Решение по делу № 2-165/2023 от 17.04.2023

Дело № 2-165/2023

УИД Номер

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Таштып                                      12 мая 2023 г.

Таштыпский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Осиповой Н.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Костяковой Л.В.,

с участием истца Мамышевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мамышевой Альбины Анатольевны к администрации Таштыпского сельсовета Таштыпского района Республики Хакасия о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Мамышева А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Таштыпского сельсовета <адрес> Республики Хакасия о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером Номер расположенную по адресу: <адрес>, требования мотивировала тем, что в 2003 по устному договору купли-продажи приобрела в собственность указанную квартиру. В указанной квартире зарегистрирована и проживает с 2003 г., владеет имуществом открыто, добросовестно, не от кого не скрывает свои права на квартиру, владение осуществляется ей непрерывно на протяжении 9 лет, имущество из её владения никогда не выбывало, владеет имуществом как собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Спорная квартира не состоит на балансе в администрации Таштыпского сельсовета. Правоустанавливающие документы на данную квартиру истица и кто- либо другой не оформляли. В настоящее время истица нуждается в получении правоустанавливающих документов на указанное имущество, для того чтобы зарегистрировать недвижимое имущество в Управлении Федеральной Регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании истица Мамышева А.А. требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что у ФИО11 в 2003 г. приобрела квартиру по адресу: <адрес>, договор купли-продажи в письменной форме не заключался, право собственности в установленном законом порядке не оформляла, в течении всего времени проживает в спорной квартире со своей семьей, осуществляла текущий и капитальный ремонт, несла расходы на содержание квартиры, о чем представила квитанцию об оплате коммунальных услуг. Притязаний со стороны третьих лиц не имелось. В настоящее время вся семья ФИО11 умерла. В ином порядке не может зарегистрировать свое право.

Представитель ответчика администрации Таштыпского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства, в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ Номер «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Номер) указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Номер).

Из указанного следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В пункте 19 Постановления Номер разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что на основании договора о передаче квартиры (дома) в собственность граждан Управление жилищно-коммунального хозяйства в лице ФИО5 передало в собственность ФИО1, ФИО2, квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью Номер кв.м, в том числе жилой Номер.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В дальнейшем со слов истицы установлено, что после смерти родителей собственником указанного имущества стал их сын ФИО6

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО6 получил ДД.ММ.ГГГГ деньги в сумме 60000 руб. от ФИО3.

Материалы дела свидетельствуют о том, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ПВ Номер от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ПВ Номер от ДД.ММ.ГГГГ

Из свидетельств о смерти ФИО7 следует, что он умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес> ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Хакасия.

Выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения, выданной специалистом ГУП РХ УТИ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2, дата записи в реестровую книгу ДД.ММ.ГГГГ.

Справка, выданная администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют о том, что ФИО7 действительно был зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Из ответа и.о главы Таштыпского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества на дату обращения не значится.

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости квартиру с кадастровым номером Номер сведения о правообладателе не значатся, в том числе на земельный участок с кадастровым номером Номер сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, лицевого счета Номер похозяйственной книги Номер, домовой (поквартальной книги) для регистрации граждан ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГг. прописана по адресу: <адрес>.

Согласно справке администрации Таштыпского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес>2, действительно зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 20 Постановления Номер обращено внимание, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Опрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО8, ФИО9, являющиеся соседями истицы, подтвердили, что с 2003 года истица ФИО3 как собственник проживает в квартире по адресу: <адрес>. Известно, что ФИО3 квартиру приобрела у ФИО6. Притязаний со стороны третьих лиц на указанную квартиру не было.

Свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, о чем у них отобрана подписка. Показания свидетелей согласуются с другими доказательствами, в связи с чем, оснований не доверять их показаниям у суда не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица открыто, непрерывно и добросовестно с 2003 г. владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, несет бремя расходов на её содержание.

Владение указанной квартирой никем, в том числе ответчиком не оспаривалось.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ Номер-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник.

При этом суд исходит из того, что до подачи настоящего искового заявления претензий от каких-либо лиц не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

С учетом указанного суд полагает возможным требования истицы ФИО3 удовлетворить и признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 21 Постановления Номер, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Мамышевой Альбины Анатольевны удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером Номер расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Таштыпский районный суд.

Председательствующий                        Н.С. Осипова

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий                        Н.С. Осипова