Решение по делу № 2-141/2018 от 02.11.2017

2- 141/ 2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

( не вступило в законную силу)

10 января 2018 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Вахромеевой Е.П.

с участием представителя Багиян М.С. – Сивоволовой О.В., третьего лица Недикова А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багиян М. С. к администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании реестровой ошибки, отмене результатов межевания и утверждении фактических границ земельного участка,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Багиян М. С. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании реестровой ошибки, отмене результатов межевания и утверждении фактических границ земельного участка.

В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 346 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с находящимся на нём жилым домом.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади соседнего земельного участка по адресу: <адрес>, была выявлена допущенная ранее реестровая ошибка, выражающаяся в несоответствии сведений Государственного кадастра недвижимости и фактического местоположения границ земельного участка, и представляющая собой наложение границ ее участка по <адрес> (кадастровый №) на смежный земельный участок и строения соседа по адресу: <адрес>.

В течение 2016 года она обращалась в Управление имущественных отношений Администрации МО г-к.Анапа с заявлением об утверждении схемы расположения участка (ответ УИО от 29.02.2016), с заявлением об отмене пункта Постановления от 25.02.2003 г. № 191/2, которым утверждались границы и размеры земельного участка в связи с кадастровой ошибкой, с заявлением о внесении изменений в Постановление от 25.02.2003 г. № 191/2. Все обращения к исправлению ситуации не привели.

В июле 2017 г. она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о внесении изменений (об исправлении ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, г-Анапа, <адрес>), приложив межевой план, подготовленный кадастровым инженером Парфеновым В. И.

14.07.2017 получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, согласно которому межевой план и заключение кадастрового инженера якобы не содержит обоснования местоположения уточненных границ участка в связи с наличием кадастровой ошибки.

Истец указывает, что координаты в межевом плане соответствуют фактическим границам и заборам, стоящим между их соседними участками уже много лет. А координаты, отраженные в сведениях государственного кадастрового учета, налагаются на строения соседнего участка по <адрес> (пересекают фактические границы в точках 4, 5, 6, 1 согласно Чертежа земельных участков и их частей в Межевом плане от 04.07.2017 г.).

Споров о границах между всеми смежными правообладателями земельных участков нет. Все участки (кроме соседнего участка по <адрес>) стоят на государственном кадастровом учете с определенными координатами.

Приведение границ моего участка по <адрес> в сведениях ГКН в соответствие с фактическими границами, площади и границы смежных земельных участков по адресам: <адрес> и <адрес> не изменяет, препятствий владельцам в пользовании их недвижимым имуществом не создает.

Ссылаясь на приведенное истец просила:

признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастрового учета в отношении участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, отменив результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, и аннулировав сведения о местоположении границ участка в Едином государственном реестре недвижимости.

установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с Межевым планом от 04.07.2017 г., подготовленным кадастровым инженером Парфеновым В.И., указав, что Межевой план от 04.07.2017 г. является неотъемлемой частью настоящего Решения суда, и что данное Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, уточнила их и просила:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отменив результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, и аннулировав сведения о местоположении границ участка в Едином государственном реестре недвижимости.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек границ участка Приложения №1 «Схема фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0102019:6, расположенного по адресу: <адрес>» Заключения судебного эксперта№ 121-12/2017 от 21.12.2017 г., выполненного ЮЦ «Экспертиза» (ООО).

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю устранить реестровую ошибку в описании местоположения границ участка путём внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и его площади, в соответствии с Приложением №1 Заключения судебного эксперта № 121-12/2017 от 21.12.2017 г., указав, что Приложение №1 вышеуказанного Заключения является неотъемлемой частью решения суда.

В судебном заседании третье лицо Недиков А.П. требования истца поддержал.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Анапа, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился без уважительных причин, суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Оваканян А.В. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором указала, что просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились без уважительных причин, суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела видно, что Багиян М.С. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 346 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с находящимся на нём жилым домом.

