Решение от 05.08.2022 по делу № 2-181/2022 от 01.06.2022

№ 2-181/2022

УИД 26RS0032-01-2022-000219-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Степное 5 августа 2022 года

Степновский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Соловьянова А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бабич И.С.,

с участием представителя истца Л. – Нежельской Т.В.,

ответчика А. и ее представителя адвоката Терпогосовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещение Степновского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Л. к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «А.», в лице главы А. о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды,

установил:

Л. обратилась в суд с иском к КФХ «А.», в лице главы А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ... за периоды с ... в размере ... рублей, за земельный налог за период с ... год в размере ... рубля, за неуплату 2-НДФЛ за ... годы в размере ... рублей, а также судебных расходов на оплату услуг представителя в размере ... рублей.

Свои доводы мотивирует тем, что ... между ФИО3 и КФХ «А.», в лице А. был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого ответчик принял в аренду земельный участок, площадью 14,1 га, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., ..., сроком на ... лет, с обязательством арендной платы в виде ... до .... Пунктом 4 договора предусмотрена обязанность арендатора уплата за арендодателя земельного налога. ... и ... Л. приобрела у ФИО3 ... названного земельного участка по договорам купли-продажи. В нарушение принятых на себя обязательств А. в период ... год арендные платежи не осуществляла, в связи с чем образовалась задолженность в размере ... рублей исходя из стоимости пшеницы ... рублей за тонну. Кроме этого ответчик не оплачивала земельный налог за период с ... год, в связи с чем образовалась задолженность в размере ... рубля, а также задолженность по 2-НДФЛ за ... года в размере ... рублей. ..., ... истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием о погашении задолженности по арендной плате и налогам, а также о расторжении договора аренды, которые были оставлены без удовлетворения. В связи с неоднократными нарушениями условий договора по внесению арендной платы просит расторгнуть указанный договор аренды.

Представитель истца Л. – Нежельская Т.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по обстоятельствам изложенным в иске, суду пояснила, что в ... годах арендные платежи также не поступали. Накладные, представленные ответчиком, заполнены ненадлежащим образом, даты отсутствуют, за ... год истец поручений Т., приходящейся ей снохой, на получение пшеницы в счет оплаты аренды не давала. Земельный налог уплачивался истцом
Л. через пенсионный счет, в соответствии с поступившими налоговыми уведомлениями.

Ответчик А. и ее представитель Терпогосова Е.А. исковые требования не признали, суду пояснили, что по арендным платежам, земельному налогу до ... года истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском. Арендные платежи за ... годы уплачены супругом ответчика, в ведении которого и находился арендуемый земельный участок с момента заключения оспариваемого договора, путем передачи ... в ... году Л., а в ... году по согласованию с последней Т., являющейся супругой сына истца, о чем составлены накладные. Задолженность по аренде за ... год и по земельному налогу за ... год погашена ответчиком до судебного заседания. Касаемо земельного налога за ... год, таковой был уплачен ответчиком. Требование о взыскании задолженности по 2-НДФЛ необоснованно, поскольку таковые не предусмотрены договором, является индивидуальным налогом физического лица.

Истец Л. и ее представитель Е. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом, извещены о времени и месте рассмотрения дела. Истец представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

С учетом ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца Л. и ее представителя Е.

Изучив материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из положений ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1).

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Положениями п. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Приведенные положения закона применительно к статьям 12 и 56 ГПК РФ в спорных правоотношениях предполагают обязанность истца доказать факт передачи имущества во временное владение и пользование ответчика, который в свою очередь должен представить доказательства надлежащего исполнения обязательств по уплате арендной платы.

В соответствии с положениями статей 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий недопустимы, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 ГПК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения, течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. В абзаце 2 закреплено, что по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

В соответствии со ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Из разъяснений, данных в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ... между ФИО3 и КФХ «А.», в лице главы А. был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого ответчик приняла в аренду земельный участок, площадью ... га, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., ... сроком на ... лет, с обязательством арендной платы в виде зерна пшеницы ...

Пунктом 4 договора предусмотрена обязанность арендатора уплаты за арендодателя земельного налога.

Согласно договорам купли-продажи недвижимости от ... и ..., заключенных между ФИО3 и Л., последняя приобрела ... указанного земельного участка.

Пунктом 5 договоров предусмотрено, что Л. приняла на себя все права и обязанности по договору аренды земельного участка от ....

Как указано выше, условиями договора аренды установлено, что арендная плата производится ....

Следовательно, с учетом вышеприведенных норм права, на ..., то есть на момент обращения истца с настоящими исковыми требованиями в суд, истек трехлетний срок исковой давности по требованию о взыскании арендной платы за период до ... года, а по требованию о взыскании задолженности по земельному налогу за период до ... года, с учетом того, что земельный налог подлежит уплате до 1 декабря, за предшествующий год.

При таких обстоятельствах, ввиду пропуска истцом срока исковой давности требования о взыскании задолженности по арендной плате, налоговым платежам и 2-НДФЛ не подлежат удовлетворению за период до ... года по арендной плате и за период до ... года по налоговым платежам.

