Решение от 27.02.2018 по делу № 2-298/2018 от 18.12.2017

Мотивированное решение составлено 14 марта 2018 года

Дело № 2-298/2018

Р Е Ш Е Н И Е

(з а о ч н о е)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.

при секретаре Боровиковой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

27 февраля 2018 года

гражданское дело по иску Урычева Сергея Геннадьевича к Брычевой Нине Петровне, Сорокиной Ольге Дмитриевне об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границы земельного участка, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

Урычев С.Г. обратился в суд с иском к Брычевой Н.П., Сорокиной О.Д., ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, просил:

1. Исправить реестровую ошибку в сведениях о границе земельного участка с кадастровым номером №, установив ее местоположение по точкам н1-6-3-н4-н1 с координатами согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, от 18.10.2017 г., выполненному кадастровым инженером Захаровым Андреем Евгеньевичем.

2. Внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о местоположении смежной границы между участками с кадастровыми номерами № (участок №) и № (участок №№), установив ее по точкам н1 с координатами х-375049,29, у-1348494,05 и 6 с координатами х-375036,77 у-1348515,45 согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, от 18.10.2017 г., выполненному кадастровым инженером Захаровым Андреем Евгеньевичем.

В обоснование требований истец ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 545 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства.

В 2014 г. в отношении указанного земельного участка ООО «Горизонт» были проведены кадастровые работы в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в результате которых был подготовлен межевой план от 24.10.2014 г. Принадлежащий истцу земельный участок был поставлен на кадастровый учет в границах и площадью согласно данным указанного межевого плана от 24.10.2014 г..

В 2017 г. кадастровым инженером Захаровым А.Е. в результате обмера земельного участка № было выявлено наложение участка истца №№ на участок №№, участка №№ на участок истца №№, несоответствие координат точек указанных участков факту.

В результате проведения в октябре 2017 г. кадастровых работ в отношении земельного участка истца кадастровым инженером Захаровым А.Е. было установлено, что фактическая площадь земельного участка, его горизонтальные проложения и конфигурация не соответствуют площади, горизонтальным проложениям и конфигурации земельного участка по сведениям ГКН; изменились координаты поворотных точек.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, в 2014 г. земельный участок истца был измерен теодолитом; привязка производилась к углам заборов (пунктам ОМС) ранее поставленных на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № (участок №№), №, №; в 2017 г. измеряли участок № геодезической аппаратурой, которая координирует непосредственно от спутников.

В связи с тем, что при межевании земельных участков ответчиков были неправильно установлены координаты точки 1, граница земельных участков ответчиков, смежной с земельным участком истца, при межевании земельного участка истца в 2014 г., учитывая, что сведения о координатах точки 1 уже на момент проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка были включены в ГКН, координаты точки 1 были описаны ООО «Горизонт» в межевом плане от 24.10.2014 г. неверно, что и повлекло кадастровую (реестровую) ошибку в ГКН. Вместе с тем спор между истцом и ответчиками - собственниками земельного участка №№ о границах земельных участков на местности отсутствует.

С учетом уточнений истец просил:

1. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

2. Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границе земельного участка с кадастровым номером №, установив ее местоположение по точкам н1-6-3-н-н1 с координатами согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от 18.10.2017 г., выполненному кадастровым инженером Захаровым Андреем Евгеньевичем.

Определением суда от 24.01.2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено СНТ «Оздоровитель-2» (л.д. 63).

Истец Урычев С.Г. в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Представители истца по доверенности Урычева Т.М. и Ястребова М.А. (л.д. 5) в суде исковые требования поддержали в полном объеме.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежаще.

С согласия представителей истца судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежаще извещенных о месте и времени судебного заседания, не просивших рассмотреть дело в свое отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании Постановления Главы Ярославского муниципального района Ярославской области № 4829 от 30.12.2014 г. «О предоставлении Урычеву С.Г. в собственность земельного участка в СНТ «Оздоровитель-2»...» Урычеву С.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 545 кв.м с кадастровым номером (далее КН) №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства (л.д. 75).