Земельный участок по адресу: г. <адрес>, граничит с земельным участком истца, находится в пользовании Оваканян А.В. и не стоит на государственном кадастровом учете с определенными координатами.

Смежными землепользователя земельного участка по адресу : <адрес>, являются Шевченко И.В., Демчук М.В., Демчук Д.С., Демчук М.С., Демчук И.С., Милюхина С.А., Кавтарадзе Л.А., по адресу: <адрес> – Недиков А.П.

Спора между смежными землепользователя по границам земельных участков не имеется.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы от 21 декабря 2017 года № 121-12\2017, фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № составляет 360 кв.м.

Фактическая конфигурация земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, определяющаяся из фактически существующих на местности границ, представляет собой многоугольник. Схема границ земельного участка отображена в Приложении 1.

По результатам проведенной работы, экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> составляет 360 кв.м, что не соответствует сведениям, указанным в правоустанавливающих документах (346 кв.м.).

Причина несоответствия - увеличение фактической площади земельного участка на 14 кв.м, в связи со сложившимся землепользованием.

Определить соответствуют (не соответствуют) ли фактические границы и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> сведениям, указанным в правоустанавливающих документах не представляется возможным, в связи с отсутствием в правоустанавливающем документе сведений о местоположении границ земельного участка, на основании которых возможно их восстановление с достаточной точностью в системе координат МСК-23.

При сопоставлении значений координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установленных в ходе экспертного осмотра и камеральной обработки, обозначенных долговременными межевыми знаками и значений координат характерных точек границ этого земельного участка указанных выписке ЕГРН от 11.12.2017 №99/2017/46409774, а также значений координат характерных точек границ смежных земельных участков по отношению к земельному участку с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес> экспертом выявлены следующие несоответствия (см.Приложение 2):

- в связи со сложившимся землепользованием фактические границы с фасадной стороны земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют границам земельного участка сведения о которых содержатся в ЕГРН (ГКН). Границы согласно сведений ЕГРН (ГКН) накладываются на земли общего пользования (тротуар) с фасадной стороны земельного участка по <адрес> наложения 5 кв.м.

- несоответствие сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, содержащихся в ЕГРН (ГКН) фактическому месторасположению границ земельного участка, представляет собой: наложение границ земельного участка на границы смежного земельного участка по адресу: <адрес>, что привело к неверному определению местоположения объекта капитального строительства (жилой дом Литер «Б»), фактически расположенного в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии со сведениями ЕГРН выходящего за его пределы. Площадь несоответствия составляет 8 кв.м.

- границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН (ГКН) накладываются на объект капитального строительства (Литер «а»), расположенный на смежном земельном участке по адресу: <адрес>. Границы земельного участка по адресу: <адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

- фактически существующие на местности границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенные стеной объекта капитального строительства(конструктивной неотъемлемой частью) накладываются на земли общего пользования с фасадной стороны земельного участка по <адрес>, в связи с чем фактическое местоположение объекта капитального строительства определяется в двух кадастровых кварталах: №. Площадь наложения 0,18 кв.м.

- между границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН (ГКН) и границами смежного земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН (ГКН), образовался разрыв. Площадь разрыва между земельными участками составляет 13 кв.м.

Фактически разрыв между двумя смежными земельными участками с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и кадастровым номером №, по адресу: <адрес> отсутствует.

Анализируя представленные материалы землеустроительного дела по межеванию земельного участка по адресу: <адрес>, эксперт приходит к выводу, межевание земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> кадастровый учет выполнялось картометрическим способом без выхода на местность и без выноса межевых знаков, что подтверждает отсутствие в землеустроительном деле Чертежа земельного участка, изготовление которого определено Приказом Росземкадастра от 2 октября 2002 г. № П/327, а также наличие топографической сьемки с установленными на ней границами земельного участка.