... Л. направила А. претензию о погашении задолженности по арендным платежам, земельному налогу и 2-НДФЛ за период с ... год.

В ответ на претензию ответчик А. ... представила истцу контр расчет относительно имеющийся задолженности по арендной плате и земельному налогу, а именно указала, что за ... год передано зерно пшеницы в количестве ... тонн Л., а за ... год передано зерно пшеницы в количестве ... тонн Т., о чем направила истцу накладные.

... Л. направила в адрес А. повторную претензию о погашении задолженности по арендной плате за ... г.г., по земельному налогу за ... годы.

Согласно накладным от ... года и ... года, Л. и Т. получено ... и ... тонны пшеницы за аренду земельного участка соответственно.

Таким образом, дав оценку представленным сторонами доказательствам, суд приходит к выводу о том, что ответчиком была произведена арендная плата за ... год в натуре, с учетом представленных ответчиком накладных, и исходя из расчетов сторон произведенных в досудебном порядке, а именно в своей претензии от ... истец просила погасить задолженность по арендной плате в том числе за ... год, в ответ ответчик представила контр расчет и доказательства (накладные) уплаты арендных платежей за ... год, после чего истец направляя претензию ответчику от ... не истребовала задолженность за указанные годы, то есть согласилась с представленным А. контр расчетом.

По этим же основаниям суд приходит к выводу об оплате земельного налога ответчиком А. за ... года.

Относительно заявленных требований о взыскании задолженности по арендной плате за ... год и земельного налога за ... год, сторонами представлены расписки Л. о получении арендной платы за ... год в размере ... рублей и земельного налога за ... год в размере ... рублей.

При этом суд соглашается с размером арендной платы за ... год, достигнутый сторонами, поскольку в соответствии с представленными Управлением Росстата по СКФО данными, стоимость тонны пшеницы в ... года составляла ... рубля, в связи с чем в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за ... год в размере ... рублей, исходя из цены ... рублей за тонну пшеницы следует отказать.

Относительно заявленных требований о взыскании задолженности по уплате 2-НДФЛ за ... годы суд считает в их удовлетворении отказать, поскольку договором аренды от ... данная обязанность ответчика не предусмотрена.

Касаемо заявленных требований о взыскании задолженности по арендной плате за ... год, по земельному налогу за ... годы, таковая на момент рассмотрения дела не образовалась, с учетом условий договора о выплате арендной платы за ... год до ..., и земельного налога за ... год не позднее ..., за ... год не позднее .... Соответственно после истечения указанных сроков истец имеет право на обращение в суд с данными требованиями.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований Л. к КФХ «А.» о взыскании задолженности по арендной плате, земельному налогу и 2-НДФЛ следует отказать в полном объеме.

Разрешая исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка от ... суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из спорного договора аренды земельного участка, его досрочное расторжение в одностороннем порядке возможно только по решению суда, в случае неоднократного нарушения любой из сторон своих обязанностей (п. 9 договора).

Согласно судебному приказу мирового судьи судебного участка № ... от ..., с КФХ «А.» в пользу ФИО3 взыскана задолженность по договору аренды за пользование земельным участком в размере ... рублей.

Из вышеприведенной претензии Л. от ... направленной в досудебном порядке А. следует, что она просила погасить задолженность по арендным платежам, в том числе за ... г.г. В ответе на претензию А. не опровергла наличие этой задолженности.

Доводы стороны ответчика, что арендная плата за ... г.г. производилась ее супругом, в ведении которого находится арендуемый земельный участок, не подтверждены письменными доказательствами, отвечающими требованиям закона. К таким доказательствам не относятся и показания допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО1 и ФИО2

Таким образом судом установлено наличие нарушений ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей, а именно взыскание по указанному судебном приказу, в период с ... годы, то есть более двух раз, ... год (погашена после обращения истца в суд).

При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, суд приходит к выводу о наличие правовых оснований для расторжения договора аренды земельного участка от ..., поскольку ответчиком неоднократно нарушались условия договора по внесению арендной платы, на предложения погасить образовавшуюся задолженность в досудебном порядке, ответчик продолжил уклоняться от внесения арендной платы.

Разрешая требования Л. о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере ... рублей (квитанции к приходному кассовому ордеру от ..., ..., ..., ...), суд руководствуясь положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ присуждает истцу названные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а именно от той суммы, которая была выплачена ответчиком после обращения истца в суд до вынесения решения в размере ... рублей из расчета ...% от размера цены иска.

Поскольку истец Л. при подаче иска была освобождена от уплаты государственной пошлины, в бюджет Степновского муниципального округа с ответчика А. подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... (... рублей - требования имущественного характера + 300 рублей - требование неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ «░.», ░ ░░░░ ░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ...) ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ 2-░░░░ ░ ░░░░░░░ ...) ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ...) ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 69555 ...) ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ..., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░.», ░ ░░░░ ░░░░░ ░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ «░.», ░ ░░░░ ░░░░░ ░. ░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ...) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ...) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 199 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.