Решение по делу № null от 09.03.2011

Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 февраля 2011 г. п. Балахта

Судья Балахтинского районного суда Красноярского края Зыкова Ю.В.,

при секретаре Ивашиной С.Н.,

истца ФИО12,

ответчика ФИО2,

по встречному исковому заявлению ответчика ФИО11

свидетелей ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО23, ФИО5, ФИО4, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к ФИО13 о взыскании денежных средств, возмещения стоимости произведенных им неотделимых улучшений и встречного заявления ФИО13 к ФИО12, ФИО11 о взыскании арендной платы и компенсации морального вреда, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО12 обратился в суд с заявлением к ФИО13 о взыскании денежных средств в связи с неисполнением обязательств по заключению договора купли-продажи, а так же возмещения стоимости произведенных им неотделимых улучшений мотивируя свои требования тем, что в марте 2008 года с ФИО13 был заключен в устной форме договор купли-продажи жилого дома по адресу ... ... Номер обезличен, ... за 80.000 руб., которые он передал ФИО14 по распискам, получив документы на жилой дом для сбора справок и оформления договора купли-продажи в письменном виде. Заключив устный договор он с женой въехал в вышеуказанный дом и произвел ремонт на сумму 41.375 руб. В течении 2-ух лет он напоминал ФИО13 о необходимости заключения письменного договора купли-продажи, но сделка не заключена по вине ФИО13, так как последняя уклоняется от этого, а в апреле 2010 года сообщила ему, что передумала продавать ему жилой дом и предложила выселиться. ... суда было постановлено выселить его и членов его семьи из занимаемого жилого дома. Дата обезличена года его семья освободила занимаемое ими жилое помещение в связи с чем просит взыскать с ФИО2 80.000 руб. сумму уплаченную им за жилой дом, а так же сумму материальных затрат в размере 41.375 руб. за произведенный им ремонт жилого дома.

Дата обезличена года ФИО13 обратилась в суд с иском к ФИО12, ФИО11 о взыскании платы за пользование жилым помещением и компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена года с ответчиками договорилась о продажи им жилого дома по адресу ... ... Номер обезличен за 80.000 руб., получив деньги от ответчиков по распискам. В установленном законом порядке сделка купли-продажи жилого дома не заключалась, в связи с чем Дата обезличена года ...ы судом было принято решение о выселении ответчиков из принадлежащего ей жилого дома. Учитывая, что ответчики с Дата обезличена года по октябрь 2010 года незаконно использовали её дом и земельный участок, просит взыскать денежную компенсацию в виде арендной платы согласно ст.614 ГК РФ из расчета 2.000 руб. в месяц за 29,5 месяцев в сумме 59.000 руб., а так же компенсацию морального вреда в размере 10.000 руб., которая выражается в душевных страданиях, которые она понесла за время переживаний о судьбе дома. Так же просит взыскать расходы по проведению оценки рыночной стоимости недвижимого имущества в сумме 4.800 руб. и возврат государственной пошлины в сумме 2.414 руб.

В судебном заседании истец ФИО12 заявленные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям и показал, что по распискам передал денежные средства ФИО13 за жилой дом в сумме 80.000 руб., однако сделку купли-продажи жилого дома не оформили. По решению суда в октябре 2010 года он с семьей был выселен из жилого дома. За период проживания в доме с 2008 года приобрел и установил новые ворота, туалет, вставил окна на сумму 21.305 руб. За работу по установке окон и туалета платил знакомым по 5.000 руб. Так же приобрел лес на сумму 10.070 руб., часть которого использовал на установку забора. Учитывая, что ФИО13 в добровольном порядке не желает возвращать сумму полученную за жилой дом, просит взыскать 80.000 руб., а так же понесенные за ремонт дома расходы в сумме 41.375 руб. и возврат государственной пошлины.

ФИО12 встречные требования ФИО13 не признал и показал, что ни какого договора арены дома с оплатой в сумме 2.000 руб в месяц не заключал, обращался в суд с иском о понуждении к заключению договора купли-продажи в чем ему было отказано, так как ФИО13 отказалась оформить сделку, в связи с чем считает её требования не обоснованными.

Ответчик ФИО13 в судебном заседании заявленные требования ФИО12 не признала и показала, что с 2008 года по 2010 год семья ФИО6 проживала в её доме, а она платила налог на имущество, поэтому считает, что ФИО6 должны выплатить ей денежную сумму за проживание в квартире в виде арендной платы. От заключения договора купли-продажи она не уклонялась. В октябре 2009 года, когда ФИО6 не пришли на регистрацию решила им дом не продавать, так как у неё изменились семейные условия и данный жилой дом потребовался ей для проживания в нем её матери. Затраты на ремонт дома не признает по тем основаниям, что разрешение на установку окон в доме, а так же установку новых ворот и туалета ФИО6 не давала. Приобретенные окна, ворота и туалет ФИО6 могут забрать себе, установив старые в том виде как были.