Постановка на Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> осуществлялась в соответствии с месторасположением границ земельного участка установленных на топографической сьемке, при этом месторасположение определено неверно. Правоустанавливающие документы основанием внесения сведений при постановке на Государственный кадастровый учет не учитывались.

Учитывая установленное эксперт считает, что при формировании (межевании) и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> допущена реестровая ошибка: в Едином государственном реестре недвижимости воспроизведена ошибка, содержащаяся в землеустроительном деле по межеванию земельного участка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, что выражается в неверном координировании границ земельного участка (с недостаточной точностью).

Эксперт приходит к выводу, что фактические границы, площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют сведениям ЕГРН (ГКН).

Несоответствие сведений о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН (ГКН) и фактически существующих на местности границ возникло вследствие недостаточной точности координирования поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 253 кв.м.

Фактическая конфигурация земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, определяющаяся из фактически существующих на местности границ, представляет собой многоугольник. Схема границ земельного участка отображена в Приложении 3.

В материалах дела отсутствует правоустанавливающая документация в отношении земельного участка по адресу: <адрес>.

Среди представленных материалов дела имеется документация в отношении расположенных на земельном участке по адресу: <адрес> строений.

В связи с изложенным, определить соответствуют ли фактические границы, площадь и конфигурация земельного участка по адресу: <адрес>, сведениям, указанным в правоустанавливающих документах не представляется возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов в отношении земельного участка по адресу: <адрес>.

В материалах дела не представлены сведения Государственного кадастра недвижимости о земельном участке по адресу: <адрес>.

В Публичной кадастровой карте Росреестра (https://pkk5.rosreestr.ru) сведения о земельном участке по адресу: <адрес> отсутствуют, земельный участок на Государственном кадастровом учете не состоит, границы его не определены в соответствии с требования земельного законодательства.

При внесении запроса в Справочную информацию по объектам недвижимости в режиме online Росреестра (https:// rosreestr.ru) в отношении земельного участка по адресу: <адрес> сведения о земельном участке по адресу: <адрес> не отображаются.

Отображается имеющиеся в Росреестре сведения о Здании (Жилой дом, жилой дом, лит. А, общая площадь 96,4 кв.м;) с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, эксперт приходит к выводу, что определить соответствуют (не соответствуют) ли фактические границы, площадь и конфигурация земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастра недвижимости, не представляется возможным, в связи с отсутствием в Государственном кадастре недвижимости сведений о границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № составляет 409 кв.м.

Фактическая конфигурация земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, определяющаяся из фактически существующих на местности границ, представляет собой сложный многоугольник. Схема границ земельного участка отображена в Приложении 4.

По результатам проведенной работы, экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 409 кв.м, что соответствует сведениям, указанным в правоустанавливающих документах (409 кв.м.).

Определить, соответствуют (не соответствуют) ли фактические границы и конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> сведениям, указанным в правоустанавливающих документах не представляется возможным, в связи с отсутствием в правоустанавливающем документе сведений о местоположении границ земельного участка, на основании которых возможно их восстановление с достаточной точностью в системе координат МСК-23.

Экспертом сопоставлены значения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> полученных в ходе экспертного осмотра и камеральной обработки и значения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> указанных в выписке ЕГРН от 08.09.2017 № 99/2017/27510266.

По результатам проведенной работы, эксперт приходит к выводу, что сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> полученные в ходе экспертного осмотра соответствуют сведениям о границах земельного участка указанные в выписке ЕГРН от 08.09.2017 №99/2017/27510266.

Эксперт приходит к выводу, что фактические границы, площадь, конфигурация земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № соответствуют данным Государственного кадастра недвижимости.

<адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № составляет 597 кв.м.

Фактическая конфигурация земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № определяющаяся из фактически существующих на местности границ, представляет собой многоугольник, по своей форме приближенный к прямоугольнику. Схема границ земельного участка отображена в Приложении 5.

В материалах дела отсутствует правоустанавливающая документация в отношении земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Среди представленных материалов дела имеется документация в отношении расположенных на земельном участке строений.

