Решение от 16.05.2024 по делу № 2-145/2024 от 02.04.2024

Дело № 2-145(2)/2024

64RS0034-02-2024-000148-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года                                 с. Воскресенское

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Судоплатова А.В.,

при секретаре Тюкалиной Е.А.,

с участием: представителя истцов по доверенности Баталина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казакова Александра Валентиновича, индивидуального предпринимателя главы КФХ Казакова Владимира Валентиновича к администрации Воскресенского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилые здания в порядке приобретательной давности,

установил:

Казаков А.В. и Казаков В.В. обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просили суд признать за каждым из них право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности: на земельный участок площадью 2941 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес>, Промзона №; на земельный участок площадью 824 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес>, Промзона №; на земельный участок площадью 22 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес>, Промзона №. Свои требования мотивировали тем, что решением Воскресенского районного суда <адрес> от 20.02.2004 г. по делу №2-18/2004 за истцами признано право общей долевой собственности на нежилое здание – коровник, расположенное в Промзоне № по <адрес>. Основанием признания права истцов явились установленные судом обстоятельства приобретения помещения коровника у СПК «Елшанка» на основании расписки, справки, квитанции к приходному кассовому ордеру. Право собственности истцов по ? доли за каждым было зарегистрировано в ЕГРН в отношении нежилого одноэтажного здания (коровника) площадью 1782,8 кв.м. по адресу: <адрес>, Промзона №. С указанного времени истцы вступили во владение указанным объектом недвижимости и территорией земельного участка площадью 55384 кв.м., на которой располагалось здание. На указанной территории земельного участка, в близости от нежилого одноэтажного здания коровника располагалось нежилое здание площадью 301,4 кв.м. и нежилое здание площадью 17,6 кв.м., которые истцы считали вспомогательными к приобретенному ими зданию, в связи с чем, также вступили во владение данными объектами. С 2004 года истцы содержат эти нежилые здания, приобретали строительные материалы и производили капитальный и текущий ремонт, оборудовали объекты электричеством, а здание площадью 301,4 кв.м. - печным отоплением, проводили техническую инвентаризацию, изготовили технический паспорт. Постановлением администрации Воскресенского муниципального района Саратовской области от 03.02.2014 г. № 50 истцам был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 55384 кв.м. с разрешенным использованием «для размещения объектов сельскохозяйственного назначения» на основании ст.ст. 11, 28, 36 ЗК РФ, в связи с чем, 07.02.2014 г. между администрацией Воскресенского муниципального района Саратовской области и Казаковым В.А., Казаковым А.В. был заключен договор №3 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №. С указанного времени истцы производят оплату земельного налога из расчета общей площади 55384 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №. Решением о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН от 25.07.2023 г. № 14-20/28597, от 01.09.2023 г. № 14-10/35094 Управление Росреестра по Саратовской области сообщило Казакову В.В. и Казакову А.В. о необходимости исправления реестровой ошибки в связи с пересечением границ земельного участка с другими земельными участками с кадастровыми номерами № способом исключения данных объектов недвижимости из земельного участка с кадастровым номером №. С указанного времени истцам стало известно, что в границах территории земельного участка площадью 55384 кв.м., которым фактически владеют с 2004 года, располагаются находящиеся в их владении объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Промзона №, в границах которого располагается нежилое здание площадью 301,4 кв.м. с кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым номером № площадью 824 кв.м. по адресу: <адрес>, Промзона №, с расположенным на нем нежилым зданием с кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым номером № площадью 22 кв.м. Согласно сведениям ЕГН правообладатели спорных земельных участков не зарегистрированы. Решением Саратовского районного суда от 19.02.2024 г. за Казаковым А.В. и Казаковым В.В. признано собственности по 1/2 доли за каждым, в праве общей долевой собственности на нежилое здание площадью 304,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, дП-зона №, нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 17,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> №.

В судебном заседании представитель истцов Баталин В.В. поддержал заявленные исковые требования в полном объем, дав объяснения, аналогичные содержащимся в иске. Также указал, что, приобретая коровник, истцы считали, что входящие в его состав объекты, расположенны на едином земельном участке, составляют единый животноводческий комплекс. В 2014 году они начали оформлять основной земельный участок, поставив его на кадастровый учет, продолжая пользоваться им с 2004 г., провели электроэнергию, а в 2023 году получили из Росреестра сообщение о выявленной реестровой ошибки.

Представители администрации Воскресенского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явились.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

На основании ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Воскресенского районного суда Саратовской области от 20.02.2004 г. за Казаковым А.В. и Казаковым В.В. признано по 1/2 доли, за каждым, право общей долевой собственности на нежилое здание (коровник), площадью 1782,8 кв.м., по адресу: <адрес>, Промзона №.

Постановлением администрации Воскресенского муниципального района Саратовской области от 03.02.2014 г. № 50 Казакову В.В. и Казакову А.В. был предоставлен в собственность по ? доли в праве общей долевой собственности, земельный участок общей площадью 55384 кв.м. по адресу: <адрес>, с/мо Елшанское, <адрес>, Промзона 4, разрешенное использование «для размещения объектов сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером №. На основании указанного постановления 07.02.2014 г. между администрацией Воскресенского муниципальног░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 3 ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 25.07.2023 ░. № 14-20/28597, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 31.03.2004 ░. № 121 ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░», ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░, 1970 ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 31.03.2004 ░. № 130 ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, 1970 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░ 18.09.2003 ░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» № 30/11 ░░ 20.12.2023 ░. ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № - ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 19.02.2024 ░., ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 304,1 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░-░░░░ №; ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ 2004 ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ 18 ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░, ░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2941 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ №; ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 824 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ №; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 22 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░░░