Решение по делу № 2-1608/2018 от 27.07.2018

Дело №2-1608/18

24RS0004-01-2018-001313-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года          пос. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пятовой Д.В.,

при секретаре Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.Ю.А. к администрации <адрес> Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Ш.Ю.А. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом. Требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Кузнецово, улица №. В целях улучшения жилых условий, им за счет собственных средств произведено строительство жилого дома. Строительство было произведено без получения соответствующих разрешительных документов, в связи с этим просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 167,5 кв.м, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером 24:04:0501001:429 по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Кузнецово, улица №.

Истец Ш.Ю.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил участие своего представителя в судебном заседании.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности от <дата>, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям, дополнив, что истцом за счет собственных средств был построен спорный жилой дом, постройка чьих-либо прав и свобод не нарушает, соответствует всем нормам.

Представитель ответчика администрации <адрес> Красноярского края ФИО4, действующая на основании доверенности от <дата>, в зал суда не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда, о чем представила суду заявление.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине не явки суд не уведомил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм и правил, является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку, при условии, что земельный участок под постройкой находится в его собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании. При этом сохранение постройки не должно нарушать законных интересов других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью граждан. При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку.

Как установлено судом, Ш.Ю.А. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 813 кв.м, с кадастровым номером 24:04:0501001:429 по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес>, д. Кузнецово, улица №, что подтверждается свидетельством о регистрации права от <дата>.

В соответствии с техническим заключением от <дата> ООО «Ботэон», техническое состояние строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Кузнецово, улица №, оценивается как нормативное в соответствии с ГОСТ 31937-2011. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Считает возможным дальнейшую эксплуатацию указанного выше жилого дома без ограничений.

В соответствии с экспертным заключением ООО «ФСЭБ» от <дата>, расположение жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Кузнецово, улица №, планировочное устройство, отделка помещений жилого дома, инженерно-технологическое обеспечение жилого дома, системы сбора и удаления твердых и жидких бытовых отходов соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

Из заключения о соответствии требованиям норм пожарной безопасности жилого дома от <дата>, выданного ООО «СПАС-2007», следует, что эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Кузнецово, улица №, соответствует противопожарным требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности.

При таких обстоятельствах, сохранение объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Кузнецово, улица №, не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, соответствует нормам пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Оценивая представленные доказательства, принимая во внимание, что объект недвижимости, расположенный земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, и не выходящий за его пределы является самовольной постройкой, возведенной на законных основаниях, за счет собственных средств истца; в отношении спорного объекта имеются положительные заключения контролирующих и надзорных органов; спорный дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на жилой дом общей площадью 167,5 кв.м, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером 24:04:0501001:429 по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Кузнецово, улица №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ш.Ю.А. к администрации Зыковского сельсовета <адрес> Красноярского края, администрации <адрес> Красноярского края о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Ш.Ю.А. собственности на жилой дом общей площадью 167,5 кв.м, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером 24:04:0501001:429 по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Кузнецово, улица №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2018 года.

Председательствующий      Д.В. Пятова