В связи с изложенным, определить соответствуют (не соответствуют) ли фактические границы, и конфигурация земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, сведениям, указанным в правоустанавливающих документах не представляется возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Экспертом сопоставлены значения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, полученных в ходе экспертного осмотра и камеральной обработки и значения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, указанные в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 08.09.2017 №99/2017/27510124.

По результатам проведенной работы, эксперт приходит к выводу, что сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> полученные в ходе экспертного осмотра соответствуют сведениям о границах земельного участка, указанным в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 08.09.2017 №.

Эксперт приходит к выводу, что фактические границы, площадь, конфигурация земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № соответствует данным Государственного кадастра недвижимости.

Для удобства экспертом проводятся исследования в следующей последовательности:

В ходе произведенного экспертного исследования (п.2.3) в настоящем Заключении экспертом установлено, что постановка на Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> осуществлялась в соответствии с месторасположением границ земельного участка установленных на топографической сьемке, при этом месторасположение определено неверно. Правоустанавливающие документы основанием внесения сведений при постановке на Государственный кадастровый учет не учитывались.

На основании изложенного эксперт приходит к выводу о том, что ответ на вопрос допущена ли реестровая ошибка при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка по адресу: <адрес>, в соответствии с правоустанавливающими документами не представляется возможным.

В проведенных исследованиях (п.2.2.) настоящего Заключения экспертом установлено, что при сопоставлении значений координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установленных в ходе экспертного осмотра и камеральной обработки, обозначенных долговременными межевыми знаками и значений координат характерных точек границ этого земельного участка указанных выписке ЕГРН от 11.12.2017 №, а также значений координат характерных точек границ смежных земельных участков по отношению к земельному участку с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес> экспертом выявлены следующие несоответствия (см.Приложение 2):

- в связи со сложившимся землепользованием фактические границы с фасадной стороны земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют границам земельного участка сведения о которых содержатся в ЕГРН (ГКН). Границы согласно сведений ЕГРН (ГКН) накладываются на земли общего пользования (тротуар) с фасадной стороны земельного участка по <адрес> наложения 5 кв.м.

- несоответствие сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащихся в ЕГРН (ГКН) фактическому месторасположению границ земельного участка, представляет собой: наложение границ земельного участка на границы смежного земельного участка по адресу: <адрес>, что привело к неверному определению местоположения объекта капитального строительства (жилой дом Литер «Б»), фактически расположенного в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии со сведениями ЕГРН выходящего за его пределы. Площадь несоответствия составляет 8 кв.м.

- границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН (ГКН) накладываются на объект капитального строительства (Литер «а»), расположенного на смежном земельном участке по адресу: <адрес>. Границы земельного участка по адресу: <адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

- фактически существующие на местности границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, обозначенные стеной объекта капитального строительства(конструктивной неотъемлемой частью) накладываются на земли общего пользования с фасадной стороны земельного участка по <адрес>, в связи с чем фактическое местоположение объекта капитального строительства определяется в двух кадастровых кварталах: № и № Площадь наложения 0,18 кв.м.

- между границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН (ГКН) и границами смежного земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № сведения о которых содержатся в ЕГРН (ГКН), образовался разрыв. Площадь разрыва между земельными участками составляет 13 кв.м.

Фактически разрыв между двумя смежными земельными участками с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и кадастровым номером №, по адресу: <адрес> отсутствует.

Анализируя представленные материалы землеустроительного дела по межеванию земельного участка по адресу: <адрес>, эксперт приходит к выводу, что межевание земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г<адрес> для постановки на Государственный кадастровый учет выполнялось картометрическим способом без выхода на местность и без выноса межевых знаков, что подтверждает отсутствие в землеустроительном деле Чертежа земельного участка, изготовление которого определено Приказом Росземкадастра от 2 октября 2002 г. № П/327, а также наличие топографической сьемки с установленными на ней границами земельного участка.