Заявленные встречные требования ФИО13 поддержала и показала, что арендную плату в сумме 2.000 руб. в месяц рассчитала согласно отчету об оценки рыночной стоимости жилого дома. Компенсацию морального вреда в сумме 10.000 руб. мотивировала тем, что ФИО2 проживая в её доме, привели его в непригодное для проживания состояние. Из-за переживаний она перенесла микроинсульт.

Ответчик ФИО11 по встречному исковому заявлению требования не признала и показала, что денежные средства в сумме 80.000 руб. ФИО2 отдали в 2008 году за приобретение у неё дома. Сделку хотели оформить нотариально, но ФИО2 не согласилась. Летом 2009 года провели ремонт в доме, вставили окна, поставили новый туалет, установили новые ворота. Дом старый, поэтому когда устанавливали окна пришлось менять часть бревен, так как они сгнили. Делали ремонт, так как хотели проживать в доме. Договор купли-продажи не оформили из-за ФИО2, которая отказалась заключать с ними договор. Арендную плату в сумме 2.000 руб. не признает, так как ни какого договора не заключалось. Состояние дома при выселении было нормальное, его рыночная цена по отчету истицы составляет 82.000 руб., что по сумме соответствует той, что они отдали ФИО2. В настоящее время у нее двое детей, она беременна третьим, поэтому денежных средств для выплаты арендной платы ФИО2 у неё нет.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования ФИО12 подлежат удовлетворению частично, а требования ФИО13 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1,2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силу ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. 1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда:

вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности;

вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ;

вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию;

в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В судебном заседании установлено, что по устной договоренности в апреле 2008 года ФИО13 приняла решение о продажи жилого дома по адресу ... ..., ..., Красноярского края ФИО12, получив по распискам денежные средства Дата обезличена года - 50.000 руб. и Дата обезличена года - 30.000 руб., составив передаточный акт от Дата обезличена года. В жилой дом по вышеуказанному адресу ФИО12 и члены его семьи вселились в мае 2008 года. Во время проживания ФИО12 приобрел и установил в доме оконные блоки в количестве 3 шт, ворота 1 комплект и туалет на сумму 21.305 руб.

... суда от Дата обезличена года ФИО12 и члены его семьи выселены из жилого помещения по адресу ... ....

Дата обезличена года решение ... суда исполнено.

ФИО12 обратился в суд к ФИО13 с требованием о возврате уплаченных за приобретение жилого дома по адресу ... ..., ... 80.000 руб. и сумму материальных затрат в размере 41.375 руб. за произведенный им ремонт жилого дома.

ФИО13 обратилась в ... суд с встречным исковым заявлением о взыскании с ФИО12 и ФИО11 арендной платы за пользование её жилым помещением и земельным участком по адресу ... ..., ... с Дата обезличена года за 29,5 месяцев из расчета 2.000 руб в месяц на общую сумму 59.000 руб., а так же компенсацию морального вреда в сумме 10.000 руб. Договор аренды между сторонами не заключался. ФИО13 размер арендной платы 2.000 руб. в месяц просит взыскать по отчету «Об оценки рыночной стоимости жилого дома по адресу ... ... ...».

В материалах дела имеется: копии паспортов ФИО11, ФИО12, свидетельства о заключении брака ФИО6, свидетельства о рождении ФИО6 Марины, 2008 г.р., ФИО6 Алины, 2009 г.р.; расписка ФИО13 о получении аванса в сумме 50.000 руб. от ФИО12 за продажу дома по адресу ... ... ... от Дата обезличена года; расписка ФИО13 о получении от ФИО12 30.000 руб. в счет расчета за дом по адресу ... ... ... от Дата обезличена года; копия передаточного акта от Дата обезличена года; справка ИП ФИО18 о изготовлении ФИО12 оконных блоков 3 шт, ворот, туалета на сумму 21.305 руб; накладная от Дата обезличена года; расписки ФИО17, ФИО16, ФИО15 о получении от ФИО12 5.000 руб; справка о беременности ФИО11; решение ... суда от Дата обезличена года; кассационное определение ...вого суда от Дата обезличена года; отчет об оценке рыночной стоимости имущества жилого дома по адресу ... ... ... от Дата обезличена года Номер обезличен; копия пояснительной записки Номер обезличен к отчету Номер обезличен; копия паспорта ФИО13; копия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу ... ... ... от Дата обезличена года; квитанции об оплате электроэнергии; акт осмотра дома по адресу ... ... ...; справка по накладной от Дата обезличена года; акт о выселении от Дата обезличена года; накладная по установке счетчика от Дата обезличена года; заявление о заключении договора на электроснабжение ФИО12 от Дата обезличена года.

По ходатайству ФИО12 в судебном заседании были допрошены свидетели.

Свидетель ФИО19 в судебном заседании показал, что работает участковым Балахтинского РОВД. Летом 2009 года к нему обращались супруги ФИО6 и спрашивали, как оформить сделку купли-продажи жилого дома. В 2010 году он присутствовал при осмотре дома по адресу ... ..., так как ФИО6 и ФИО2 ругались из-за дома. За время проживания в вышеуказанном доме ФИО6 сделали ремонт, поменяли окна, часть бревен в стене, установили новые ворота, заменили забор в огороде. В ходе осмотра дома увидел, что дом был пригодный для проживания.

Свидетель ФИО17 в судебном заседании показал, что работал осенью 2009 года у ФИО6 на доме, менял окна в доме. При замене окна меняли так же сгнившие бревна на углу дома. За работу получил от ФИО6 5.000 руб.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что ФИО6 хотели купить у ФИО2 жилой дом по адресу ... ..., и за него отдали 80.000 руб. О том, что проживают в доме по договру аренды ни чего не говорили. За 2 года, которые ФИО6 прожили в доме она поменяли ворота, установили новый туалет, поставили новые окна. До выселения ФИО6 в доме было чисто, убрано, дом был пригодный для проживания.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что она с сыном помогали ФИО6 в ремонте их дома по адресу ... ... и уборке мусора. За работу получила деньги в сумме 5.000 руб. Дом был старый, поэтому ФИО6 меняли окна на новые и меняли бревна в стене.

Свидетель ФИО21 в судебном заседании показал, что брал себе лес на столбы без оплаты. Около 6 кубометров леса осталась и он продал его ФИО6 по цене 1900 руб за 1 куб. В марте 2010 года по просьбе ФИО6 взял у мастера накладную о стоимости леса.

Свидетель ФИО22 в судебном заседании показал, что когда семья сына купила дом у ФИО2, первую зиму прожили у него, так как в доме было холодно. В 2009 году сделали ремонт. Заменили 3 венца под окнами, вставили новые окна, установили новый туалет и ворота, загородили ограду.

По ходатайству ФИО13 в судебном заседании были допрошены свидетели.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что работала на пилораме у ФИО23, который приходится родственником ФИО21 Евгению. ФИО21 Евгений, когда работал на пилораме брал себе без оплаты лес. Стоимость леса составляет от 1200-1500 руб за 1 куб. В случае покупки леса выдается чек на оплату и накладная. По накладной, которая имеется в деле показала, что данная накладная составлялась по просьбе ФИО21 Е. и все данные в ней вносились со слов последнего. В кассу ни какой оплаты не поступало.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании показала, что дом, который хотела продать ФИО2 ФИО6 старый. Присутствовала на осмотре дома вместе с сотрудником милиции. ФИО6 за время проживания в доме заменили ворота, туалет, вставили новые окна. В доме так же был сделан косметический ремонт.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что присутствовала на осмотре дома вместе с сотрудником милиции. ФИО6 за время проживания в доме заменили ворота, хотя старые были нормальные, установили новый туалет, вставили новые окна. В доме так же был сделан косметический ремонт. При ней ФИО2 предлагала взять деньги ФИО6 80.000 руб, но те отказались.

Исследовав и оценив все доказательства представленные сторонами суд удовлетворяет частично требования ФИО12 и мотивирует это тем, что купля-продажа жилого дома по адресу ... ... между ФИО13 и ФИО12 является недействительной сделкой, поскольку не была соблюдена форма договора купли-продажи, а при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а именно ФИО12 подлежит возвращение 80.000 руб. как оплата за жилой дом, а так же суд взыскивает стоимость произведенных ФИО12 затрат в сумме 21.305 руб. за установку 3-ех окон, ворот и туалета. В части взыскания стоимости за лес в размере 10.070 руб, а так же сумм по распискам от Дата обезличена года, Дата обезличена года об оплате за проведенную работу суд отказывает в удовлетворении, поскольку данные затраты истец нес не на улучшение жилого дома. Поскольку исковые требования истца ФИО12 удовлетворены частично суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 3.213 руб. пропорционально удовлетворенных требований.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований ФИО13 суд мотивирует это тем, что обязанность арендатора по внесению арендной платы возникает с момента заключения договора аренды, а из материалов дела установлено, что между ФИО13 и ФИО12 и Ж.В. договор аренды либо найма жилого помещения не заключался, в связи с чем между сторонами не достигалось соглашение о порядке, условиях и сроков внесения арендной платы, поэтому основания для удовлетворения исковых требований о взыскании арендной платы отсутствует. Отказывая в удовлетворении заявленных ФИО13 в части взыскания компенсации морального вреда суд мотивирует это тем, что в судебном заседании истицей не доказано причинение ей вреда ФИО12 и ФИО11 при проживании их в доме по адресу ... ..., ..., степень физических и нравственных страданий, претерпеваемых истицей, и в чем они выражались, причинно-следственную связь между причинением вреда и наступившими физическими или нравственными страданиями, размер компенсации вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО13 в пользу ФИО12 80.000 руб в счет возврата денежных средств уплаченных за приобретение жилого дома, возмещения стоимости произведенных им неотделимых улучшений в сумме 21.305 руб., а так же возврат государственной пошлины в сумме 3.213 руб, а всего 104.518 руб.

В остальной части иска отказать.

В удовлетворении искового заявления ФИО13 к ФИО12, ФИО11 о взыскании арендной платы в сумме 59.000 руб, компенсации морального вреда в сумме 10.000 руб, судебных расходов и возврат государственной пошлины в сумме 7.217 руб. - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в ...вой суд через ... суд.

Судья