Решение по делу № 2-2053/2019 от 12.03.2019

54RS0007-01-2019-001459-63

Дело № 2-2053/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019 года г. Новосибирск

           Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи	Илларионова Д.Б.
секретаря	Ахметовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управдом – групп» к Фоменко Константину Владимировичу о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Управдом – групп» обратилось в суд с иском к Фоменко К.В. о взыскании задолженности, с учетом уточнений просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных платежей в период с /дата/ по /дата/ в размере 28562 руб. 52 коп., в том числе 22916 руб. 83 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг и 5645 руб. 69 коп. пени.

В обоснование исковых требований указано, что /дата/ собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 630120, <адрес>, в качестве способа управления выбрана управляющая компания ООО «Управдом-групп».

С указанной даты жилой дом, расположенный по адресу: 630120, <адрес>, находится под управлением ООО «Управдом-групп». Данное решение оформлено протоколом оформления результатов заочного голосования собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 630120, <адрес>, № от /дата/.

Вышеуказанным протоколом № от /дата/ установлен тариф в размере 24,75 рублей за квадратный метр.

Площадь квартиры должника составляет 49,2 квадратных метров, следовательно, размер оплаты содержания жилья составляет 1 217,7 рублей в месяц.

Согласно Постановлению Правительства РФ от /дата/ № «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», с /дата/ в содержание жилья входит плата за общедомовые нужды (далее ОДН).

В графе «начислено за содержание жилья» сведения о задолженности составляют 1 217,7 рублей по тарифу и задолженности по ОДН.

Ответчик не выполнил обязанность по оплате коммунальных услуг, содержания жилья. Вследствие чего задолженность.

Согласно ст. 122 ГПК РФ истец подал заявление о выдаче судебного приказа Мировому судье 8-ого судебного участка Октябрьского судебного района г.Новосибирска. /дата/ Мировой судья 8-ого судебного участка Октябрьского судебного района г.Новосибирска вынес судебный приказ. /дата/ от Фоменко К.В. поступили возражения относительно исполнения судебного приказа, наличия задолженности. /дата/ Мировой судья 8-ого судебного участка Октябрьского судебного района г. Новосибирска вынес определение об отмене судебного приказа о взыскании в пользу ООО «Управдом-групп» с Фоменко К.В. задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания жилья.

До настоящего момента ответчик задолженность не погасил, обязательства по оплате оказанных услуг не исполнил. Ответчик на протяжении всего времени, фактически получал оказываемые: услуги, однако, в нарушении положений действующего законодательства свои обязанности по оплате оказываемых ему услуг не исполнил.

Представители истца Куталев С.В., Саурина С.А., Чалык Т.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме с учетом уточнений.

Ответчик Фоменко К.В., представитель ответчика Абрамова Е.В. в судебном заседании исковые требования не признали, суду представлены письменные возражения (л.д. 51-52).

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Судом установлено, что Фоменко К.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 48,2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/ (л.д. 6-9).

Согласно протоколу (оформления результатов) заочного голосования собственником многоквартирного дома от /дата/ утверждены условия договора управления многоквартирным домом с ООО «УправДом-групп», утвержден минимальный перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту в размере 24,75 руб. (л.д.10-15).

Из представленной выписки по лицевому счету за период с июня /дата/ по /дата/ года усматривается, что у Фоменко К.В. имеется задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья (л.д. 17-18).

Из материалов дела следует, что определением мирового судьи 8-го судебного участка <адрес> от /дата/ был отменен судебный приказ мирового судьи 8-го судебного участка <адрес> от /дата/ о взыскании в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управдом-групп» с Фоменко К.В. задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг в размере 65265, 69 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 1078, 98 руб., всего взыскано 66344,67 руб. (л.д. 38).

Определением мирового судьи 8-го судебного участка <адрес> было отказано Фоменко К.В. в удовлетворении ходатайства о восстановлении срока на подачу возражений относительно исполнения судебного приказа.

Возражения Фоменко К.В. относительно исполнения судебного приказа № о взыскании в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управдом-групп» с Фоменко К.В. задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, а также пени в общей сумме 36703, 17 руб. и расходов по уплате государственной пошлины в размере 650, 55 руб. (л.д. 53).

В материалы дела представлена копия судебного приказа от /дата/ (л.д. 54).