Эксперт приходит к выводу, что землеустроительное дело по межеванию земельного участка, по адресу: <адрес>, не оформлено в надлежащем порядке установленном Приказом Росземкадастра от 2 октября 2002 г. № П/327 "Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет".

Постановка на Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> осуществлялась в соответствии с месторасположением границ земельного участка установленных на топографической сьемке, при этом месторасположение определено неверно. Правоустанавливающие документы основанием внесения сведений при постановке на Государственный кадастровый учет не учитывались.

В связи с указанными обстоятельствами эксперт считает необходимым сделать вывод о наличии реестровой ошибки допущенной при постановке на Государственный кадастровый учет, в соответствии с документами о межевании земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Анализируя представленные материалы землеустроительного дела по межеванию земельного участка по адресу: <адрес>, эксперт приходит к выводу, что межевание земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> кадастровый учет выполнялось картометрическим способом без выхода на местность и без выноса межевых знаков, что подтверждает отсутствие в землеустроительном деле Чертежа земельного участка, изготовление которого определено Приказом Росземкадастра от 2 октября 2002 г. № П/327, а также наличие топографической сьемки с установленными на ней границами земельного участка.

Постановка на Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> осуществлялась в соответствии с месторасположением границ земельного участка установленных на топографической сьемке, при этом месторасположение определено неверно. Правоустанавливающие документы основанием внесения сведений при постановке на Государственный кадастровый учет не учитывались.

На основании изложенного эксперт приходит к выводу о том, что ответ на вопрос допущена ли реестровая ошибка при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка по адресу: <адрес>, в соответствии с правоустанавливающими документами не представляется возможным.

В связи с указанными обстоятельствами эксперт считает необходимым сделать вывод, что при формировании (межевании) и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> допущена реестровая ошибка: в Едином государственном реестре недвижимости воспроизведена ошибка, содержащаяся в землеустроительном деле по межеванию земельного участка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, что выражается в неверном координировании границ земельного участка (с недостаточной точностью).

Экспертом в ходе изучения представленных материалов дела выявлено отсутствие правоустанавливающих документов в отношении земельного участка по адресу: <адрес>.

Также в материалах дела не представлены сведения Государственного кадастра недвижимости о земельном участке по адресу: <адрес>.

В Публичной кадастровой карте Росреестра (https://pkk5.rosreestr.ru) сведения о земельном участке по адресу: <адрес> отсутствуют, земельный участок на Государственном кадастровом учете не состоит, границы его не определены в соответствии с требования земельного законодательства (скриншот интернет страниц см.ниже).

При внесении запроса в Справочную информацию по объектам недвижимости в режиме online Росреестра (https:// rosreestr.ru) в отношении земельного участка по адресу: <адрес> сведения о земельном участке по адресу: <адрес> не отображаются.

Отображается имеющиеся в Росреестре сведения о здании (Жилой дом, жилой дом, лит. А, общая площадь 96,4 кв.м;) с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Поскольку земельный участок не состоит на Государственном кадастровом учете, реестровая ошибка при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка по адресу: <адрес>, в соответствии с правоустанавливающими документами не допущена.

Согласно представленной копии свидетельства о государственной регистрации права от 13.06.2007г. № 23-АД 200500 Недикову А.П. на основании Распоряжения главы муниципального образования город-курорт Анапа № 890-р от 23.04.2007г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 409 кв.м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.06.2007 г. сделана запись регистрации №.

Распоряжением главы муниципального образования город-курорт Анапа № 890-р от 23.04.2007г. «О предоставлении в собственность находящегося в государственной собственности земельного участка Недикову А.П.» (на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.05.1983 реестр № 2176, приказа комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования город-курорт Анапа от 09.10.2006 № 2218 «Об утверждении границ и размера земельного участка по <адрес>», заявления Недикова А.П.) Недикову А. П. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок общей площадью 409 кв.м. из земель поселений с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом плане. Схема, чертеж и др. материалы, определяющие местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из дополнительно представленных материалов ФГБУ ФКП «Росреестра» установлено, что Приказом комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования город-курорт Анапа от 09.10.2006 № 2218 «Об утверждении границ и размера земельного участка по <адрес>» (на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.05.1983 реестр № 2176, выполненных работ по установлению точных границ и размеров земельного участка и заявления Недикова А.П.) утверждены границы и размер земельного участка общей площадью 409 кв.м. (земли поселений), расположенного по адресу: <адрес>.

