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Шевцовой Е. Н. на указанное жилое помещение.

Истец Шевцова Е.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила представителя.

Представитель истца Шевцовой Е.Н. – Бондаренко Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Родичкин Д.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик Родичкина Н.Н., действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Родичкина Г.Д. и Родичкиной В.Д., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства администрации <адрес> Обуховская К.В. в судебном заседании не возражала в удовлетворении требований истца, поскольку права несовершеннолетних не будут нарушены.

В силу ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, следует из материалов дела, что решением Колыванского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Родичкиным Д. С., Родичкиной Н. Н., Родичкиной В. Д. и Родичкиным Г. Д. признано право общей долевой собственности с равным распределением долей, по одной четвертой доли за каждым, на <адрес>, общей площадью 52, 7 кв.м, в том числе жилой площадью 32,9 кв.м, расположенную в одноэтажном жилом доме по <адрес>, в д. <адрес>.

Из Свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками квартиры, площадью 52,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, являются Родичкин Д. С., Родичкина Н. Н., Родичкина В. Д. и Родичкин Г. Д. по ? в праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Квартира, площадью 52,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, принадлежал Продавцам на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом Шевцовой Е. Н. (Покупатель) и Родичкиным Д. С., Родичкиной Н. Н., действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей Родичкину В.Д., Родичкина Г.Д. (Продавцы) был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Продавцы передает в собственность Покупателю, а Покупатель принимает и оплачивает денежную сумму рублей за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м., с кадастровым номером №.

Договор купли-продажи земельного участка подписан продавцами Родичкиным Д. С., Родичкиной Н. Н., действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей Родичкину В.Д., Родичкина Г.Д., и покупателем Шевцовой Е.Н., в договоре содержатся подписи указанных лиц.

Согласно п. 2.1 Договора стоимость отчуждаемого недвижимого имущества составила 800.000 рублей. В силу пп. 2.2. Договора Покупатель уплатил наличными денежными средствами Продавцу сумму в размере 800.000 рублей до подписания Договора. Продавец обязуется снять с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в квартире по месту жительства, выехать из квартиры и вывезти все свое имущество из квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Продавец подтверждает, что квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, не обещана кому-либо в дарение, иных обременений не имеет. До подписания договора покупатель ознакомился с техническим состоянием квартиры - претензий не имеет. Претензий стороны к друг другу не имеют.

Пунктом 3.1 Договора Стороны согласовали, что Договор одновременно имеет силу акта приема-передачи квартиры от продавца в собственность покупателя.

В силу пункта 3.2 Договора стороны определили, что право собственности на квартиру согласно ст. 223 ГК РФ переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Родичкин Д.С., Родичкина Н.Н., действующая от своего имени и от имени своих детей несовершеннолетних детей Родичкину В.Д., Родичкина Г.Д., получили от Шевцовой Е.Н. денежную сумму в размере 800 000 рублей за проданную квартиру по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Из домовой книги видно, что Родичкин Д.С., Родичкина Н.Н., несовершеннолетние дети Родичкина В.Д., Родичкин Г.Д. ДД.ММ.ГГГГ сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, а Шевцова Е.Н. и Шевцова Н.И. зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в д. <адрес>.

Из договора об оформлении здания - жилого дома и земельного участка в общую долевую собственность в соответствии с Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Родичкин Д.С., Родичкина Н.Н., действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей Родичкину В.Д., Родичкина Г.Д. устанавливают режим равнодолевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>А, и одновременно оформляют в общую долевую собственность родителей и детей жилой дом и земельный участок по ? доле каждому.

Материалами дела установлено, что отделом опеки и попечительства администрации <адрес> разрешено Родичкиной Н.Н. совершить сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, так как данное разрешение не ухудшает материальной обеспеченности несовершеннолетних Родичкиной В.Д., Родичкина Г.Д. и не нарушает жилищных прав несовершеннолетних детей.

ДД.ММ.ГГГГ Родичкиным Д.С., Родичкиной Н.Н. была получена претензия от Шевцовой Е.Н., в которой она требовала в течение 30 дней осуществить действия, направленные на государственную регистрацию перехода права собственности к Шевцовой Е.Н. на квартиру по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Из ответа на претензию Родичкина Д.С. и Родичкиной Н.Н. следует, что они не отказываются от намерений осуществить государственную регистрацию перехода к Шевцовой Е.Н. права собственности на квартиру, они пытаются получить согласие органов опеки и попечительства на совершение данной сделки, обещали до ДД.ММ.ГГГГ решить данный вопрос и подать заявление в Управление Росреестра.

Договор, заключенный сторонами, в установленном порядке не расторгался, недействительным не признавался.

На основании изложенного, и учитывая, что Шевцова Е.Н. свои обязательства по договору исполнила надлежащим образом, договор составлен надлежаще, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, квартира фактически передана истцу во владение и пользование, что требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером 54:10:021901:487, общей площадью 52,7 кв.м., имеющий местоположение: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 52,7 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 52,7 ░░.░., ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                             ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                             ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ №, ░░░ 54RS0№-75 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>

"░░░░░ ░░░░░"░░░░░░░ ░░░░░______________________░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░.░.░░░░░ ░░.░░.░░░░