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> утвержден договор и условия договора на управление многоквартирным домом с ООО «Управдом-групп», сроков подписания с каждым собственником (л.д. 60).

Как следует из протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> изменен способ управления многоквартирным дом и принято решение о создании ТСН «На Богаткова» (л.д. 61-63).

Акт ввод в эксплуатацию узла учета горячего водоснабжения датирован только /дата/, что не подпадает в спорный период взыскания задолженности (л.д. 70).

Согласно квитанции от /дата/ ООО «Управдом-Групп» от Фоменко К.В. были приняты денежные средства в сумме 2790,00 руб. (л.д. 71), по квитанции от /дата/ – 4500, 00 руб., по квитанции от /дата/ – 4081,72 руб. (л.д. 74), по квитанции от /дата/ - 3400,00 руб. (л.д. 76), по квитанции от /дата/ – 3700,00 руб. (л.д. 77), по квитанции от /дата/ – 2500,00 руб. (л.д. 78), по квитанции от /дата/ – 2710,00 руб. (л.д.79), по квитанции от /дата/ – 2081,00 руб. (л.д. 80), по квитанции от /дата/ – 2348, 52 руб.

Суду также были представлены платежные документы за декабрь 2016 года, 2017 год, оформленные от ООО «Управдом-групп».

В связи с тем, что в отношении ответчика имеется вступивший в законную силу судебный приказ от /дата/ №, выданный мировым судьей 8-го судебного участка Октябрьского района г. Новосибирска о взыскании 37350, 72 руб., истец уточнил период взыскания задолженности с /дата/ по /дата/ в размере 22916, 83 руб. (по оплате коммунальных услуг) (л.д. 84).

Доказательств иного расчета задолженности, с учетом сведений об оплатах, ответчик суду в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не предоставил.

Требования к порядку определения платы за коммунальные услуги установлены правилами представления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утв. Постановлением Правительства РФ от /дата/ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Согласно п. 42 (1) Правил в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2(1), 2(3) и 2(4) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(1) и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(3) и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Тарифы на потребление коммунальных услуг непосредственно направленных личное потребление устанавливаются приказом Департамента по тарифам Новосибирской области.

Согласно п. 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний приборов учета горячей воды.

В выписках по лицевому счету данные услуги обозначены как горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, тепловая энергия, электроэнергия.

Согласно п. 40 Правил потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Данные услуги в выписках по лицевому счету обозначены как домофон, содержание общего имущества (ОДН, ВО), содержание общего имущества (ГВС ОДН), содержание общего имущества (ХВС, ОДН).

Помимо коммунальных услуг собственник жилого помещения несет обязанности по оплате содержания жилья.

Протоком № от /дата/ заочного голосования собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> решений собственников помещений многоквартирного дома по вопросу утверждения тарифа по минимальному перечню обязательных работ и услуг по содержанию жилья установлен тариф в размере 24, 75 руб. за кв.м.

Сумма в размере 24, 75 руб. складывается из стоимости содержания жилья 1 кв.м. – 18, 36 кв.м., расходов по вывозу твердых бытовых отходов – 1,17 руб., услуг по управлению МКД в размере 10% -, 25 руб., обслуживание лифтов – 2,97 руб.

Из материалов дела следует, что в спорный период времени управление многоквартирными домом осуществляло ООО «Управдом-Групп», что подтверждается договорами ресурсоснабжения, оказания услуг, актами проверки ГЖИ по НСО, приказом о внесении изменений в реестр лицензий, приказом об утверждении тарифа, копиями судебных актов Арбитражного суда Новосибирской области, платежными документами от Фоменко К.В.

В материалы дела представлен приказ № об утверждении тарифа от /дата/ за подпись. Некрасова А.М., который подтверждает выбранный собственниками тариф.

Согласно акту проверки органом государственного контроля юридического лица от /дата/ установлено, что плата за содержание жилья в многоквартирном доме производится в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и составляет 24,75 руб. за кв.м. Тариф на содержание жилья установлен в соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ.

Судом проверен и найден верным расчет задолженности, в том числе пени, составленный истцом. Доказательств иного расчета ответчик в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представил.

При таких обстоятельствах, исходя из приведенных норм законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в заявленном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управдом – групп» к Фоменко Константину Владимировичу о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с Фоменко Константина Владимировича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управдом – групп» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 22916 руб. 83 коп., сумму пени в размере 5645 руб. 69 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий      (подпись)