Также в дополнительно представленных материалах имеются документы о межевании земельного участка расположенного по адресу: <адрес> от 27.11.2006 г., с описанием сведений о вновь образованных и прекращающих существование узловых и поворотных точках границ земельного участка.

При сопоставлении значений координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> указанных в выписке ЕГРН (ГКН) от 08.09.2017 № 99/2017/27510266 и значений координат характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, указанных в документах о межевании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от 27.11.2006 г., эксперт приходит к выводу, что сопоставляемые сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> совпадают.

Анализируя представленную информацию, эксперт приходит к выводу, что на основании вышеуказанной документации земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на Государственный кадастровый учет.

Экспертом сопоставлены значения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> полученных в ходе экспертного осмотра и камеральной обработки и значения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> указанных в выписке ЕГРН (ГКН) от 08.09.2017 №.

По результатам проведенной работы, эксперт приходит к выводу, что сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> полученные в ходе экспертного осмотра соответствуют сведениям о границах земельного участка указанные в выписке ЕГРН от 08.09.2017 №.

Эксперт приходит к выводу, что фактические границы, площадь, конфигурация земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № соответствуют данным Государственного кадастра недвижимости, реестровых ошибок не выявлено.

Постановка на Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> осуществлялась в соответствии с фактическим месторасположением границ земельного участка. Правоустанавливающие документы основанием внесения сведений о границах земельного участка при постановке на Государственный кадастровый учет не учитывались.

Постановка на Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> осуществлялась в соответствии с фактическим месторасположением границ земельного участка. Правоустанавливающие документы основанием внесения сведений при постановке на Государственный кадастровый учет не учитывались.

На основании изложенного эксперт приходит к выводу о том, что ответ на вопрос допущена ли реестровая ошибка при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с правоустанавливающими документами не представляется возможным.

Фактические границы, площадь, конфигурация земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № соответствуют сведениям Государственного кадастра недвижимости о земельном участке, реестровых ошибок не выявлено.

Экспертом в ходе изучения представленных материалов дела выявлено отсутствие правоустанавливающих документов в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Среди представленных материалов дела имеется документация в отношении расположенных на земельном участке по адресу: <адрес> строений.

Эксперт приходит к выводу, что фактические границы, площадь, конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют данным Государственного кадастра недвижимости, реестровых ошибок не выявлено.

Постановка на Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлялась в соответствии с фактическим месторасположением границ земельного участка.

Постановка на Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, осуществлялась в соответствии с фактическим месторасположением границ земельного участка. Правоустанавливающие документы основанием внесения сведений при постановке на Государственный кадастровый учет не учитывались.

На основании изложенного эксперт приходит к выводу о том, что ответ на вопрос допущена ли реестровая ошибка при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с правоустанавливающими документами не представляется возможным.

Фактические границы, площадь, конфигурация земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют сведениям Государственного кадастра недвижимости о земельном участке, реестровых ошибок не выявлено.

Экспертом установлены следующие нарушения границ земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (пересечения, наложения, разрыв):

- в связи со сложившимся землепользованием фактические границы с фасадной стороны земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют границам земельного участка сведения о которых содержатся в ЕГРН (ГКН). Границы согласно сведений ЕГРН (ГКН) накладываются на земли общего пользования (тротуар) с фасадной стороны земельного участка по <адрес> наложения 5 кв.м.