Право собственности Урычева С.Г. на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 февраля 2015 года (л.д. 9).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок КН №, расположенный по адресу: Ярославская <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, постанов¬лен на кадастровый учет 13.11.2014 года, площадь участка 545 кв.м, вид права - собственность, правообладатель – Урычев С.Г.. Местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 77-80).

На основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Ярославского нотариального округа Штыковой О.П. 08.06.2017 года, Брычевой Н.П. и Сорокиной О.Д. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 5506 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, доля в праве каждой – 1/2 (л.д. 81-82).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок КН №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, постанов¬лен на кадастровый учет 08.07.2010 года, площадь участка 506 кв.м, вид права - собственность, правообладатели – Брычева Н.П. и Сорокина О.Д.. Местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 83-86).

В ходе выполнения кадастровым инженером Захаровым А.Е. кадастровых работ в 2017 г. в отношении земельного участка № было выявлено наложение участка № на участок №, участка № - на участок истца №60, несоответствие координат точек указанных участков факту.

По заказу истца в октябре 2017 г. кадастровым инженером Захаровым А.Е. были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, принадлежащего истцу, и подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 24-33).

В соответствии с заключением кадастрового инженера Захарова А.Е., земельный участок с кадастровым номером № (участок №) был измерен в 2014 году ООО «Горизонт» теодолитом. Привязка производилась к углам заборов (пунктам ОМС), ранее поставленных на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, №. В 2017 году измеряли участок № геодезической аппаратурой, которая координирует непосредственно от спутников. В ходе обмера земельного участка №№ границы указаны заказчиком кадастровых работ согласно фактическому использованию и было выявлено наложение участка № на участок № участка № на участок № и т.д.. Участки с кадастровыми номерами 76:№:219, № измеряла ООО АН «Реестр» в 2010 году и координаты их точек не соответствуют факту. По результатам выполненных кадастровых работ фактическая площадь, горизонтальные проложения и конфигурация земельного участка не соответствует площади, горизонтальным проложениям и конфигурации земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости, изменились координаты поворотных точек.

В связи с тем, что при межевании земельного участка ответчиков были неправильно установлены координаты точки 1 и сведения о координатах этой точки внесены в ГКН, при проведении ООО «Горизонт» кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка координаты точки 1 в межевом плане от 24.10.2014 г. также были описаны неверно.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона).

Поскольку неправильные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № были воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу п. 3 статьи 61 Федерального закона 13 июля 2.015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон, Федеральный закон), является реестровой ошибкой.

Неправильные сведения о местоположении указанного земельного участка в ЕГРН не позволяют истцу в полной мере использовать свой земельный участок.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств об отсутствии ошибки, требования истца ничем не опровергнуты.

Установив, что границы данного земельного участка не соответствуют фактическому его местоположению, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о местоположении смежной границы между участками истца и ответчиков.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения требования о снятии с кадастрового учета земельного участка ответчиков. Поскольку предметом спора является местоположение смежной границы, подлежат внесению изменения в сведения государственного кадастра недвижимости только сведения о смежной границе по точкам н1-6. Снятие принадлежащего ответчикам земельного участка с кадастрового учета повлечет прекращение существования земельного участка как объекта гражданских правоотношений.

Вместе с тем, регистрирующий орган (ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области) не является правообладателем спорного недвижимого имущества и не относится к кругу лиц, вступающих в гражданско-правовые отношения по недвижимому имуществу, поэтому надлежащим ответчиком не является.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

1. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ 506 ░░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░1-6-3-░4-░1 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 18.10.2017 ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

2. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № (░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.) ░ № (░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░.), ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░1 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░=375049,29, ░=1348494,05 ░ 6 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░=375036,77 ░=1348515,45, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ 18.10.2017 ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░