Решение от 06.02.2023 по делу № 2-330/2023 (2-4342/2022;) от 16.12.2022

Дело № 2-330/2023      УИД 64RS0004-01-2022-006069-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2023 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кротова А.В.,

при секретаре судебного заседания Денисовой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казанцевой А. Г. к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, Комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Казанцева А.Г. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, Комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, в котором просит признать право собственности на земельный участок, площадью 617,13 кв.м. кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: г. Балаково Саратовской области, <адрес>, и жилой дом, расположенный по адресу: г. Балаково Саратовской области <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Казанцевой А.Т. и Казанцевой А.Г. заключен договор дарения 4/6 долей жилого дома, расположенного по адресу: г. Балаково Саратовской области <адрес>, что подтверждается приложенной к исковому заявлению копией договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Казанцевым В.А. и Казанцевой А.Г. заключен договор купли-продажи 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Балаково Саратовской области, <адрес>, что подтверждается приложенной к исковому заявлению копией договора.

На кадастровом учете стоит земельный участок кадастровым номером <данные изъяты>, по аналогичному адресу, площадью 617,13 кв.м. Право собственности на земельный участок площадью 0,0514 га, расположенный по адресу: г. Балаково Саратовской области <адрес>, оформлено на Казанцеву А.Г., т.е на 5/6 долей (617, 13 кв.м./6 долей*5 долей). 1/6 доля жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Балаково Саратовской области, <адрес> оформлена на Казанцева В.А., при этом никаких документов подтверждающих данный факт не сохранилось. ДД.ММ.ГГГГ Казанцева А.Т. умерла. ДД.ММ.ГГГГ умер Казанцев В.А. Истец с 1995 года использует спорный земельный участок и жилой дом, обрабатывает земельный участок, оплачивает текущие платежи. Истец полагает что приобрел право собственности на 1/6 долю спорного земельного участка и жилого дома в силу приобретательской давности, поскольку добросовестно, открыто непрерывно владел им, как своим собственным, более 15 лет.

Истец Казанцева А.Г. извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, администрация Балаковского муниципального района Саратовской области о времени и месте рассмотрения дела извещены, в суд представитель не явился, мнение по иску не предоставили, об отложении не ходатайствовали.

Суд, изучив предоставленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Право наследования гарантируется статьёй 35 Конституции Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 131 указанного выше Кодекса, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из разъяснений в абзаце 1 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что в пользовании истца Казанцевой А.Г. с 1995 года находится земельный участок площадью 617, 13 кв.м. кадастровым номером 64:40:020375:15, расположенный по адресу: г. Балаково Саратовской области, <адрес>, и жилой дом, расположенный по адресу: г. Балаково Саратовской области <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Казанцевой А.Т. и Казанцевой А.Г. заключен договор дарения 4/6 долей жилого дома, расположенного по адресу: г. Балаково Саратовской области <адрес>, что подтверждается приложенной к исковому заявлению копией договора (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между Казанцевым В.А. и Казанцевой А.Г. заключен договор купли-продажи 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Балаково Саратовской области, <адрес>, что подтверждается приложенной к исковому заявлению копией договора (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ Казанцева А.Т. умерла (л.д. 12). ДД.ММ.ГГГГ умер Казанцев В.А. После смерти Казанцева В.А. наследственное дело не открывалось (л.д. 16, 24).

На кадастровом учете стоит земельный участок кадастровым номером <данные изъяты>, по аналогичному адресу, площадью 617,13 кв.м. Право собственности на земельный участок площадью 0,0514 га, расположенный по адресу: г. Балаково Саратовской области <адрес>, оформлено на Казанцеву А.Г., т.е на 5/6 долей (617, 13 кв.м./6 долей*5 долей) (л.д. 13-14).

Согласно копии наследственного дела после смерти Казанцевой А.Т. наследником является внук - Казанцев П.А. Наследственное имущество состоит из компенсации на ритуальные услуги в сумме 6000 рублей, недополученной пенсии (л.д. 33-44).

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости земельный участок площадью 617,13 кв.м. кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: г. Балаково Саратовской области, <адрес> находится в общей долевой собственности, Казанцевой А.Г. принадлежит 5/6 долей на основании свидетельства на право собственности на землю. Сведения о собственнике 1/6 доли земельного участка в едином государственном реестре отсутствуют. Приложенными платежными документами подтверждается несение истцом бремени содержания спорного имущества.

Доказательства получены надлежащим образом, не содержат противоречий, согласуются между собой. Суд считает указанные обстоятельства установленными.

Руководствуясь статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает, что совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждается факт нахождения спорного имущества во владении и пользовании истца более 15 лет (несения бремени расходов его содержания), отсутствии со стороны органа местного самоуправления интереса к данному имуществу как к выморочному имуществу либо как к бесхозяйному имуществу до подачи Казанцевой А.Г. искового заявления (в том числе доказательств осуществления своих правомочий собственника в должном объеме в отношении спорного имущества).

При таких обстоятельствах исковые требования о признании права собственности на спорный земельный участок, и жилой дом подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 617, 13 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>.

░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░     

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░