Решение по делу № 2-397/2025 (2-2362/2024;) от 29.10.2024

Дело №2-397/2025

УИД 18RS0009-01-2024-003885-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2025 года                                                             г. Воткинск УР

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

судьи Карпухина А.Е.,

при секретаре Дячук М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис» к БОН о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины,

    у с т а н о в и л:

    ООО «Дом-Сервис» (далее – истец) обратилось в суд с иском к наследственному имуществу БОП с требованиями о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2024 по 31.07.2024 в размере 1 956, 85 руб., пени на задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 14.03.2024 по 31.07.2024 в размере 95, 31 руб., а также судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, в размере 4 000 руб.

    Требования обоснованы тем, что собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <*****>, в соответствии со ст.ст.44,46,47,161 ЖК РФ по итогам голосования выбран способ управления многоквартирным домом - управление возложено на ООО «Дом-Сервис» (протокол общего собрания от 31.03.2023 г.). В соответствии с договором управления многоквартирным домом (п.3.2 гл.3), собственники указанного жилого дома и ООО «Дом-Сервис» пришли к соглашению о том, что размере платы по настоящему договору устанавливается на уровне тарифов, установленных органом местного самоуправления, плата за оказанные услуги изменяется в случае утверждения органом местного самоуправления новых тарифов; плата за услуги и работы вносятся собственником (нанимателем) ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим (п.3.3); собственники, наниматели, арендаторы несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое (нежилое) помещение обязаны уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты полностью (п.3.4 гл.3). В исковой период с 01.01.2024 по 31.07.2024 собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <*****>, не выполнена обязанность по внесению платы за жилое помещение, содержание и ремонт общего имущества, в связи с чем образовалась задолженность по лицевому счету. В адрес ответчика ежемесячно направлялись платежные поручения, а также уведомления о возникшей задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Согласно выписке из ЕГРН, собственником ? доли указанного жилого помещения являлась БОП., которая умерла 08 ноября 2017 года. В результате не исполнения ответчиком обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ООО «Дом-Сервис» не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию и нарушает права и законные интересы других жильцов дома. В связи с нарушением срока оплаты истцом произведено начисление пени на сумму задолженности.

    Определением суда от 15.11.2024 года ненадлежащий ответчик – наследственное имущество БОП. – заменен на надлежащего, наследника БОН

    В судебное заседание представитель истца, ответчик не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. На основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Огласив и исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании достоверно установлено, что БОП. указана в качестве собственника ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: УР, <*****>, начиная с 15.08.2008 по настоящее время.

БОП умерла 07.11.2017, что подтверждается записью акта о смерти №1046 от 08.11.2017 года.

31.03.2023 общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <*****>, в качестве управляющей компании выбрано ООО «Дом-Сервис» с 01.05.2023, решено заключить договор управления с ООО «Дом-Сервис» с указанной даты.

03 апреля 2023 года на основании указанного решения ООО «Дом-Сервис» заключен договор управления многоквартирным домом с жителями указанного многоквартирного дома.

Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно информации с сайта Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (https://dom.gosuslugi.ru) многоквартирный дом по адресу: <*****>, с 01.05.2023 по настоящее время находится в управлении ООО «Дом-Сервис».

Таким образом, совокупностью представленных суду доказательств достоверно подтверждено, что истец в анализируемый период времени осуществлял управление многоквартирным домом по адресу: УР, <*****>.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с чч.1, 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 указанной статьи, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.7 данной статьи, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании пункта 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Судом установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе истца в качестве управляющей компании данного дома с 01.05.2023 года.

Доказательств признания недействительным решения собрания собственников о выборе истца в качестве управляющей организации либо принятия собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом, выборе иной управляющей организации, как и доказательств, свидетельствующих о том, что функции осуществляло иное юридическое лицо, ответчиками не представлено.

С учетом изложенных обстоятельств, в соответствии с указанными выше нормами закона требование управляющей компании о взыскании платы за жилое имущество и коммунальные услуги правомерно. Доказательств того, что услуги по содержанию общедомового имущества оказывались некачественно либо ненадлежащим образом, суду не представлено.

При определении суммы задолженности, подлежащей взысканию, суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники и наниматели жилых помещений оплачивают работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления.

    Согласно представленному расчету истец просит взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2024 по 31.07.2024 в размере 1 956, 06 руб..

    При этом задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги складывается из платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, холодной и горячей воды на содержание общего имущества, водоотведение на содержание общего имущества, электроэнергию на содержание общего имущества и оплаты услуг председателя Совета дома.

Протоколом Общего собрания собственников помещений по адресу УР, <*****>, от 31.03.2023 установлена оплата председателю Совета дома в размере 50 руб. ежемесячно с квартиры (вопрос №12).

    Суд соглашается с расчетом задолженности, произведенным истцом, так как он является арифметически верным, основан на нормах жилищного законодательства, тарифах, размере платы и нормативах, установленных приказами Минстроя УР от 19.12.2023 №31/103 (на холодное водоснабжение), от 19.12.2023 №31/36 (на горячее водоснабжение), и от 19.12.2023 №31/104 (на водоотведение), а также нормативах потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлениями Правительства УР №208 от 22.05.2017г. (холодная вода, горячая вода и водоотведение на содержание общего имущества), №235 от 29.05.2017г. (электроснабжение).