- несоответствие сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> содержащихся в ЕГРН (ГКН) фактическому месторасположению границ земельного участка, представляет собой: наложение границ земельного участка на границы смежного земельного участка по адресу: <адрес>, что привело к неверному определению местоположения объекта капитального строительства (жилой дом Литер «Б»), фактически расположенного в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии со сведениями ЕГРН выходящего за его пределы. Площадь несоответствия составляет 8 кв.м.

- границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН (ГКН) накладываются на объект капитального строительства (Литер «а»), расположенного на смежном земельном участке по адресу: <адрес>. Границы земельного участка по адресу: <адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

- фактически существующие на местности границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенные стеной объекта капитального строительства(конструктивной неотъемлемой частью) накладываются на земли общего пользования с фасадной стороны земельного участка по <адрес>, в связи с чем фактическое местоположение объекта капитального строительства определяется в двух кадастровых кварталах: № и №. Площадь наложения 0,18 кв.м.

- между границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН (ГКН) и границами смежного земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН (ГКН), образовался разрыв. Площадь разрыва между земельными участками составляет 13 кв.м.

Фактически разрыв между двумя смежными земельными участками с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и кадастровым номером №, по адресу: <адрес> отсутствует.

Анализируя представленные материалы землеустроительного дела по межеванию земельного участка по адресу: <адрес>, эксперт приходит к выводу, что межевание земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> кадастровый учет выполнялось картометрическим способом без выхода на местность и без выноса межевых знаков, что подтверждает отсутствие в землеустроительном деле Чертежа земельного участка, изготовление которого определено Приказом Росземкадастра от 2 октября 2002 г. №П/327, а также наличие топографической сьемки с установленными на ней границами земельного участка.

Учитывая установленное эксперт считает, что при формировании (межевании) и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> допущена реестровая ошибка: в Едином государственном реестре недвижимости воспроизведена ошибка, содержащаяся в землеустроительном деле по межеванию земельного участка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, что выражается в неверном координировании границ земельного участка (с недостаточной точностью).

Вариантом устранения пересечения, наложения и разрыва будет являться устранение выявленной реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Схема земельного участка, площадь, координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, установленные в ходе натурного осмотра и проведенных в настоящем заключении исследований, необходимые для внесения изменение в ЕГРН содержатся в Приложении 1.

Пересечений ( наложений ) границ земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № земельного участка по адресу: <адрес> и земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с иными земельными участками, не установлено.

Суд полагает, что данное экспертное заключение может быть положено в основу решения суда, поскольку выводы эксперта мотивированы, содержат ссылки на нормативные акты, даны специалистом высокой квалификации и с достаточным опытом работы по специальности. Выводы, содержащиеся в экспертном заключении лицами, участвующими в деле не оспариваются.

В соответствии с положениями части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), пунктом 50 Приказа Минэкономразвития России от 26.12.2014 N 843 "Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету недвижимого имущества".

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 42.8 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24.07.2007 года при уточнении местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельного участка, его площадь не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования ; меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов.

Анализируя сложившуюся по делу ситуацию, представленные доказательства в их совокупности, свидетельствующие о наличии реестровой(кадастровой)ошибки, отсутствие спора по фактическому расположению границ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

Удовлетворить иск Багиян М. С. к администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании реестровой ошибки, отмене результатов межевания и утверждении фактических границ земельного участка.

Установить факт наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, город-курорт Анапа, <адрес>, отменив результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, и аннулировав сведения о местоположении границ участка в Едином государственном реестре недвижимости.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами поворотных точек границ участка Приложения №1 «Схема фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>» Заключения судебного эксперта№ 121-12/2017 от 21.12.2017 г., выполненного ЮЦ «Экспертиза» (ООО).

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю устранить реестровую ошибку в описании местоположения границ участка путём внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и его площади, в соответствии с Приложением №1 Заключения судебного эксперта № 121-12/2017 от 21.12.2017 г., указав, что Приложение №1 вышеуказанного Заключения является неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий: