Решение по делу № 2-63/2013 от 09.01.2013

К делу № 2-63/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Полтавская 13 февраля 2013 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Козлова В.Г.,

при секретаре судебного заседания Деминой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болотова Николая Федоровича к Найденовой Татьяне Владимировне, Левенко Александру Александровичу, Левенко Нине Александровне о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Болотов Н.Ф. обратился с иском в суд к Найденовой Т.В., Левенко А.А., Левенко Н.А. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В судебном заседании представители Болотова Н.Ф. суду пояснили следующее:

Между ответчиками Левенко Александром Александровичем, Левенко Ниной Александровной продавцами с одной стороны и покупателем Найденовой Татьяной Владимировной с другой стороны 26 мая 2011 года заключен договор купли-продажи ? доли в общей долевой собственности жилого дома с хоз. постройками литер (А,а, а1, Г) общей площадью целого жилого дома 169,4 кв.м. на земельном участке находящемся в пользовании продавцов согласно справки выданной администрацией Протичкинского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края 23.05.2011 года, находящиеся по адресу: <адрес>.

Указанный договор был зарегистрирован в УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю 22.06.2011 года, государственная регистрация права была произведена 22.06.2011 года, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права 23-АИ №778908.

Однако фактически, сделка сторонами не исполнена. Стоимость ? доли в общей долевой собственности жилого дома с хоз. постройками литер (А,а, а1, Г) общей площадью целого жилого дома 169,4 кв.м. на земельном участке, находящемся в пользовании продавцов согласно справки выданной администрацией Протичкинского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края 23.05.2011 года, находящиеся по адресу: <адрес> в размере 100 000 (сто тысяч) рублей была уплачена Болотовым Николаем Федоровичем продавцу Левенко Александру Александровичу, согласно денежной расписке, за подписью Левенко А.А. от 21.05.2011 года.

В оспариваемом договоре цена продаваемой ? доли жилого дома с хозпостройками определена в 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, которые фактически не были уплачены покупателем, Найденовой Татьяной Владимировной.

Поскольку, из приведенных письменных доказательств, усматривается нарушение норм о договоре купли-продажи, нарушение исполнения договора неуплатой покупателем цены установленной соглашением, неуплатой цены по договору продажи недвижимости, указанная сделка договора купли-продажи между ответчиками Левенко Александром Александровичем, Левенко Ниной Александровной продавцами с одной стороны и покупателем Найденовой Татьяной Владимировной с другой стороны от 26 мая 2011 года недействительна в силу ее ничтожности как сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам на основании нормы ст.168 ГК РФ.

В данном случае необходимо применить к договору купли-продажи между ответчиками Левенко Александром Александровичем, Левенко Ниной Александровной продавцами с одной стороны и покупателем Найденовой Татьяной Владимировной с другой стороны от 26 мая 2011 года нормы ст.ст.166,167,168,424,454,555 ГК РФ в их взаимосвязи. Просили:

1. Признать недействительным договор купли-продажи между ответчиками Левенко Александром Александровичем, Левенко Ниной Александровной продавцами с одной стороны и покупателем Найденовой Татьяной Владимировной с другой стороны от 26 мая 2011 года в силу его ничтожности.

2. Применить последствия недействительности ничтожной сделки.

3. Обязать Левенко Александра Александровича вернуть денежные средства в размере 100 000(сто тысяч) рублей Болотову Николаю Федоровичу.

4. Обязать УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из ЕГРП запись о регистрации права общей долевой собственности на ? жилого дома за Найденовой Татьяной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и запись от 22.06.2011 г. о государственной регистрации договора купли-продажи от 26.05.2011 г.

В судебном заседании ответчики Левенко Александр Александрович против удовлетворения иска Болотова Н.Ф. не возражал, иск признал.

Ответчица Левенко Нина Александровна в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания была уведомлена надлежащим образом.

Ответчица Найденова Татьяна Владимировна в судебное заседание не явилась, несмотря на то, что ей неоднократно по адресу регистрации были направлены судебные уведомления.

Местонахождение ответчицы Найденовой Т.В. неизвестно. При таких обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст.119 ГПК РФ, суд считает возможным разрешить спор в отсутствие ответчиков.

Адвокат Филоненко В.В., назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ представителем ответчицы, Найденовой Татьяны Владимировны, местонахождение которой неизвестно, против иска не возражал, иск признал.

В судебном заседании представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии Сычева Л.И. просила принять решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав участников судебного заседания, суд исходит из интересов сторон по делу, принимает признание иска ответчиками при этом данные обстоятельства не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, в связи с чем, считает исковые требования Болотова Н.Ф. подлежащими удовлетворению.

Поскольку заявленные исковые требования Болотовым Н.Ф. в судебном заседании ответчик Левенко А.А. признал, при этом адвокат Филоненко В.В., назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ представителем ответчика Найденовой Т.В., местонахождение которой неизвестно, против иска не возражал, иск признал, Красноармейский районный суд считает возможным и достаточным применить к сложившимся правоотношениям ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поэтому Красноармейский районный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Болотова Н.Ф. в полном объеме в виду того, что ответчиком Левенко А.А. и представителем ответчика Найденовой Т.В. иск Болотова Н.Ф. признан, при этом данные обстоятельства не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, в связи с чем суд считает достаточным указать в мотивировочной части решения на признание иска ответчиками и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.10, 11, 12, 166-168, 424, 454, 555 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Болотова Николая Федоровича - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи между ответчиками Левенко Александром Александровичем, Левенко Ниной Александровной продавцами с одной стороны и покупателем Найденовой Татьяной Владимировной с другой стороны от 26 мая 2011 года в силу его ничтожности.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Обязать Левенко Александра Александровича вернуть денежные средства в размере 100 000(сто тысяч) рублей Болотову Николаю Федоровичу.

Обязать УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из ЕГРП запись о регистрации права общей долевой собственности на ? жилого дома за Найденовой Татьяной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и запись от 22.06.2011 г. о государственной регистрации договора купли-продажи от 26.05.2011 г.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий Козлов В.Г.

Решение изготовлено

в окончательном виде 13.02.2013 года

судья В.Г. Козлов