№ ..... (2)"> № 2-1347/2015
№ ..... (2)">РЕШЕНИЕ
№ ..... (2)">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
№ .....">заочное
01 июля 2015 года г. Воронеж
Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего - судьи Брыкиной Е.В. при секретаре Шепелевой Л.И., с участием истца Коржовой Л.Г., представитель по письменному ходатайству Рудик С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Коржовой Л.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью « Сити Строй», о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
№ .....">установил:
Истец обратилась в суд к ООО «Сити Строй» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «СитиСтрой» был заключен договор № ..... долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> на общую сумму 2 360 000 рублей. В соответствии с условиями названного договора ООО «СитиСтрой» взяло на себя обязательства в срок не позднее второго полугодия 2014 года передать ей объект долевого строительства - квартиру, расположенную по указанному адресу, имеющую следующие характеристики согласно утвержденной проектной документации: .........;
проектная площадь (без учета балконов и лоджий) - 62,81 кв.м; проектная площадь (с учетом балконов и лоджий) - 642,78 кв.м; техническое состояние в момент сдачи - черновая отделка. Однако, в установленный договор срок ООО «СитиСрой» обязательства, по передачи объекта долевого строительства не выполнила. Объект долевого участия не передан, и на момент составления претензии.
Истец выполнила обязательства, в установленный срок, и надлежащим образом - внесла денежные средства в размере, предусмотренном договором.
В связи с чем, полагает, что бездействия ответчика ООО «СитиСтрой» необоснованными и незаконными, нарушающие её права, как участника долевого строительства.
Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Истцом, обязательства по договору долевого участия в строительстве исполнены, произведена оплата по договору в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ
Истцом по почте направлена ответчику претензия с просьбой о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, однако, ответчиком в добровольном порядке, требования удовлетворены не были.
На основании изложенного, считает, что предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик нарушил, в связи с чем, с ответчика, в её пользу, подлежит взысканию неустойка.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с условиями договора долевого участия предусмотрен иной размер неустойки - 0,5% ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
В соответствии с вышеизложенным, размер неустойки (пени) составляет: 8.25% : 360 : 0,5 х 2360000 х 127 = 137371,65 рублей.
8,25% - размер ставки рефинансирования в соответствии с Указанием Банка России от 13.09.2012 N2873-Y; 0,5 - размер пени; 2360000 рублей - цена договора долевого участия;
127 дней - количество просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, общая сумма неустойки (пени) - 137371 рублей 65 копеек.
Кроме того, согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Согласно ст.151 ч 2 ГК РФ предусмотрено, что при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В соответствии с требованиями ст. 1101 ГК РФ способ и размер компенсации морального вреда должен зависеть от характера и объёма, причинённых истцу нравственных и физических страданий, степени вины ответчика в каждом случае, заслуживающих внимания обстоятельств при соблюдении требований разумности и справедливости.
Размер компенсации морального вреда истец оценивает в 50 000 рублей.
Учитывая изложенное, истец просит взыскать с ответчика, в её пользу, сумму неустойки (пени) в размере 137371 рублей 65 копеек за просрочку передачи объекта долевого строительства, сумму компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей 00 копеек.
Истец Коржова Л.Г., в судебном заседании поддержала исковое заявление, подтвердив доводы, искового заявления, в которых он указывает, что по договору долевого участия между ней и ответчиком, истец обязан был оплатить стоимость квартиры, а ответчик - построить и передать квартиру истцу. Ответчик свои обязательства по передаче квартиры не выполнил, в срок, в связи с чем, истец вынуждена, обратится в суд за защитой своих прав. Ходатайствует о рассмотрении дела в порядке заочного производства. Аналогичные пояснения дал представитель истца, по письменному ходатайству Рудик С.А..
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, почтовое уведомление возвращено в суд, по истечению срока хранения в почтовом отделении. Никаких письменных пояснений, на счет заявленных исковых требований, не представлено. При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить ходатайство, рассмотрев дело в порядке заочного производства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе.
На основании ч. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.
Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.
К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В силу требований ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с требованиями ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом.
Как установлено, в судебном заседании, и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Застройщик обязался передать участнику долевого строительства (истице) объект долевого строительства, а истец принять обязательства уплатить Застройщику обусловленную настоящим договором цену, и принять объект строительства при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (л.д. 6-12).
Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ Коржовой Л.Г. была принята общая сумма денежных средств в ООО « Сити Строй» на общую сумму 2 360 000 рублей ( л.д. 13-14, 17- 18).
Согласно претензии от ДД.ММ.ГГГГ истец потребовал возместить неустойку за нарушение сроков ввода в эксплуатацию жилого дома, и в частности, её квартиры, просит урегулировать данный спор во внесудебном порядке, направлено заказным письмом с уведомлением (л.д. 15-16).
Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости.
Согласно ч. 3 данной статьи договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Таким образом, на данные правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком, распространяются вышеуказанные нормы права.
В силу ч. 1 ст. 6 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 1-4 ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления, установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Статья 309 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу требований ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и
одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Вместе с тем, действующее гражданское законодательство предусматривает основания изменения и расторжения договора.
Так, согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Возможность изменения условий договора предусмотрена и Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Так, согласно ч.З статьи 6 данного закона, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В силу требований ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Уважительных причин задержки сдачи дома стороной ответчика, как в ходе досудебного урегулирования спора, так и в ходе рассмотрения дела не представлено.
Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение или расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон возможно только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.
В частности, основанием для изменения или расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа (часть 1 статьи 451 названного Кодекса).
В силу части 2 пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, в котором отсутствует условие о том, что окончание срока его действия влечет прекращение обязательств сторон по договору, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
Исходя из анализа изложенных норм, изменение договора соответственно вызывает изменение обязательства, существующего между сторонами. Однако, изменение или расторжение договора возможно только в период его действия, который исчисляется с момента регистрации сделки до момента окончания исполнения сторонами обязательства.
Применительно к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома это означает, что его изменение или расторжение возможно, с момента государственной регистрации договора (как сделки) и до момента надлежащего исполнения застройщиком его обязанностей по передаче жилого помещения.
Обязанности по уплате стоимости жилого помещения истцом исполнены в полном объеме, однако ответчик свои обязательства выполнил не в полном объеме, количество дней просрочки составило с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 127 дней.
Однако, согласно статье 425 ГК РФ, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
В силу требований ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Однако, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, никаких письменных доказательств согласия истца на изменение сроков окончания строительства и передачи квартиры ответчиком, суду не представлено. Данный факт установлен материалами дела и был подтвержден стороной в судебном заседании.
Таким образом, в установленном ст. 452 ГК РФ порядке соглашение об изменении условий договора участия в долевом строительстве относительно срока ввода дома в эксплуатацию и передаче квартиры дольщику, сторонами заключено не было.
Согласно ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Исходя из ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени)
уплачивается застройщиком в двойном размере.
На основании ч.4 ст.4 названного закона срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.
Как видно, из материалов дела, во исполнение условий договора, истец выполнила свою обязанность по оплате по договору участия в долевом строительстве, надлежащим образом, уплатив денежную сумму застройщику ООО «Сити Строй», ответчику по делу. Данный факт достоверно установлен в судебном заседании, подлинниками платежных документов, на общую сумму стоимости квартиры 2 360000 рублей, по <адрес>
Застройщик свои обязательства в срок, предусмотренный договором, не исполнил. Истец обратился с претензией, с требованием прекратить нарушения условий договора, передать спорную квартиру в использование истца, добровольно выплатить, в досудебном порядке, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства и компенсацию морального вреда, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с приведенными правовыми нормами за нарушение срока передачи участнику строительства объекта долевого строительства Застройщиком в пользу истца подлежит уплате неустойка.
Судом проверен расчет неустойки, правильность которого у суда не вызывает сомнений.( л.д. 4).
Определяя, размер подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание период просрочки обязательства, характер и соразмерность заявленной к взысканию суммы последствиям нарушенных обязательств, в размере 137 371 рублей 65 копеек.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Согласно п. 45 постановления Пленума ВС РФ N17 от 28.06.2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи, с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Принимая во внимание, что судом был установлен факт нарушения прав потребителя по договору о долевом строительстве, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в пользу истца.
Учитывая, что действиями ответчика были нарушены права истца, требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению, и потому суд, считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5 тысяч рублей.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Принимая во внимание размер неустойки, определенный судом к взысканию с ответчика, что удовлетворены требования о взыскании компенсации морального вреда, а также требования ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ООО «Сити Строй» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 4 242 рубля.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
№ .....">решил:
Взыскать с ООО « Сити Строй» <адрес>, в пользу Коржовой Л.Г., проживающей <адрес>, сумму неустойки (пени) в размере 137371 рублей 65 копеек за просрочку передачи объекта долевого строительства, сумму компенсацию морального вреда в размере 5 тысяч рублей, в остальной части иска - отказать.
Взыскать с ООО « Сити Строй» <адрес> госпошлину в доход местного бюджета в сумме 4 242 рубля.
Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Воронежа заявление об отмене заочного решения, в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.
Настоящее решение может быть обжаловано апелляционном порядке, в Воронежский областной суд в течение месяца, по истечении семидневного срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда или со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.
Судья Е.В. Брыкина