Судом установлено, что БОП., <дата> года рождения, умерла 07.11.2017, в г. Воткинске УР, о чем составлена запись акта о смерти №*** от 08.11.2017 Управлением ЗАГС Администрации города Воткинска УР.

Решением Воткинского районного суда Удмуртской Республики от 18.10.2023 года по делу №2-1830/2023, вступившим в законную силу 21.11.2023 года, удовлетворено заявление БОН об установлении факта принятия наследства.

Указанным решением установлен факт принятия БОН., <дата> года рождения, уроженкой <*****> АССР, наследства, открывшегося после смерти мамы БОП., <дата> года рождения, уроженки <*****> АССР, умершей <дата>.

Нотариусом нотариального округа «город Воткинск Удмуртской Республики» МЕВ в рамках наследственного дела №*** выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 08 декабря 2023 года.

Наследство, на которое выдано указанное свидетельство, состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, площадь 50,4 кв.м, этаж №2, вид жилого помещения: квартира, находящейся по адресу: УР, <*****>.

Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права общей долевой собственности БОН в ? доле на квартиру.

Собственником ? и ? долей (оставшихся) в указанном жилом помещении БОН является с 06.10.2022 года и с 15.08.2008 года соответственно.

В силу п.1 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Из данной правовой нормы следует, что смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство.

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (п.1 ст.1114 ГК РФ).

Согласно ст.1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

Из положений ст.1153 ГК РФ следует, что принятие наследства осуществляется двумя способами: формальным, при котором наследник обращается к нотариусу или иному уполномоченному должностному лицу с заявлением о принятии наследства либо выдачи свидетельства о праве на наследство, и фактическим, характеризующимся тем, что наследник хотя и не обращается к нотариусу или иному уполномоченному должностному лицу с названными заявлениями, но совершает действия, из которых явствует его воля стать правопреемником наследодателя.

Согласно п.1 ст.1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323), при этом каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Наличие родственных отношений между наследодателем БОН. и наследником БОН. подтверждено записью акта о рождении БОН., согласно которой БОН. является её матерью.

Сведений об иных наследниках, принявших наследство после смерти БОН., в материалах наследственного дела не имеется и наличие таковых при рассмотрении настоящего дела не установлено.

Согласно данным поквартирной карточки по жилому помещению, расположенному по адресу: УР, <*****>, от 24 октября 2024 года, по указанному адресу БОН. зарегистрирована по месту жительства с 28.12.1990 года в качестве сына собственника ? доли жилого помещения.

В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства (пункт 60 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ).

В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

При таких обстоятельствах, учитывая, что наследником после смерти БОН. является БОН., последняя несет ответственность за полученное в наследство имущество.

Кадастровая стоимость указанной квартиры согласно выписке из ЕГРН по состоянию на день открытия наследства (07.11.2017) составляет 1 040 189, 98 руб.

Следовательно, кадастровая стоимость ? доли квартиры будет составлять 260 047, 49 коп.

Суд иными сведения о стоимости спорной квартиры, в том числе её ? доли, не располагает.

Доказательств оплаты задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в спорный период времени ответчиком, БОН., не представлено.

Учитывая, что размер взыскиваемой задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2024 по 31.07.2024 в размере 1 956, 06 руб., не превышает стоимость наследственного имущества, перешедшего к ответчику, взыскание задолженности с ответчика является законным и обоснованным.

Требования истца о взыскании пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с 14.03.2024 года по 31.07.2024 года также подлежит удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени, рассчитанные за период с 14.03.2024 года по 31.07.2024 года, на общую сумму 95 руб. 31 коп.

Расчет суммы пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг судом проверен, данный расчет является верным. Сумма пени за период с 14.03.2024 года по 31.07.2024 года (согласно расчету) составляет 95 руб. 31 коп.

Поскольку ответчиком доказательств погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не представлено, нарушение сроков оплаты ежемесячных платежей судом установлено, с ответчика также подлежит взысканию сумма пени в вышеуказанном размере.

В связи с вышеизложенными нормами материального закона, а также отсутствием доказательств оплаты со стороны ответчика, суд считает обоснованными требования истца в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 4 000 руб. 00 коп., несение которых истцом документально подтверждено (платежные поручения №2074 и №2075 от 28.10.2024).

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис» к БОН о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, - удовлетворить.

Взыскать с БОН (СНИЛС №***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис» (ИНН 1828020128):

-задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 января 2024 года по 31 июля 2024 года в размере 1 956 рублей 06 копеек;

-пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 14 марта 2024 года по 31 июля 2024 года в размере 95 рублей 31 копейки;

-судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 4 000 рублей 00 копеек.

Резолютивная часть решения изготовлена на компьютере в совещательной комнате.

Ответчик вправе подать в Воткинский районный суд Удмуртской Республики заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики через Воткинский районный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене данного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики через Воткинский районный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                  А.Е. Карпухин

Мотивированное решение изготовлено председательствующим судьей <дата>.