Решение от 25.06.2015 по делу № 2-5026/2015 от 05.06.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2015 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Черняк Е.Л., при секретаре Авдеевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5026/15 по иску Зиганшиной Ю.А. к ООО «Магистрат» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №, нежилое помещение (машиноместо) №, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по предварительным договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. за №, №, заключенным между истцом и ответчиком, в соответствии с которыми, ответчик передал истцу все права и обязанности по указанным договорам, однако ответчик в свою очередь не исполняет свои обязательства, в том числе по передаче истцу необходимых документов для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, исковые требования поддержал, просила рассмотреть дело в ее отсутствие

Представитель ответчика ООО «Магистрат» в судебное заседание не явился, не возражал против удовлетворения исковых требований, также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица МГУ им. М.В. Ломоносова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица АО «ИНТЕКО» в судебное заседание не явился, не возражал против удовлетворения исковых требований, о чем имеется письменное заявление.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании: ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г. Москвы, МГУ им. М.В. Ломоносова, ЗАО «ИНТЕКО» заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в ЕРКИТ г. Москвы за №, предметом которого, в том числе являлась реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого комплекса с развитой социально-бытовой инфраструктурой ориентировочной общей площадью квартир до <данные изъяты>. с подземными гаражами-стоянками за счет средств инвестора.

В соответствии с предварительными протоколами распределения площадей в собственность инвестора ЗАО «ИНТЕКО» в том числе переходит: 3-х комнатная квартира, условный № (№ на площадке), общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенная на 12 этаже в секции № жилого дома, расположенного по адресу (строительный адрес): <адрес>; машиноместо №, расположенное на уровне № жилого дома, расположенного по адресу (строительный адресу): <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИНТЕКО» и Ответчиком был заключен Инвестиционный договор №. На основании «Перечня квартир и машиномест объекта, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, передаваемых Соинвестору, с характеристиками с учетом обмеров органами технической инвентаризации», заключенного с учетом Дополнительного соглашения № к Инвестиционному договору, к Ответчику отошли указанные Помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Истец заключил с Ответчиком Предварительный договор купли-продажи № по которому Стороны обязуются на условиях, предусмотренных данным Договором, заключить в будущем договор купли - продажи квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> и имеющей следующие проектные характеристики на момент подписания Договора: условный номер № (трехкомнатная), № на площадке, суммарная площадь <данные изъяты>, этаж 12, секция №.

В соответствии с Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ квартира в результате обмеров органом технической инвентаризации была учтена как квартира № (трехкомнатная) на 12 этаже с общей площадью <данные изъяты>, суммарной площадью <данные изъяты> (площадь летних помещений <данные изъяты>). Стоимость приобретаемых прав на квартиру составила <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.)

Истец добросовестно выполнил свои обязательства по вышеуказанному Договору с дополнительным соглашением и произвел оплату полной стоимости квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Истец заключил с Ответчиком Предварительный договор купли-продажи № по которому Стороны обязуются на условиях, предусмотренных данным Договором, заключить в будущем договор купли - продажи машиноместа, расположенного в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> и имеющей следующие проектные характеристики на момент подписания Договора: условный номер №, этаж -1, уровень №.

В соответствии с Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ машиноместо в результате обмеров органом технической инвентаризации было учтено как машиноместо № на -1 этаже с площадью <данные изъяты>. Стоимость приобретаемых прав на машиноместо составила <данные изъяты> рублей.

Истец добросовестно выполнил свои обязательства по вышеуказанному Договору с дополнительным соглашением и произвел оплату полной стоимости машиноместа.

    ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира и нежилое помещение (машиноместо) были переданы истцу по Актам приема-передачи.

Истец осуществляет фактическое владение и пользование помещениями, а также несет бремя их содержания.

    Ввод указанного жилого дома в эксплуатацию подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ года. Дому присвоен адрес: <адрес>.

    В соответствии с кадастровыми паспортами общая площадь квартиры № по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>; общая площадь нежилого помещения (машиноместа) №, расположенного на -1 этаже, по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>

Согласно сообщениям Управления Росреестра по г. Москве право собственности на спорные объекты недвижимости, а также обременения на них не зарегистрированы.

    В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как видно из материалов дела, истец фактически исполнил обязательства по договорам, в том числе, оплатил стоимость объектов недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение, а также нежилое помещение, право собственности на которые просит признать истец, построены на законных основаниях; дом, в котором объекты недвижимости располагаются, введен в эксплуатацию; объекты недвижимости фактически оплачены истцом и переданы истцу ответчиком. Права истца никем не оспариваются. Права истца нарушаются тем, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанные объекты недвижимости и, таким образом, не имеет возможности полноценно пользоваться и распоряжаться объектами недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 165, 218, 309, 310, 454, 549 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 12 ░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ -1 ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: