Решение от 25.12.2014 по делу № 2-312/2014 от 03.12.2014

Дело 2-312/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Гальбштадт 25 декабря 2014 года

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего судьи Комашко К.Н., с участием

представителя истицы Семеновой Е.Р. - Некрасовой Н.В., действующей на основании доверенности,

при секретаре Клепиковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Семеновой Е.Р. к сельскохозяйственной артели племзавод «Шумановский» Немецкого национального района конкурсному управляющему Ламовой Я.А. о государственной регистрации перехода права собственности на ? долю жилого дома и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности на ? долю жилого дома и земельный участок, в котором указала, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является покупателем ? доли жилого дома общей площадью ... кв.м. и земельного участка общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>. Фактически ? доля дома находится в ее владении и пользовании. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. В настоящее время СХАПЗ «Шумановский» признан банкротом, в связи с чем, государственная регистрация перехода права собственности на ? долю жилого дома и земельный участок осуществлена не была, в отношении ответчика введено конкурсное управление, конкурсный управляющий Ламова Я.А. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью ... кв.м. расположенный по адресу: <адрес> и на ? долю жилого дома, общей площадью ... кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> от СХАПЗ «Шумановский» к Семеновой Е.Р.

Истец Семенова Е.Р., извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыла, просила дело рассмотреть без ее участия, с участием ее представителя Некрасовой Н.В.

Представитель истца Некрасова Н.В., в судебном заседании поддержала доводы своего доверителя в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, а так же дополнительно суду пояснила, что после заключения договора купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, собственником, которых являлся продавец СХАПЗ «Шумановский» право собственности в Росреестре переоформлено не было, так как продавец не явился для оформления соответствующих документов. Ее доверитель направила продавцу требование о совершении государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, с указанием даты и времени явки в Славгородский отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю, однако в указанное время ответчик для регистрации перехода права собственности не явился и в настоящее время уклоняется от регистрации договора купли продажи в компетентных органах, поэтому они обратились в суд с настоящим исковым заявлением, и просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью ... кв.м. расположенный по адресу: <адрес> и на ? долю жилого дома, общей площадью ... кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> от СХАПЗ «Шумановский» к Семеновой Е.Р.

Представитель ответчика, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, им представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо Шинкарюк А.В., извещенный о времени, дате и месте судебного разбирательства, надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, возражений по исковому заявлению суду не представил.

Представитель третьего лица – Славгородского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, им представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований возражений суду не представил.

Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, вынесением решения в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Суд, заслушав представителя истицы, изучив представленные материалы, приходит к следующему.

    Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между продавцом СХАПЗ «Шумановский» и покупателем Семеновой Е.Р., продавец продал, а покупатель купил ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д.6).

Договор согласно требованиям ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации заключен в письменной форме и подписан сторонами.

Отчуждаемая недвижимость принадлежит на праве собственности согласно свидетельствам о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ответчику СХАПЗ «Шумановский» (л.д.8,9)

Согласно п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена ? доли жилого дома определена в размере ... рублей, расчет произведен полностью.

Продавец передал, а покупатель принял ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом при подписании настоящего договора, который по взаимному соглашению сторон одновременно имеет силу акта приема-передачи (п.8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

При переходе ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом к покупателю переходит право на земельный участок, занятый жилым домом и необходимым для его использования в соответствии со ст.273 Гражданского кодекса Российской Федерации (п.10 договора купли-продажи).

Согласно представленной истцом копией квитанции к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, Семеновой Е.Р. внесено в кассу СХАПЗ «Шумановский» в счет оплаты за жилье, согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ ... рублей (л.д.7).

Соответственно расчет по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ произведен в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Семеновой Е.Р. в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). Однако государственная регистрация перехода права собственности осуществлена не была.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 1 ст.16 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (с изменениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 60 - 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку СХАПЗ «Шумановский» во исполнение договора купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ передали покупателю Семеновой Е.Р., принадлежащие им на праве общей долевой собственности ? долю жилого дома и земельный участок, а покупатель в свою очередь, принял данное имущество и произвел оплату по договору купли-продажи недвижимости, таким образом, сторонами сделки были выполнены условия договора купли-продажи, в связи с чем, данный договор является исполненным.

Так же судом установлен факт уклонения участника сделки со стороны продавца от государственной регистрации перехода права собственности, что для покупателя влечет невозможность регистрации своего права.

    На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░